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• 142****2765

  在房屋買賣時(shí)，房產(chǎn)證和土地證需要分別過戶，首先辦理房產(chǎn)證過戶，然后再進(jìn)行土地證過戶。其中房產(chǎn)證過戶需要攜帶身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)資料到房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)，才能過戶。而土地證需要攜帶過戶后的資料，去土管部門來進(jìn)行辦理。
  在目前情況下，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)兩證合一了，目前稱之為不動產(chǎn)所有證，不動產(chǎn)所有證會登記房屋的基本信息，比如說：建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地性質(zhì)等，所以無論是在買賣交易還是補(bǔ)辦等情況，只需要跑一次房產(chǎn)管理部分就可以解決問題。同時(shí)，兩證合一，更有利于國家對房屋與土地的管理。不過，即使已經(jīng)換證，之前的房產(chǎn)證和土地證還是可以正常繼續(xù)使用，不會受到任何的影響。

  查看全文↓ 2020-01-03 16:16:57

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎？
  答

  但是可以在同一個(gè)一個(gè)房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來的，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，辦理土地證是一個(gè)機(jī)構(gòu)：但不是一個(gè)機(jī)構(gòu)辦理，因?yàn)榻灰状髲d設(shè)有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 房產(chǎn)證和土地證是一起辦嗎?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證可以同時(shí)辦理嗎
  答

  完整住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。三證不齊全，你這房子以后賣掉或是抵押，轉(zhuǎn)讓，還是需要去補(bǔ)辦，才可以。以前老房子是三證，現(xiàn)在買新房，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一，需要你看下你自己房產(chǎn)證是否標(biāo)注了。如果沒有，那么，你需要辦理土地證，買的新房前提，你需要持有房產(chǎn)證，契稅證明，購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，到該住房土地所屬土地局申請辦理你名字土地證，沒幾個(gè)錢。如果你買的二手房，需要你和原房主持有各自證件，和老土地證你姓名房產(chǎn)證，契稅證，一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證必須同時(shí)辦理嗎？
  答

  房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來的：但不是一個(gè)機(jī)構(gòu)辦理，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，辦理土地證是一個(gè)機(jī)構(gòu)。但是可以 在同一個(gè)一個(gè)房產(chǎn)交易大廳辦理，因?yàn)榻灰状髲d設(shè)有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口?？梢酝瑫r(shí)

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 現(xiàn)在的“不動產(chǎn)證”包括“房產(chǎn)證和土地證”嗎？
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

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