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• 155****7014

  寫兩個(gè)人的名字，用一個(gè)人的名字按揭，當(dāng)然是可以的，但如果以后有糾紛，那么法律會(huì)認(rèn)同為兩人共同的責(zé)任和權(quán)利，所以，建議寫一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，并到公證處分證

  查看全文↓ 2019-07-24 21:08:49
• 143****7818

  可以，房產(chǎn)證上的名字可以是多人的，但是也意味著這套房子屬于共有產(chǎn)權(quán)，如果此房今后要做交易或者貸款的話，必須房產(chǎn)證上名字上的所有人都同意才行，否則無(wú)效。
  另外，如果一套房子上有多個(gè)人的名字，那么以后這個(gè)房產(chǎn)證上名字的人再買房就算二套了。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:08:43
• 156****1054

  可以的，房產(chǎn)證上可以添加兩個(gè)人名字的。
  房產(chǎn)證上加名字：
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無(wú)貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:08:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 倆姐妹可以辦按揭買房嗎?姐妹倆共同買房該怎么在房產(chǎn)證上寫名字?
  答

  寫兩個(gè)人的名字，用一個(gè)人的名字按揭，當(dāng)然是可以的，但如果以后有糾紛，那么法律會(huì)認(rèn)同為兩人共同的責(zé)任和權(quán)利，所以，建議寫一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，并到公證處分證

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• 問(wèn) ??倆姐妹可以辦按揭買房嗎?姐妹倆共同買房怎么處理比較好?
  答

  需要給房子做評(píng)估，這個(gè)是不需要房主去做。房地產(chǎn)評(píng)估方法常用的有成本法、市場(chǎng)比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法，針對(duì)土地估價(jià)還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法、路線價(jià)法、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等等。針對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。針對(duì)房屋評(píng)估，通常稱為重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn))得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。

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• 問(wèn) ??姐妹可以共同買房嗎?姐妹倆共同買房該怎么在房產(chǎn)證上寫名字？
  答

  當(dāng)然是可以的，像這樣的情況，合同上就得要寫三個(gè)人的名字，姐姐，妹妹和姐姐的愛(ài)人，因?yàn)槭怯妹妹玫墓e金貸款，所以大證做妹妹的名字，其他兩個(gè)人是共有權(quán)人，共有權(quán)證的。如果到時(shí)候再轉(zhuǎn)賣的話，是三人均分的，三人都得同意出售，缺一不可。如果每個(gè)人占的比例要按照你們自己的協(xié)商來(lái)決定，那就要到房管局驗(yàn)證的時(shí)候，注明比例。到時(shí)候三證辦理完畢以后，在房屋所有權(quán)證上面第三頁(yè)就會(huì)標(biāo)有個(gè)人占有的比例。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以寫姐妹倆的名字嗎？有什么利弊？
  答

  如果是限購(gòu)城市的話，寫姐妹的名字是需要提前審核資質(zhì)的，看看你在哪個(gè)城市了，如果是繼承的房產(chǎn)，可以寫姐妹名字的，不限購(gòu)的城市寫姐妹倆人的名字也是可以的，過(guò)戶一般都是需要雙方到場(chǎng)的，但是如果后期一人不同意買的話，過(guò)戶也是很困難。這個(gè)還是要溝通。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以寫姐妹倆的名字嗎？會(huì)不會(huì)有什么隱患??？
  答

  如果是限購(gòu)城市的話，寫姐妹的名字是需要提前審核資質(zhì)的，看看你在哪個(gè)城市了，如果是繼承的房產(chǎn)，可以寫姐妹名字的，不限購(gòu)的城市寫姐妹倆人的名字也是可以的，過(guò)戶一般都是需要雙方到場(chǎng)的，但是如果后期一人不同意買的話，過(guò)戶也是很困難。這個(gè)還是要溝通。

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