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• 133****9352

  寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫(xiě)字樓是不能用于住人的.這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的.
  叫寫(xiě)字樓是一種習(xí)慣說(shuō)法,因?yàn)檫^(guò)去辦公就是寫(xiě)字嗎?
  如果是既可住人,又可商業(yè)辦公用的樓,叫商住兩用樓.
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:07:39
• 137****9696

  　　寫(xiě)字樓英文：office building
  　　系地方方言，即辦公用房，指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價(jià)猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨(dú)立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。
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  　　寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。
  　　寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！睆倪@個(gè)意義上講，寫(xiě)字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。
  　　寫(xiě)字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明,氣勢(shì)宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個(gè)停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時(shí)間不超過(guò)30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會(huì)議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶為主。
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  　　寫(xiě)字樓愿意是指用于辦公的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。作為收益性物業(yè)，寫(xiě)字樓也常常被用來(lái)全部出租，以收回投資和取得利潤(rùn)。
  　　《北京市供熱鍋爐（機(jī)）房基本情況調(diào)查表》填表說(shuō)明:寫(xiě)字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位辦公用的建筑物。
  　　“寫(xiě)字樓”一詞是由境外傳入的。按照國(guó)內(nèi)過(guò)去的習(xí)慣，通常稱為“辦公樓”，并主要作為所有權(quán)人的辦公之用。所謂寫(xiě)字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的樓宇。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公用房、輔助用房和交通系統(tǒng)三部分組成。
  　　公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。
  　　我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。
  　　當(dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚房功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過(guò)內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。近些年來(lái)，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:07:29
• 133****6812

  寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，一是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么，5A寫(xiě)字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？
  
  第一要素：黃金區(qū)位
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理，但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫(xiě)字樓的第一要素。
  
  第二要素：超大規(guī)模
  
  這里所說(shuō)的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫(xiě)字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫(xiě)字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫(xiě)字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫(xiě)字樓如果沒(méi)有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上五星級(jí)的。
  
  第三要素：建筑文化
  
  所謂建筑文化，對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于寫(xiě)字樓而言，與其說(shuō)是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說(shuō)成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方，無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫(xiě)字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求，但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。
  
  第四要素：硬件設(shè)施
  
  就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫(xiě)字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫(xiě)字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的**大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。
  
  第五要素：軟件服務(wù)
  
  相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫(xiě)字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫(xiě)為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫(xiě)字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:07:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 躍層寫(xiě)字樓能過(guò)消防嗎? 什么是復(fù)式寫(xiě)字樓啊?
  答

  你所說(shuō)的躍層寫(xiě)字樓應(yīng)該就是那種層高比標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓層高要高的寫(xiě)字樓吧?。ê孟窭@口令啊~~）現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)很少有這種寫(xiě)字樓租售了，如今土地價(jià)格這么貴，尤其是核心區(qū)域，開(kāi)發(fā)商都巴不得把樓的縱深擴(kuò)展得越高越好，所以這種躍層寫(xiě)字樓很少見(jiàn)，也沒(méi)有市場(chǎng)參考。希望樓主購(gòu)買時(shí)慎重。

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• 問(wèn) 什么是寫(xiě)字樓
  答

  是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理

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• 問(wèn) 什么是寫(xiě)字樓
  答

  寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，英文簡(jiǎn)稱cbd，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，專業(yè)解釋：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 什么是loft寫(xiě)字樓
  答

  LOFT的由來(lái)： 美國(guó)紐約的蘇荷區(qū)（SOHO，即South of houston stree）一直被認(rèn)為是LOFT生活方式的發(fā)源地。蘇荷原本是隨著紐 約步入工業(yè)化時(shí)代而興起的一個(gè)工業(yè)區(qū)，二戰(zhàn)后，金融業(yè)取代制造業(yè)而成為紐約市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，19世紀(jì)四、五十年代，紐約的藝術(shù)家們?cè)谔K荷找到了不同尋常 的居住地點(diǎn)--行將廢棄的工業(yè)廠房。廠房高大寬闊的空間具備了居住、藝術(shù)創(chuàng)作、辦畫(huà)展等多種可能的使用方式，同時(shí)廠房廉價(jià)的房租也減輕了他們的生活壓力， 藝術(shù)家把它們變成自己的生活空間和藝術(shù)工作室，俗稱“統(tǒng)樓房”（LOFT）。

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• 問(wèn) 什么是涉外寫(xiě)字樓
  答

  所謂涉外寫(xiě)字樓就是指示除了可以租給境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)外，還能租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具備獨(dú)立法人資格的寫(xiě)字樓。常見(jiàn)的又境外公司在境內(nèi)設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。

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