已有5個(gè)回答

• 131****7672

  如果是限購(gòu)城市的話，寫(xiě)姐妹的名字是需要提前審核資質(zhì)的，看看你在哪個(gè)城市了，如果是繼承的房產(chǎn)，可以寫(xiě)姐妹名字的，不限購(gòu)的城市寫(xiě)姐妹倆人的名字也是可以的，過(guò)戶一般都是需要雙方到場(chǎng)的，但是如果后期一人不同意買(mǎi)的話，過(guò)戶也是很困難。
  這個(gè)還是要溝通。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:12:27
• 148****4344

  如果是限購(gòu)城市的話，寫(xiě)兄妹的名字是需要提前審核資質(zhì)的，看看你在哪個(gè)城市了，如果是繼承的房產(chǎn)，可以寫(xiě)兄妹名字的，不限購(gòu)的城市寫(xiě)兄妹倆人的名字也是可以的，過(guò)戶一般都是需要雙方到場(chǎng)的，但是如果后期一人不同意買(mǎi)的話，過(guò)戶也是很困難。
  這個(gè)還是要溝通，畢竟與自己有血緣關(guān)系的也就是父母，兄妹了。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:12:23
• 142****4441

  孩子在以后獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付**；會(huì)多交房產(chǎn)稅；房子可能被孩子的配偶繼承；房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓麻煩等。
  
  房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字的弊端：
  
  1、孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付**
  
  先來(lái)看第一種情況：如果沒(méi)有給孩子買(mǎi)房，孩子成年后自己購(gòu)買(mǎi)首套房的情況是怎樣的?按照政策**應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款**低**才二成。二套房的話，商貸**比例為40%、公積金貸款為30%。那如果給孩子買(mǎi)過(guò)房呢?孩子如果在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%。
  
  2、孩子婚后買(mǎi)二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
  
  我們來(lái)看個(gè)例子：孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。然而，孩子婚后如果想購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，這其中的60平方米的份額就是子女未成年時(shí)父母在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  3、父母住的房子還可能被孩子配偶繼承
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么?如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，即便這房父母現(xiàn)在還住著。
  
  4、離婚了，孩子的房可能還不算你的
  
  夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒(méi)成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價(jià)值。所以啊，如果買(mǎi)這房子時(shí)你掏了錢(qián)，房產(chǎn)證上寫(xiě)了孩子名字沒(méi)寫(xiě)你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢(qián)都分不到。
  
  5、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩
  
  如果在房產(chǎn)證上寫(xiě)的是子女名字，將來(lái)如果要將房子轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等等，都會(huì)遇到麻煩。民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f(shuō)，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如治病、出國(guó)留學(xué)。此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-07 12:12:18
• 144****5962

  可以的,房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字,但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。房產(chǎn)證上落幾個(gè)人的名字和貸款沒(méi)有關(guān)系。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-07 12:12:11
• 132****4538

  可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，不論是否姐妹，但要寫(xiě)清楚兩人分別所占的份額。
  也可以辦一個(gè)“房產(chǎn)共同所有證”，一人持一證。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:12:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以寫(xiě)姐妹倆的名字嗎？有什么利弊？
  答

  如果是限購(gòu)城市的話，寫(xiě)姐妹的名字是需要提前審核資質(zhì)的，看看你在哪個(gè)城市了，如果是繼承的房產(chǎn)，可以寫(xiě)姐妹名字的，不限購(gòu)的城市寫(xiě)姐妹倆人的名字也是可以的，過(guò)戶一般都是需要雙方到場(chǎng)的，但是如果后期一人不同意買(mǎi)的話，過(guò)戶也是很困難。這個(gè)還是要溝通。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以寫(xiě)姐妹倆的名字嗎？有什么好處壞處？
  答

  可以

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 倆姐妹可以辦按揭買(mǎi)房嗎?可以寫(xiě)姐妹倆的名字嗎?
  答

  寫(xiě)兩個(gè)人的名字，用一個(gè)人的名字按揭，當(dāng)然是可以的，但如果以后有糾紛，那么法律會(huì)認(rèn)同為兩人共同的責(zé)任和權(quán)利，所以，建議寫(xiě)一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，并到公證處分證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)姐妹倆的弊端
  答

  房產(chǎn)證寫(xiě)姐妹倆的弊端主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、在房屋產(chǎn)權(quán)需要進(jìn)行變更的時(shí)候，必須姐妹倆同時(shí)到場(chǎng)才可以進(jìn)行變更。2、在出售房屋的時(shí)候，對(duì)于此套房產(chǎn)還需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較麻煩，所以，為了避免糾紛，可以不要在房產(chǎn)證上寫(xiě)姐妹倆人的名字。通常情況下，除了夫妻婚后房產(chǎn)之外，房產(chǎn)證登記誰(shuí)的名字，那么房產(chǎn)就屬于登記方的財(cái)產(chǎn)，如果房屋登記了姐妹倆的名字，那么可能會(huì)影響第2套房屋的購(gòu)買(mǎi)情況，這是由于大多數(shù)家庭都會(huì)有購(gòu)買(mǎi)二套房的打算，但如果姐妹倆共同寫(xiě)上了名字，那么購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候就不能進(jìn)行優(yōu)惠，而且**也會(huì)相應(yīng)的提升，相對(duì)來(lái)說(shuō)是非常不劃算的。此外，房產(chǎn)證上寫(xiě)兩人的名字，會(huì)對(duì)于其中一人遷居到其他城市進(jìn)行買(mǎi)房也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以寫(xiě)姐妹倆的名字嗎？有什么注意事項(xiàng)呢？
  答

  一個(gè)房產(chǎn)證能寫(xiě)姐妹倆的名字嗎；是完全可以寫(xiě)姐妹兩人名字的，甚至可以寫(xiě)更多的人。。。因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有規(guī)定不允許在房產(chǎn)證寫(xiě)兩人名字的，也沒(méi)有規(guī)定房產(chǎn)證只能多少人的名字。所以不管是夫妻或是父子、兄弟、祖孫、只妹、朋友等等非親屬關(guān)系都可以寫(xiě)上房產(chǎn)證的名字，甚至還可以寫(xiě)多人的名字。請(qǐng)看一些合伙人購(gòu)的商鋪，一樣是在房產(chǎn)證上寫(xiě)有合伙人的名字。

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