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• 154****7873

  時(shí)間和精力上
  開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。
  房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。
  如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判
  要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:40:28
• 137****6945

  個(gè)人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤(pán)可以拿到一個(gè)**低的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠點(diǎn)，而直接開(kāi)發(fā)商，一般不會(huì)把點(diǎn)給放完。
  第二：中介代理的樓盤(pán)如果是商貸的話，做利率打折中介駐場(chǎng)這里可以跟開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取。而自己去開(kāi)發(fā)商有時(shí)候是不給你做的，或者并沒(méi)有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤(pán)，你的信息來(lái)源就相對(duì)少一點(diǎn)。而中介這邊來(lái)說(shuō)這是他們的一個(gè)基本業(yè)務(wù)知識(shí)。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們?cè)谧约喝フ曳吭吹臅r(shí)候，很多信息自己確認(rèn)不了。而找中介的話，他們會(huì)給你一個(gè)合理的建議。已經(jīng)一些信息確認(rèn)?？梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:40:16
• 135****4362

  當(dāng)然是房地產(chǎn)中介哦，他們是做個(gè)行業(yè)的，也很專業(yè)。他們能分析出地方發(fā)展情況，讓你放心去買(mǎi)到投資或住家的房子，他們也能幫你在售樓（開(kāi)發(fā)商）處爭(zhēng)取到低價(jià)格房，你也不用給傭金，何樂(lè)而不為呢？我們大多數(shù)人認(rèn)為中介跟開(kāi)發(fā)商是一伙的，其實(shí)不是的，所謂中介就是中間人，調(diào)解雙方不協(xié)調(diào)的問(wèn)題，促成成交。
  當(dāng)然開(kāi)發(fā)商也不會(huì)給中介太大的好甫罰顛核郯姑奠太訂咖處，你買(mǎi)一套房他們只能拿1000元左右，而他們交易一套二手房4000-5000，要不是開(kāi)發(fā)商有車接送，他們會(huì)愿意用專業(yè)知識(shí)做這些嗎？聽(tīng)說(shuō)他們的專業(yè)知識(shí)至少要學(xué)一年，中介中間人是不好做的，受氣受累多過(guò)于所掙到錢(qián)的幾倍，我以前接觸過(guò)一個(gè)月，忍受不了，沒(méi)干了，所以才知道他們一點(diǎn)內(nèi)情。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:40:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房找中介便宜嗎? 買(mǎi)房是自己去售樓處買(mǎi)還是找中介買(mǎi)
  答

  你買(mǎi)新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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• 問(wèn) ??怎么找新房樓盤(pán)?買(mǎi)新房找中介還是售樓處?
  答

  時(shí)間和精力上開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。房屋售價(jià)的優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。在整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房去售樓處還是找中介便宜
  答

  一般買(mǎi)新房子的話可以去找中介公司，因?yàn)橹薪槟沁呉阋艘恍?，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)把自己的房子打包，讓給一些第三方的中介公司來(lái)出售，并且會(huì)給出非常大的優(yōu)惠。而中介公司為了能夠吸引更多的人買(mǎi)房，往往會(huì)把自己的那一部分傭金分一些給客戶，所以價(jià)格上面肯定是更加的實(shí)惠一些。如果要找中介公司買(mǎi)房的話，需要注意以下這些問(wèn)題：①在買(mǎi)房的時(shí)候要注意一下產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，在買(mǎi)房之前需要搞清楚這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是多少年，通常70年產(chǎn)權(quán)的房子是最合適的。如果是買(mǎi)來(lái)自己居住不建議買(mǎi)那種40年產(chǎn)權(quán)或者是50年產(chǎn)權(quán)的房子，更加不建議買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子。②因?yàn)楸M量選擇規(guī)模比較大的中介公司，有一些中介公司其實(shí)是比較小的，而且也不是特別的靠譜，這種中介公司實(shí)力不強(qiáng)，所以并不會(huì)有特別多的優(yōu)惠或者是特別大的折扣。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房找中介便宜嗎? 買(mǎi)新房是自己去售樓處找銷售好還是通過(guò)中介好
  答

  買(mǎi)房子可以不找房產(chǎn)中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有辦理貸款和網(wǎng)簽的渠道，也是可以自己辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的。通過(guò)中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買(mǎi)高價(jià)”或“賣(mài)虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子去售樓處還是找中介
  答

  買(mǎi)房子去售樓部或者是找中介都是可以的，不過(guò)各自有各自的優(yōu)勢(shì)：①售樓部的優(yōu)勢(shì)其實(shí)就是因?yàn)殇N售人員主要是銷售這一樓盤(pán)，對(duì)于樓盤(pán)的信息掌握度會(huì)更高一些，同時(shí)也對(duì)于樓盤(pán)的理解度更加的專業(yè)，所以有任何問(wèn)題都能得到及時(shí)的解答，購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候會(huì)更加的踏實(shí)。②找中介的優(yōu)勢(shì)購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)不僅僅是看一個(gè)樓盤(pán)，可能會(huì)對(duì)于多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比，這時(shí)候如果找中介的話，中介了解的樓盤(pán)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較多，可以匹配出多種樓盤(pán)來(lái)符合客戶的需求，同時(shí)也會(huì)給予客戶比較專業(yè)的建議，在一定程度上也幫助顧客節(jié)省了一部分的時(shí)間。即便如此，依然也存在著一定的劣勢(shì)，比如直接去售樓部的劣勢(shì)就包括銷售人員自賣(mài)自夸，不會(huì)從客觀的角度來(lái)分析，而找中介的劣勢(shì)表現(xiàn)為對(duì)于樓盤(pán)的信息掌握并不及時(shí)，可能與實(shí)際情況有一定的區(qū)別。