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• 158****6901

  房產證和土地證的辦理有先后順序，在開發(fā)商進行房地產開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設規(guī)劃許可證》等相關證件，才可以辦理《預售許可證》，才能把房子賣給你。
  　　備注：買房子過程一般是先《商品房買賣合同》，然后交房，完善契稅、印花稅、公共維修基金等，才能辦理《房產證》，通常情況下，房產證辦理完畢后，就可以憑房產證辦理土地證，土地證所載面積是所有住戶，按所購面積對整塊土地進行分攤后的數據，有可能在1-10之間。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:46:30
• 144****8473

  是的，房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統一，在現行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:46:23
• 137****1147

  您好！這個全國各地并不完全一樣。有些地方《房屋所有權證》和《國有土地使用證》是兩證合一的，當然同時領取。如果《房屋所有權證》和《國有土地使用證》沒有兩證合一的，先領取《房屋所有權證》，然后由房屋的主人帶上自己的身份證和《房屋所有權證》去國土資源局領取《國有土地使用證》。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-06-07 08:46:19

相關問題

• 問 房產證和土地證可以同時辦理嗎
  答

  完整住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產證，契稅證，以及土地使用證。三證不齊全，你這房子以后賣掉或是抵押，轉讓，還是需要去補辦，才可以。以前老房子是三證，現在買新房，已經土地證和房產證合二為一，需要你看下你自己房產證是否標注了。如果沒有，那么，你需要辦理土地證，買的新房前提，你需要持有房產證，契稅證明，購房合同，付款票據，身份證，戶口本，到該住房土地所屬土地局申請辦理你名字土地證，沒幾個錢。如果你買的二手房，需要你和原房主持有各自證件，和老土地證你姓名房產證，契稅證，一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證手續(xù)。

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• 問 ??房產證和土地證是同時辦理的嗎？
  答

  但是可以在同一個一個房產交易大廳辦理房產證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來的，辦理房產證是房產機構，辦理土地證是一個機構：但不是一個機構辦理，因為交易大廳設有辦理房產證窗口的辦理土地證窗口

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• 問 房產證和土地證是同時辦理的嗎
  答

  在房屋買賣時，房產證和土地證需要分別過戶，首先辦理房產證過戶，然后再進行土地證過戶。其中房產證過戶需要攜帶身份證明、房產證、戶口本等相關資料到房管部門進行網簽、面簽，之后繳納稅費，才能過戶。而土地證需要攜帶過戶后的資料，去土管部門來進行辦理。在目前情況下，房產證和土地證已經兩證合一了，目前稱之為不動產所有證，不動產所有證會登記房屋的基本信息，比如說：建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地性質等，所以無論是在買賣交易還是補辦等情況，只需要跑一次房產管理部分就可以解決問題。同時，兩證合一，更有利于國家對房屋與土地的管理。不過，即使已經換證，之前的房產證和土地證還是可以正常繼續(xù)使用，不會受到任何的影響。

• 問 ??房產證和土地證可以同時辦理嗎?房產證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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• 問 房產證和土地證是同時辦理的嗎? 房產證和土地證是一起辦嗎?
  答

  有房產證土地證不是必須要辦不動產證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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