已有3個回答

• 157****5576

  建筑高度H的計算
  1建筑消防認定浙江省公安廳消防局明確坡屋面為建筑室外設(shè)計地面到檐口的高度平
  屋面為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度。浙30
  2建筑技術(shù)措施規(guī)定坡屋面為室外設(shè)計地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度平屋面為室外
  設(shè)計地面至建筑女兒墻高度。技2.3.2
  3屋頂上的附屬物如電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等對于消防可不計入高度建1.0.3
  對于一般地區(qū)其總面積不超過屋頂面積25%或高度不超過4m時不計入建筑高度之內(nèi)技
  2.3.2對于城市景觀、微波通道則必須計入建筑高度對于航線必須計入總高度而且應
  計算到建筑**高點含微波天線旗桿等構(gòu)件。
  4結(jié)構(gòu)墻身抗震取值技4.7.1
  1多層砌體指室外地面到主要屋面板板頂或檐口的高度
  2有半地下室時從地下室室內(nèi)地面算起全地下室和嵌固條件好的半地下室可以

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:55
• 147****4270

  這是規(guī)范要求必須有的，如果樓層失火，樓頂也是大家避難的地方，也便于直升機救援，**好不要去買這樣的房孑，真要是出了什么問題那麻煩就大了，開發(fā)商這樣搞也是淺規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:49
• 159****1503

  
  今天小編和大家一起探討一下房地產(chǎn)的基礎(chǔ)概念，熟悉房地產(chǎn)的分類，能夠辨別房屋的基本類型。
  
  
  
  房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、附著物。房地產(chǎn)是房屋和土地作為一種財產(chǎn)的總和。屬于不動產(chǎn)，具體包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)維修、管理、土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，劃撥，房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場的綜合性產(chǎn)業(yè)。
  
  一、房地產(chǎn)相關(guān)概念
  
  (一) 房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹木、水暖設(shè)備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:
  
  1、 單純的土地;
  
  2、 單純的建筑物;
  
  3、 土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn);
  
  (二) 房地產(chǎn)市場的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā),銷售與消費過程特點,可以將房地產(chǎn)市場分為:
  
  1、 一級市場(土地市場);
  
  2、 二級市場(房地產(chǎn)增量房市場);
  
  3、 三級市場(房地產(chǎn)存量房市場);
  
  (三) 土地及土地所有權(quán):
  
  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實生活中的土地是人為劃分的,具有特定面積范圍的地域.
  
  2、 土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定,土地所有權(quán)分全民所有(國有土地)與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國有才能轉(zhuǎn)讓,個人和單位只擁有土地的使用權(quán);
  
  3、 土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.
  
  (四) 土地使用權(quán)獲取方式:
  
  1、 土地使用權(quán)出讓:
  
  l 指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為;
  
  l 土地使用權(quán)出讓采用招標、拍賣、雙方協(xié)議三種方式;六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)采用招標、拍賣的方式;舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；
  
  l 國有土地使用權(quán)出讓年限:
  
  ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  
  ? 工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年;
  
  ? 住房用地70年;房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對價值有直接影響.
  
  2、 土地使用權(quán)劃撥:
  
  l 指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為;
  
  l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;
  
  l 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必須的,可由縣級以上人民政府依法批準劃撥:
  
  ? 國家機關(guān)用地和軍事用地;
  
  ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
  
  ? 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
  
  ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;
  
  (五) 建筑概念
  
  1、 建筑:建筑物和構(gòu)筑物的總稱;
  
  2、 狹義建筑物:指各類房屋,構(gòu)筑物如樹木、電梯、水暖設(shè)備等;
  
  3、 合格建筑物的標準:適用、經(jīng)濟、美觀;
  
  l 適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;
  
  l 經(jīng)濟:購置價格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;
  
  l 美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);
  
  (六) 物業(yè)概念
  
  1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地;
  
  l 各類房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;
  
  l 附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設(shè)施、市政公用設(shè)施、道路交通等;
  
  二、 房屋建筑常識
  
  1、 容積率:
  
  總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標;
  
  容積率=建筑總面積÷用地面積;
  
  一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
  
  2、 建筑密度:
  
  項目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以是建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;
  
  3、 綠化率:
  
  指項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例;
  
  4、 綠地率:
  
  描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;
  
  5、 層高:
  
  住宅高度以“層”為單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.
  
