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• 135****4820

  我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
  購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2019-06-10 10:37:12
• 132****9969

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；
  收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-10 10:36:51
• 151****1584

  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。
  部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；
  收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-06-10 10:36:26
• 138****2345

  目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。
  其實(shí)定金是可以退的。

  查看全文↓ 2019-06-10 10:36:07
• 132****5267

  可以要求退還。 一般交納定金要簽訂《購(gòu)房意向書》，約定房屋大小，價(jià)格等主要內(nèi)容。你沒(méi)有簽意向書，就更不可能約說(shuō)是不管房子好不好、不管多貴都給必須買。 所以你交納的定金，是對(duì)進(jìn)一步進(jìn)行購(gòu)買事項(xiàng)進(jìn)行深入談判的保證，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)是約束其不要將房子賣于他人，對(duì)于你來(lái)說(shuō)是要進(jìn)一步和其協(xié)商合同條款，而不是對(duì)必須簽約購(gòu)房的保證。
  從民法理論上來(lái)說(shuō)，你交納定金并簽了字，這是一個(gè)承諾，現(xiàn)在其提出了購(gòu)房合同，是新一輪的邀約，你此時(shí)可以以房?jī)r(jià)過(guò)高、位置、戶型不滿意、違約條款不能接受等理由，拒絕簽訂購(gòu)房合同。
  不做承諾則交易終止，雙方都已經(jīng)圓滿履行了定金交付后的義務(wù)（讓交易進(jìn)行到了下一輪），合同因履行而終止，對(duì)方應(yīng)退還定金。

  查看全文↓ 2019-06-10 10:35:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 政府扶持的房子購(gòu)房定金能退嗎？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  相關(guān)法規(guī)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能復(fù)印嗎？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  購(gòu)房合同的復(fù)印件，實(shí)際上屬于證據(jù)的復(fù)印件，而非證據(jù)本身，如果不能提供購(gòu)房合同原件核對(duì)、或?qū)Ψ讲徽J(rèn)可的，則該復(fù)印件沒(méi)有證明力，亦即沒(méi)有法律效力?！?*高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第十條 ：當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)，應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物。如需自己保存證據(jù)原件、原物或者提供原件、原物確有困難的可以提供經(jīng)人民法院核對(duì)無(wú)異的復(fù)制件或者復(fù)制品。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)能代簽嗎？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人家屬代簽合同是否有效，應(yīng)以被委托人是否擁有產(chǎn)權(quán)人委托書為依據(jù)，如果沒(méi)有則無(wú)效。但你的情況，我分析應(yīng)是走中介途徑的。而對(duì)方無(wú)論是否有委托書，必然也是委托中介處理的，所以你關(guān)心的問(wèn)題，應(yīng)該是中介為你考慮的問(wèn)題。而你與對(duì)方再委托中介辦理時(shí)肯定都有一條敘述:收取訂金后如未能完成成交，則應(yīng)有違約方承擔(dān)雙倍返還。建議你，通過(guò)中介追要訂金及雙倍違約金，如對(duì)方不允許，則可以走司法途徑起訴，要求對(duì)方或雙倍返還，或繼續(xù)完成合約。則，無(wú)論對(duì)方選擇何種方式，都對(duì)你有利。(起訴費(fèi)用不高，值得你做)

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以辦理委托嗎？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  可以很肯定的說(shuō).可以.在受委托人在幫你簽訂《購(gòu)房合同》前，必須要在你所在地辦理委托公證，公證書一式為三份。如果你辦理按揭購(gòu)房，還需要受委托人幫你簽訂銀行《借款合同》時(shí)，公證增加至五份，并且在委托公證**后務(wù)必注明受委托人“有轉(zhuǎn)委托權(quán)”。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金能退嗎 住房合同沒(méi)有看?
  答

  不能退的，因?yàn)槎ń鸷陀喗鹗遣灰粯拥?，如果開(kāi)發(fā)商不愿意賣給你直接還你定金你能接受嗎？所以肯定不會(huì)退的。

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