已有5個(gè)回答

• 154****2005

  買房子可以不找房產(chǎn)中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有辦理貸款和網(wǎng)簽的渠道，也是可以自己辦理購房相關(guān)手續(xù)的。
  通過中介交易的好處：
  1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買高價(jià)”或“賣虧損”的情況；
  2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
  3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”

  查看全文↓ 2019-06-10 23:26:40
• 146****8007

  中介機(jī)構(gòu)屬于售樓部的直接經(jīng)銷商，價(jià)格當(dāng)然得比售樓部的低才行，不然誰愿意找他們?nèi)ベI房，自然中介就無法生存下去！
  但沒有中介機(jī)構(gòu)是不行的，售樓部是固定的，沒有太多專業(yè)的推廣人員去推銷房子，所以只好把價(jià)格放低與有實(shí)力的大型中介機(jī)構(gòu)合作。
  所以不管買新房或買二手的，找大型中介機(jī)構(gòu)**可靠，要找那些專業(yè)的置業(yè)顧問！自己去售樓部只會(huì)被現(xiàn)場銷售人員一個(gè)勁的宰，一個(gè)勁的忽悠，售樓部把價(jià)格賣得高開發(fā)商越喜歡！而中介機(jī)構(gòu)不一樣，如果價(jià)格達(dá)不到**低，客戶就無法成交，無法成交就沒有收入！中介是不敢欺騙自己客戶的，大多中介都不會(huì)做一錘子買賣的，都希望能服務(wù)好客戶，讓客戶給他們轉(zhuǎn)介紹客戶的！

  查看全文↓ 2019-06-10 23:26:34
• 158****6615

  時(shí)間和精力上
  開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢與特征。
  房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。
  如果開發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)
  我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉栴}，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開發(fā)商談判
  要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:26:31
• 131****2637

  
  一個(gè)昆山的中介朋友跟編輯透露：一上海的客戶，當(dāng)時(shí)跟我過來看昆山的一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)帶他看的房子價(jià)格是86萬，覺得有點(diǎn)貴了，沒有定下來，說自己再考慮考慮。后來他自己又跑去售樓處去看房，同一個(gè)戶型，91萬，整整貴了5萬。
  
  
  
  另外，售樓處的人告訴他要買這套房，先交5萬還不給發(fā)票，客戶覺得給五萬現(xiàn)金還沒有發(fā)票，覺得不安全，所以就沒有定。剛好，當(dāng)天晚上我打電話給他的，問他考慮的怎么樣？他跟我講了這個(gè)事情，然后我就跟他講，如果他真的要買上次看的那套房，我還是可以給他原來的價(jià)格，另外我自己也跟他講了，這個(gè)樓盤找中介去買肯定比售樓處便宜，要是更貴了，就體現(xiàn)不出我中介的價(jià)值了，我們和開發(fā)商是代理關(guān)系。**后，這個(gè)客戶買了房，還給了我5000的紅包。
  
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)樓盤是我們和開發(fā)商是簽了包銷協(xié)議的，當(dāng)時(shí)一共600多套房，我們就賣出去200多套，從我們渠道這邊走的，優(yōu)惠都是開發(fā)商給，都是以團(tuán)購的方式。正常情況下，我們要么是五人成團(tuán)，要么是十人的團(tuán)，這樣是有優(yōu)惠的。
  
  
  
  其實(shí)方式，就跟美團(tuán)一樣的。這個(gè)很好理解的，就開發(fā)商采取薄利多銷的策略，通過渠道低價(jià)，吸引更多的客戶，幫助開發(fā)商自己的資金周轉(zhuǎn)。另外，開發(fā)商找渠道還有一個(gè)好處就是，我們手里有資源，可以幫他們免費(fèi)宣傳，還能省不少的廣告費(fèi)，我們是不收取客戶中介費(fèi)的。
  
  
  
  另外還有一個(gè)好處就是，我們大部分代理新房的中介公司，都不止代理一個(gè)新樓盤，很多新盤的優(yōu)缺點(diǎn)我們都知道的，你自己去售樓處買，售樓處里的人只會(huì)跟你說他們的樓盤是好的。
  
  
  
  01
  
  買房找中介團(tuán)購更優(yōu)惠
  
  
  
  有很多的中介在和開發(fā)商合作的時(shí)候，都會(huì)要求有一點(diǎn)優(yōu)惠的力度，這種方式大多數(shù)以團(tuán)購的方式，薄利多銷，幫助開發(fā)商快速回款，中介就相當(dāng)于一個(gè)渠道，渠道就相當(dāng)于是走量的，這樣中介為了在一定期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，盡可能的會(huì)把優(yōu)惠給到買房人，因此，找中介買新房的優(yōu)惠力度會(huì)更大。
  
  
  
  02
  
  買房新房找中介更專業(yè)
  
  
  
  正常情況下，新房和二手房都做的中介，代理的新盤肯定不止一個(gè)，找中介買新房，中介能幫忙理性的分析房子的優(yōu)缺點(diǎn)，買房找到中介的好處就是中介可以提供不同樓盤的銷售信息，省去了客戶到各個(gè)樓盤去找去看，中介之間樓盤信心都是共通的，選擇的空間更大。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 23:26:27
• 142****9793

  買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開盤，否則你能拿到的優(yōu)惠是非常有限的，經(jīng)常是磨破嘴皮子都砍不動(dòng)總房款1%的優(yōu)惠。而通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是**低折扣了。但是，很多購房者都不相信。
  