  6、 凈高:
  
  指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;
  
  7、 進深:
  
  指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;
  
  8、 開間:
  
  指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴格的規(guī)定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;
  
  9、 建筑面積:

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:45

相關(guān)問題

• 問 躍層寫字樓能過消防嗎? 什么是復式寫字樓啊?
  答

  你所說的躍層寫字樓應該就是那種層高比標準寫字樓層高要高的寫字樓吧?。ê孟窭@口令啊~~）現(xiàn)在市場上已經(jīng)很少有這種寫字樓租售了，如今土地價格這么貴，尤其是核心區(qū)域，開發(fā)商都巴不得把樓的縱深擴展得越高越好，所以這種躍層寫字樓很少見，也沒有市場參考。希望樓主購買時慎重。

  全部5個回答>
• 問 多層建筑 露臺是消防通道嗎
  答

  露天陽臺是不得封閉的。我是廣州的，廣州就有一部地方法規(guī)《廣州市房屋安全管理條例》里面就有明文規(guī)定：未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，不得擅自封閉陽臺.。物業(yè)說防火通道那是廢話，應該說你這樣是違章建筑。當然，北京樓頂那**牛違章建筑修了六年也沒見那人管，他物業(yè)也沒有執(zhí)法權(quán)。我們中國國情就是民不舉官不究，只要不太影響隔離鄰居，你放心大膽的蓋吧！

  全部3個回答>
• 問 消防通道門的要求尺寸
  答

  消防通道門的要求尺寸當前的我國的硬性標準上是不能夠小于0.9米。而且要根據(jù)疏散的人數(shù)來進行決定，比如在商場這樣人流量比較大的地方，消防通道的寬度不能夠小于1.4米，如果整個商場的容積比較大，超過上萬平方米的環(huán)境下，消防通道的寬度不能夠小于2.4米，此外需要通過消防車道的寬度不能夠小于4米。在常規(guī)住宅建筑當中的消防通道或者是疏散走廊以及包括安全出口的寬度必須要超過0.9米以上，一般情況之下6層以下的單元式住宅因為住戶比較少。所以大多的寬度只要超過一米就可以。在進行房屋建造的過程當中，消防通道以及消防門和安全出口的寬度都會由專業(yè)的單位進行詳細的測算。除了寬度要合適之外，防火門在選擇的時候也要擁有防火耐火的相關(guān)級別甲級防盜門抗火的時間更長。

• 問 ?? 6層寫字樓需要安裝消防喇叭嗎?
  答

  1 建筑占地面積大于300m2 的廠房（倉庫）；2 體積大于5000m3 的車站、碼頭、機場的候車（船、機）樓、展覽建筑、商店、旅館建筑、病房樓、門診樓、圖書館建筑等；3 特等、甲等劇場，超過800 個座位的其它等級的劇場和電影院等，超過1200 個座位的禮堂、體育館等；4 超過5 層或體積大于10000m3 的辦公樓、教學樓、非住宅類居住建筑等其它民用建筑；5 超過7 層的住宅應設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，當確有困難時，可只設(shè)置干式消防豎管和不帶消火栓箱的DN65 的室內(nèi)消火栓。消防豎管的直徑不應小于DN65。注：耐火等級為一、二級且可燃物較少的單層、多層丁、戊類廠房（倉庫），耐火等級為三、四級且建筑體積小于等于3000m3 的丁類廠房和建筑體積小于等于5000m3 的戊類廠房（倉庫），糧食倉庫、金庫可不設(shè)置室內(nèi)消火栓。按照建筑設(shè)計防火規(guī)范要求，你需要計算下體積吧。雖然只有一層，但是為求保守，還是設(shè)上好，萬一出事了呢，做設(shè)計要懂得保護自己啊！

  全部4個回答>
• 問 高層都有消防通道嗎
  答

  消防通道是指疏散通道，每個樓層都必須有！

  全部5個回答>