已有3個(gè)回答

• 145****6794

  你買(mǎi)新房一定要找分銷(xiāo)商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向！
  而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”！
  而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車(chē)接車(chē)送，為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-05-31 00:25:13
• 136****3678

  時(shí)間和精力上
  開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。
  房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。
  如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判
  要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:25:06
• 137****8617

  近日，小編在網(wǎng)上看到了這樣一件事：安徽省丙女士看中了海南一套115/㎡精裝的海景房作為投資。隨后，丙女士找到海南一中介公司了解詳情。
  
  
  
  當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給出的價(jià)位為210萬(wàn)，隨后丙女士來(lái)到售樓處詢問(wèn)價(jià)格，售樓處給出216萬(wàn)的報(bào)價(jià)，同一個(gè)樓盤(pán)，竟然整整相差6萬(wàn)！第二天，女客戶立即在中介手上交付了定金，還給了中介發(fā)了5000塊錢(qián)紅包，作為感謝。原來(lái)找中介買(mǎi)新房，優(yōu)惠力度大于開(kāi)發(fā)商？
  
  
  
  那么，找中介買(mǎi)房究竟還有什么好處呢？！
  
  中介賣(mài)的新房是不賺客戶錢(qián)的
  
  
  
  
  賺的是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，中介只是一個(gè)渠道
  
  
  
  
  
  雖說(shuō)羊毛出在羊身上，如果不找中介的話，不僅僅是羊毛沒(méi)有，羊角都能沒(méi)。
  
  
  
  舉個(gè)例子：相信很多朋友都有點(diǎn)外賣(mài)的經(jīng)歷，為什么很多人會(huì)選擇點(diǎn)外賣(mài)呢？因?yàn)槎鄶?shù)時(shí)候外賣(mài)的優(yōu)惠力度比直接去門(mén)店消費(fèi)更省時(shí)，省錢(qián)
  
  
  
  買(mǎi)房亦是同理。很多人都有一個(gè)奇怪的思路，認(rèn)為買(mǎi)房找中介會(huì)上當(dāng)受騙，找開(kāi)發(fā)商比較靠譜。
  
  
  
  而事實(shí)是，售樓處的人并非都是開(kāi)發(fā)商的人，很多是代理公司的人。
  
  
  
  中介相當(dāng)于一個(gè)渠道，中介是和開(kāi)發(fā)商合作的，他們的傭金都是開(kāi)發(fā)商給的。開(kāi)發(fā)商找中介幫他們尋找意向客戶。
  
  
  
  所以，開(kāi)發(fā)商離不開(kāi)中介，他需要通過(guò)中介的渠道吸引更多客戶數(shù)量，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一定的優(yōu)惠額度。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:25:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房找中介便宜嗎? 買(mǎi)新房是自己去售樓處找銷(xiāo)售好還是通過(guò)中介好
  答

  買(mǎi)房子可以不找房產(chǎn)中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有辦理貸款和網(wǎng)簽的渠道，也是可以自己辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的。通過(guò)中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買(mǎi)高價(jià)”或“賣(mài)虧損”的情況；2、中介公司有專(zhuān)業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房直接去售樓處買(mǎi)便宜還是找中介便宜
  答

  通常情況下買(mǎi)房去找中介會(huì)更便宜一些，因?yàn)槭蹣翘幇涯軌蚪o到的打包優(yōu)惠，其實(shí)已經(jīng)在明面上表達(dá)出來(lái)了，而且大多數(shù)也是不能進(jìn)行砍價(jià)的，而中介方面由于是售樓處的一些優(yōu)惠渠道，從中介購(gòu)買(mǎi)可以拿到更大的優(yōu)惠，而且中介為了拿到傭金，也會(huì)將低價(jià)讓利給購(gòu)房者。找中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：①注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果是剛交付不久的新房，這時(shí)候還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)檢查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否過(guò)硬，比如之前開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的樓盤(pán)，是否都正常的下證，而這些也是代表了開(kāi)發(fā)商的硬實(shí)力，自己在選擇的時(shí)候也能更加放心。②買(mǎi)房的過(guò)程中盡可能選擇實(shí)力強(qiáng)的中介有一些小的中介，只是租了一個(gè)門(mén)面只有幾臺(tái)電腦資產(chǎn)加起來(lái)不會(huì)超過(guò)10多萬(wàn)，那么就無(wú)法保障幾百萬(wàn)的房屋合同，而大的中介相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)力更強(qiáng)一些，流程也會(huì)更加規(guī)范化。

• 問(wèn) 買(mǎi)房去售樓處還是找中介便宜
  答

  一般買(mǎi)新房子的話可以去找中介公司，因?yàn)橹薪槟沁呉阋艘恍?，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)把自己的房子打包，讓給一些第三方的中介公司來(lái)出售，并且會(huì)給出非常大的優(yōu)惠。而中介公司為了能夠吸引更多的人買(mǎi)房，往往會(huì)把自己的那一部分傭金分一些給客戶，所以價(jià)格上面肯定是更加的實(shí)惠一些。如果要找中介公司買(mǎi)房的話，需要注意以下這些問(wèn)題：①在買(mǎi)房的時(shí)候要注意一下產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，在買(mǎi)房之前需要搞清楚這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是多少年，通常70年產(chǎn)權(quán)的房子是最合適的。如果是買(mǎi)來(lái)自己居住不建議買(mǎi)那種40年產(chǎn)權(quán)或者是50年產(chǎn)權(quán)的房子，更加不建議買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子。②因?yàn)楸M量選擇規(guī)模比較大的中介公司，有一些中介公司其實(shí)是比較小的，而且也不是特別的靠譜，這種中介公司實(shí)力不強(qiáng)，所以并不會(huì)有特別多的優(yōu)惠或者是特別大的折扣。

• 問(wèn) ??怎么找新房樓盤(pán)?買(mǎi)新房找中介還是售樓處?
  答

  時(shí)間和精力上開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。房屋售價(jià)的優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。在整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房找中介還是去售樓處？到底哪個(gè)更好?
  答

  時(shí)間和精力上開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。房屋售價(jià)的優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。

  全部3個(gè)回答>