  有這樣一位買房客戶，聽說找中介買新房更便宜，并且從開發(fā)商處拿傭金、不收購房者錢的時(shí)候是完全不相信的。內(nèi)心想，中介不賺我錢，干嘛為我服務(wù)呢？于是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買的樓層能拿到的**低價(jià)。下午的時(shí)候，又通過中介經(jīng)紀(jì)人去咨詢了看上的樓層，結(jié)果發(fā)現(xiàn)售樓部的整整貴了2.8萬。當(dāng)時(shí)，客戶甚至覺得給2000中介費(fèi)都是值的，雖說羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經(jīng)紀(jì)人帶過去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒了。
  
  
  
  那么為什么買新房通過房產(chǎn)中介比售樓部還要便宜呢？
  
  一直以來，在大眾的觀念里買新房都應(yīng)該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過中介不僅價(jià)格方面拿不到優(yōu)惠，還會(huì)給上萬的中介費(fèi)。然而實(shí)際上，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買新房，不僅不需要付中介費(fèi)，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。（當(dāng)然了，那種開盤就需要靠搶的樓盤，反正也沒你什么事，就別提了；至于搖號(hào)的盤，杠精們也請(qǐng)不要來硬掰，不是全國所有城市都需要搖號(hào)的，畢竟搖號(hào)的只是某些城市。）
  
  很多開發(fā)商為了快速售出房子回籠資金，都會(huì)將樓盤代理給一些中介機(jī)構(gòu)，按一定的比例支付傭金。所以，房產(chǎn)中介代理一手房，不是為了從購房者那里賺傭金，而拿的開發(fā)商的服務(wù)傭金。
  
  從房產(chǎn)中介處買過新房的人都知道，通過中介能以比開發(fā)商更便宜的價(jià)格買到新房。
  
  對(duì)于一些比較大型的中介機(jī)構(gòu)，或者是給開發(fā)商保證金的中介機(jī)構(gòu)，開發(fā)商還會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。
  
  如果，話說到這兒，你還是表示不相信，那么你大可去一試。看看究竟是開發(fā)商給你的價(jià)格更劃算，還是去通過房產(chǎn)中介去的折扣更低。
  
  
  
  1
  
  房屋價(jià)格更優(yōu)惠
  
  
  
  現(xiàn)在很多開發(fā)商都選擇自己銷售的同時(shí)將樓盤代理給中介機(jī)構(gòu)，不僅會(huì)給中介機(jī)構(gòu)一定比例的傭金，還會(huì)額外給到更低的折扣?？傆腥藭?huì)說：開發(fā)商是不是傻？給中介機(jī)構(gòu)低折扣，自己不是就虧了嗎？
  
  只能說，有這樣想法的人天真！開發(fā)商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪里來？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費(fèi)用是遠(yuǎn)超出我們想象的。如果是把樓盤代理給中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)手上都是有很多客戶資源的，相當(dāng)于開發(fā)商用支付給中介機(jī)構(gòu)的這部分傭金購買了這些資源。而對(duì)于開發(fā)商，他們?cè)趥蚪鸱矫娴闹С?，性價(jià)比是高于樓盤廣告的。再說，如果不給到中介機(jī)構(gòu)一些額外折扣，可能就很少會(huì)有人去找中介買新房了，資源利用不起來也就失去了意義。
  
  當(dāng)然，也還是少不了很多人對(duì)此表示懷疑，畢竟大眾對(duì)中介的偏見不是一天兩天就能改變的。那么，我們就換一個(gè)角度來看：不管是新房還是二手房，中介**終的目的就是實(shí)現(xiàn)成交。所以，開發(fā)商能給到多低的折扣，他們就一定會(huì)盡力去爭取**低價(jià)。
  
  2
  
  節(jié)省購房者時(shí)間和精力
  
  
  
  開發(fā)商開發(fā)樓盤都是單個(gè)的，你想要了解更多的樓盤情況，就不得不一次又一次的跑很多個(gè)樓盤。累得要死，到**后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)要么自己沒有購房資格，要么就是看的樓盤都不適合自己。從網(wǎng)上搜羅的那些資料，也多是滯后、不靠譜的，對(duì)你買房不僅沒有積極作用，還會(huì)影響你的判斷。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:26:23

相關(guān)問題

• 問 買新房找中介便宜嗎? 買房是自己去售樓處買還是找中介買
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么找新房樓盤?買新房找中介還是售樓處?
  答

  時(shí)間和精力上開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢與特征。房屋售價(jià)的優(yōu)惠開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉栴}，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。代理可幫你與開發(fā)商談判要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。在整個(gè)過程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買新房需要找中介嗎？賣房子是找中介好還是自己找買主好？
  答

  目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會(huì)降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣方則不收取費(fèi)用的

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房找中介還是去售樓處？到底哪個(gè)更好?
  答

  時(shí)間和精力上開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢與特征。房屋售價(jià)的優(yōu)惠開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉栴}，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。代理可幫你與開發(fā)商談判要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房找中介便宜嗎?為什么買新房找中介比去售樓部便宜?
  答

  中介的新房再新也是二手房，其中少了稅，人工費(fèi)，基金入戶費(fèi)等當(dāng)然便宜了，另外有急用錢的賣的也低了。但是有部分中介往往說是這樣房子可卻偷梁換柱，要多注意，不要輕易交費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>