已有5個回答

• 136****6581

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。
  
  購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。
  
  不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
  
  但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

  查看全文↓ 2019-03-20 11:53:40
• 154****5230

  可以不去更換不動產(chǎn)權(quán)證。如需要辦理登記業(yè)務(wù)的時候，房管局自動會變更為不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  不動產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，這意味著，今后人們買房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)利證即可。
  
  依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
  
  本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
  
  不動產(chǎn)權(quán)利證上正文包括不動產(chǎn)權(quán)字號、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況以及附圖頁，基本囊括了土地證、房產(chǎn)證的絕大多數(shù)內(nèi)容，所以無需單獨辦理土地使用證了。

  查看全文↓ 2019-03-20 11:53:35
• 159****0440

  是的，房產(chǎn)證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明等8 種證書。

  查看全文↓ 2019-03-20 11:53:30
• 136****0000

  
  近日有網(wǎng)友在中國邳州“書記市長網(wǎng)上直通車”板塊咨詢關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證辦理所需要的材料等問題，小編覺得對于不少業(yè)主來說都是很實用，所以在此分享給大家。
  
  
  
  
  
  
  
  “國土資源局局長邵曉旭”：
  
  
  
  網(wǎng)友您好，如果您有房產(chǎn)證和土地證兩本證，那么與不動產(chǎn)權(quán)證在法律上權(quán)益是一樣的，可以不換。
  
  
  
  但是只有房產(chǎn)證沒有土地證，辦理不動產(chǎn)權(quán)證具體需要以下材料：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證；
  
  2、土地分割證或樓盤表（開發(fā)商提供）；
  
  3、宗地圖兩份（開發(fā)商提供）；
  
  4、房屋戶型圖一份（開發(fā)商提供）；
  
  5、銀行貸款證明（有貸款到所在貸款銀行開）；
  
  6、申請人戶口本（戶口本主頁和個人主頁）、身份證、結(jié)婚證。（未婚的提供身份證、戶口本）要夫妻雙方到現(xiàn)場驗原件要復(fù)印件一份。
  
  
  
  注：離婚的提供離婚證明，喪偶的提供死亡證明。
  
  
  
  來源：中國邳州（書記市長網(wǎng)上直通車），以上內(nèi)容不代表本平臺觀點，僅供參考！

  查看全文↓ 2019-03-20 11:53:26
• 151****4429

  時間：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場關(guān)門。
  
  
  
  　　 周六9:00-16:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。
  
  
  
  新房《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》二證的辦理流程如下：
  
  
  
  一．所需全部文件材料：
  
  
  
  　　1.已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件2份)
  
  
  
  　　2.加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，復(fù)印件1份)
  
  
  
  　　3.《武漢市商品房權(quán)屬證明書》(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　4.房屋平面圖(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份，復(fù)印件1份)
  
  
  
  　　5.加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　6.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項權(quán)證申請表》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　7.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權(quán)設(shè)立登記)(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　8.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　9.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　10.(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權(quán)證辦理委托書》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
  
  
  
  　　11.《武漢市個人房屋土地登記申請表》(開發(fā)商處或辦證中心16號窗口領(lǐng)取)(原件1份)
  
  
  
  　　12.購房人身份證原件。(復(fù)印件2份)
  
  
  
  　　13.(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復(fù)印件2份)
  
  
  
  　　14.(如有委托他人代辦)購房人與委托人關(guān)系證明原件(戶口、結(jié)婚證、公證書)。(復(fù)印件2份)
  
  
  
  
  
  　　15.現(xiàn)金200元支付房屋登記費、土地登記費、權(quán)屬證照印花稅。
  
  
  
  　　16.預(yù)存購房金額5%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金(可刷卡或現(xiàn)金)。
  
  
  
  
  
  二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：
  
  
  
  1.建議上午8:00到辦證中心二樓取號，8:30開始上班。登記、過戶、注銷、領(lǐng)證、房產(chǎn)證、土地證各是不同的號，一定要看仔細取對號。如果取錯了則需要重新取號。
  
  
  
  　　2.首先到8號窗口繳納房屋維修基金，刷卡或現(xiàn)金均可。出示并審核，退還如下文件：
  
  
  
  　　1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，退還)
  
  
  
  　　2)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份，退還)
  
  
  
  　　3)加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，退還)
  
  
  
  　　4)購房人身份證原件或者委托人身份證原件。(原件1份，退還)
  
  
  
  　　房屋維修基金繳納標準如下：
  
  
  
  　　A)2008年11月1日前簽訂購房合同的：
  
  
  
  　　a)住宅：購房金額的2%
  
  
  
  　　b)非住宅：購房金額的1%
  
  
  
  　　B)2008年11月1日后簽訂購房合同的：
  
  
  
  　　a)磚混結(jié)構(gòu)：49元/平方米
  
  
  
  　　b)無電梯框架：55元/平方米
  
  
  
  　　c)房屋總樓層有電梯14層以下(含14層)：61元/平方米
  
  
  
  　　d)房屋總樓層有電梯15層以上(含15層)：73元/平方米
  
  
  
  　　3.等待叫號，然后去9-12號窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：
  
  
  
  　　1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　2)加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，復(fù)印件1份，查驗原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件)
  
  
  
  　　3)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　4)房屋平面圖。(原件1份，復(fù)印件1份，不退)
  
  
  
  　　5)加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　6)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項權(quán)證申請表》。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　7)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權(quán)設(shè)立登記)。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　8)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　9)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》。(原件1份，不退)
  
  
  
  　　10)(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權(quán)證辦理委托書》。(原件1份，不退)

  查看全文↓ 2019-03-20 11:53:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證和土地使用證是一起下來嗎? 房產(chǎn)證和土地證是一起辦下來的嗎
  答

  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記?！　《?、保證交易安全。　　在房屋交易前，一方當事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決?！　∪⒆C明登記已完成　　登記機關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力?！　∷?、制約登記機關(guān)的行為　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準，而登記簿是由登記機關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證和土地證是一起辦下來的嗎
  答

  如果是大產(chǎn)權(quán)房，那么只要房產(chǎn)證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權(quán)了。如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證，而非村民則辦不了。 1、房產(chǎn)證屬于個人所有權(quán)證，是個人財產(chǎn)。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權(quán)證，國家可以征收的。2、沒有土地證，但是有房產(chǎn)證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。3、分兩種情況：如果是開發(fā)商，那不用擔心，因為房產(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎？
  答

  但是可以在同一個一個房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來的，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機構(gòu)，辦理土地證是一個機構(gòu)：但不是一個機構(gòu)辦理，因為交易大廳設(shè)有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎
  答

  在房屋買賣時，房產(chǎn)證和土地證需要分別過戶，首先辦理房產(chǎn)證過戶，然后再進行土地證過戶。其中房產(chǎn)證過戶需要攜帶身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)資料到房管部門進行網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費，才能過戶。而土地證需要攜帶過戶后的資料，去土管部門來進行辦理。在目前情況下，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)兩證合一了，目前稱之為不動產(chǎn)所有證，不動產(chǎn)所有證會登記房屋的基本信息，比如說：建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地性質(zhì)等，所以無論是在買賣交易還是補辦等情況，只需要跑一次房產(chǎn)管理部分就可以解決問題。同時，兩證合一，更有利于國家對房屋與土地的管理。不過，即使已經(jīng)換證，之前的房產(chǎn)證和土地證還是可以正常繼續(xù)使用，不會受到任何的影響。

• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎? 現(xiàn)在的“不動產(chǎn)證”包括“房產(chǎn)證和土地證”嗎？
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

  全部5個回答>