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• 141****8148

  頂樓復(fù)式的好處包括：
  
  視野開闊，對保護視力有好處；
  
  通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  
  受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  
  因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；
  
  在雨季比較干爽，不用除濕；
  
  蚊蟲較少；
  
  私密性好；
  
  價格往往比較便宜
  
  頂樓復(fù)式的弊端：
  夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
  
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  
  水壓一般比較?。?br/>
  高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；
  
  沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 07:15:37
• 156****3061

  復(fù)式房戶型如何選擇 頂層復(fù)式房好不好
  
  隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想斗爭和權(quán)衡。那么，購買頂層復(fù)式好不好?如何選樓房?請隨小編來看看吧。
  
  頂樓復(fù)式好不好?
  
  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
  
  據(jù)了解，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M步比較緩慢，而國外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。**近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設(shè)計、營銷上下足了工夫。
  
  如今，**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
  
  其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
  
  開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。
  
  業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
  
  此外，購房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設(shè)計很不實用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
  
  選購時合理結(jié)構(gòu)**關(guān)鍵
  
  業(yè)內(nèi)人士介紹，選擇復(fù)式房，首先要看其平面設(shè)計是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排臥室、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持私密。
  
  其次，要看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計是否合理。樓梯既不能占去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小于0.9米，梯級高度不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運家具與適合居住為主。同時也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。
  
  第三要看衛(wèi)生間是否方便。選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
  
  第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂點的凈高，如果坡屋頂層空間作臥室，凈高低于2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。
  
  **后要看看頂層露臺是否實用。一般頂層復(fù)式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時應(yīng)是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果的陽光室?；蛘呦矏劬G色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。以上這些就是小編為大家介紹的頂層復(fù)式房好不好和如何選樓，希望能給大家?guī)韼椭?br/>

  查看全文↓ 2019-06-11 07:15:29
• 134****6548

  原來頂層由于防水問題，一般賣不出好價錢?，F(xiàn)在隨著防水問題的解決，加上觀念的更差，如頂上性好、空氣好、景觀視野好等等，一般都是將頂層做成復(fù)式，面積大了，賣個好價錢。
  這是商業(yè)上的考慮，并不是建筑或結(jié)構(gòu)的問題

  查看全文↓ 2019-06-11 07:15:16
• 148****0029

  在南方漂泊的時候住過，雖說是夏天有點熱，但是，如果上下兩層有內(nèi)置樓梯的話，個人感覺還是不錯的選擇，至少能夠享受到別的樓層沒有的風(fēng)景和獨特的優(yōu)越感，上面一層也就是在夏天的時候不是太適合居住，但是晚上可以乘涼，空間要比別人的大很多，上面的一層完全可以是你的健身房和書房，安靜、舒適、高人一等的感覺，自然可以彌補樓層高的缺陷！
  
  雖說要注意防水、防曬，但是現(xiàn)在的建筑多為現(xiàn)澆頂?shù)?，防水和防曬的技術(shù)還是很成熟的。
  
  如果你是一個注重享受生活的人，我想以后你會喜歡上這種復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子的，不要太過于在乎別人的感想，**主要的是你自己喜歡或者想要什么樣的生活，想想你下班回家后可以做些什么。生活是用來被享受的，不是被承受的！

  查看全文↓ 2019-06-11 07:15:12
• 141****2065

  這要看房主你自己的喜好了。很多人會選擇頂樓復(fù)式，空中花園什么的，登高望遠(yuǎn)什么的，風(fēng)都涼快些~
  家里有老人的話會考慮一樓，某些生活層面上還是比較方便的。

  查看全文↓ 2019-06-11 07:15:06

相關(guān)問題

• 問 ??高層一樓復(fù)式和頂樓復(fù)式哪個好些？住復(fù)式樓和高層有什么區(qū)別？
  答

  從近幾年房地產(chǎn)發(fā)展格局看，復(fù)式住宅已經(jīng)慢慢淡出人們的視線，可能有些地區(qū)復(fù)式仍然是其賣點，但不可否認(rèn)的是復(fù)式的優(yōu)缺點太過明顯，例如：公攤較大、舉架不足、樓梯設(shè)計不合理、二手房市場反應(yīng)冷淡等，這些都是制約復(fù)式住宅的瓶頸；優(yōu)點也很明顯，買一得二、設(shè)計新穎、空間利用率高等。個人認(rèn)為，如果是剛結(jié)婚的夫妻或丁克家庭，思維超前的，比較適合購買復(fù)式住宅；如果是三口之家或年紀(jì)較大的老人則適合購買小高層。

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• 問 ??高層一樓復(fù)式和頂樓復(fù)式哪個好些？復(fù)式和躍層價格差在哪？？
  答

  躍層和復(fù)式的**大區(qū)別在于，躍層出兩層產(chǎn)權(quán)面積，復(fù)式只出一層的面積，以后動遷是個問題。復(fù)式一般為層高比較高的單層結(jié)構(gòu)，有的開發(fā)商，建的復(fù)式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是復(fù)式手續(xù)，這樣做是為了減少成本，可以只按一層的建筑面積交稅，而實際賣的價格，或比正常的高出很多。當(dāng)然具體還是看自己喜歡哪種。

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• 問 買房子是頂樓的復(fù)式好還是一樓帶花園的好？
  答

  好有錢....這要看房主你自己的喜好了。很多人會選擇頂樓復(fù)式，空中花園什么的，登高望遠(yuǎn)什么的，風(fēng)都涼快些~家里有老人的話會考慮一樓，某些生活層面上還是比較方便的。

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• 問 ??高層一樓復(fù)式和頂樓復(fù)式哪個好些？復(fù)式和躍層價格差在什么地方？
  答

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式樓在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

  全部3個回答>
• 問 ??高層一樓和頂樓哪個便宜？哪個好些？
  答

  每個樓層都有它的優(yōu)點以及缺點存在，具體買哪個樓層適合要從你的實際情況出發(fā)。頂層：優(yōu)點，視野開闊、無噪音干擾、私密性**好、價格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢！）缺點，太陽直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。底層（1層）：優(yōu)點，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時易逃生，一般會有入戶小院，價格低空間利用率高。缺點，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染。

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