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• 134****6389

  躍層和復(fù)式的**大區(qū)別在于，躍層出兩層產(chǎn)權(quán)面積，復(fù)式只出一層的面積，以后動遷是個問題。
  復(fù)式一般為層高比較高的單層結(jié)構(gòu)，有的開發(fā)商，建的復(fù)式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是復(fù)式手續(xù)，這樣做是為了減少成本，可以只按一層的建筑面積交稅，而實際賣的價格，或比正常的高出很多。
  當(dāng)然具體還是看自己喜歡哪種。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:16:28
• 145****2214

  復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間。受躍層設(shè)計啟發(fā)創(chuàng)造設(shè)計，仍占有兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。一般來說，復(fù)式住宅層高較高（普通住宅的層高一般為2.8米），可在層高較處隔出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
  躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房等。住宅占有下下兩層樓面，上下層不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨有樓梯，優(yōu)點是有較大采光面、通風(fēng)好，居住面積、輔助面積布局緊湊，相互干擾小。
  如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:16:23
• 158****5213

  躍層好，
  躍層和復(fù)式的**大區(qū)別在于，躍層出兩層產(chǎn)權(quán)面積，復(fù)式只出一層的面積，以后動遷是個問題。
  復(fù)式一般為層高比較高的單層結(jié)構(gòu)，有的開發(fā)商，建的復(fù)式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是復(fù)式手續(xù)，為什么不起躍層手續(xù)呢？這樣做是為了減少成本，可以只按一層的建筑面積交稅，而實際賣的價格，或比正常的高出很多。
  正常的復(fù)式，層高沒有躍層兩層的層高高，有的在3.6-4.5米之間，這樣，二層根本抬不起頭，能抬起頭也會感到壓抑。雖然價格低，但居住舒適度和躍層比差很多。而且如果動遷，和普通單層房屋的補償一樣！

  查看全文↓ 2019-06-10 12:16:18
• 153****0180

  1、如果上下兩層徹底分隔，應(yīng)稱為躍層式住所；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)能夠看見上層的場面、欄桿或走廊等有些，則為復(fù)式住所。
  
  2、躍層、錯層和復(fù)式住所都打破了傳統(tǒng)的二維平面戶型，空間分隔靈敏多變，深受年輕人的喜歡。但其共有的特色又易于被大家混雜，不了解躍層和復(fù)式的區(qū)別。
  
  3、躍層式住所進步了使用率，功能清晰的一起通風(fēng)較好，能夠分層安置。躍層式住所它的采光面較大，除了有較大的輔佐面積外關(guān)于室內(nèi)小樓梯的設(shè)計也是選用獨立性。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:16:12
• 151****0341

  一、復(fù)式和躍層的區(qū)別
  
  1、層數(shù)
  
  躍層：是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  復(fù)式：在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。
  
  2、空間
  
  躍層：房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系。
  
  復(fù)式：房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
  
  3、面積
  
  躍層：房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準。
  
  復(fù)式：其建筑面積或使用面積均應(yīng)是單層的建筑面積或使用面積。
  
  二、復(fù)式、躍層概念
  
  1、復(fù)式，在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但樓層的高度較普通住宅（通常2．8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的利用率。
  
  實際是在樓層的高度較高的一層樓中增建一個1．2米的夾層（復(fù)式一般為3．3米，一般躍層為5．6米）。
  
  
  
  2、躍層，人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍進層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  
  
  簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。
  
  三、優(yōu)缺點
  
  1、復(fù)式：一層比較高的房子中局部加一層，變?yōu)閮蓪虞^低的房子。由于低的部分為兩層，所以兼有躍層式住宅的優(yōu)缺點。高的部分是占兩層的大空間，視覺感受較為寬闊豐富。
  
  2、躍層：一套居住單位占有二層的為躍層式，也有人稱為“樓中樓”。它較平層住宅動靜分區(qū)更為明確，但上下樓對于老人、孩子不方便。由于躍層式住宅只有進戶層有公共走道，所以可以減少電梯的停站層。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:16:03

相關(guān)問題

• 問 ??高層一樓復(fù)式和頂樓復(fù)式哪個好些？復(fù)式和躍層價格差在什么地方？
  答

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式樓在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

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• 問 ??高層一樓復(fù)式和頂樓復(fù)式哪個好些？住復(fù)式樓和高層的區(qū)別？
  答

  頂樓復(fù)式的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜頂樓復(fù)式的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

  全部5個回答>
• 問 ??高層一樓復(fù)式和頂樓復(fù)式哪個好些？住復(fù)式樓和高層有什么區(qū)別？
  答

  從近幾年房地產(chǎn)發(fā)展格局看，復(fù)式住宅已經(jīng)慢慢淡出人們的視線，可能有些地區(qū)復(fù)式仍然是其賣點，但不可否認的是復(fù)式的優(yōu)缺點太過明顯，例如：公攤較大、舉架不足、樓梯設(shè)計不合理、二手房市場反應(yīng)冷淡等，這些都是制約復(fù)式住宅的瓶頸；優(yōu)點也很明顯，買一得二、設(shè)計新穎、空間利用率高等。個人認為，如果是剛結(jié)婚的夫妻或丁克家庭，思維超前的，比較適合購買復(fù)式住宅；如果是三口之家或年紀較大的老人則適合購買小高層。

  全部4個回答>
• 問 買房子是頂樓的復(fù)式好還是一樓帶花園的好？
  答

  好有錢....這要看房主你自己的喜好了。很多人會選擇頂樓復(fù)式，空中花園什么的，登高望遠什么的，風(fēng)都涼快些~家里有老人的話會考慮一樓，某些生活層面上還是比較方便的。

  全部3個回答>
• 問 躍層和復(fù)式區(qū)別
  答

  躍層和復(fù)式的區(qū)別其實是比較明顯的，躍層是真正的兩層住宅，也就是說一套住宅占據(jù)了兩個樓層，總層高在5.6米左右。復(fù)式房屋雖然也是兩層，但兩層并不是完整的，總層高在3米左右，樓上和樓下是貫通的，可以從樓上直接看到樓下。躍層和復(fù)式都有著各自的優(yōu)缺點，躍層的優(yōu)點主要表現(xiàn)為兩層住宅獨立進行設(shè)計，隱私性以及獨立性相對比較強，而且層高足夠，采光面積相對來說也是比較大的，不僅如此，躍層的功能分區(qū)較為明顯。而躍層的缺點主要表現(xiàn)為樓梯需要占據(jù)一定的面積，會造成空間的浪費，對于老人和小孩的家庭來說，上下樓有些不太便利，但躍層的總面積比較大，房屋的總價也是比較高。復(fù)式的優(yōu)點主要表現(xiàn)為在相同面積和高度的住宅中，土地利用程度更高一些，而且復(fù)式樓多為贈送面積，購買總價相對比較劃算。復(fù)式的缺點主要表現(xiàn)為兩層層高相對較低，長期居住會有一種壓抑和局促的感覺，而且復(fù)式雖然可利用的面積大，但是進深會比較小，采光沒有躍層那么好。