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• 151****9637

  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記。
  　　二、保證交易安全。
  　　在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。
  　　三、證明登記已完成
  　　登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。
  　　四、制約登記機(jī)關(guān)的行為
  　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:15:13
• 145****5457

  如果是大產(chǎn)權(quán)房，那么只要房產(chǎn)證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權(quán)了。
  如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么根本辦不了土地證。
  小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證，而非村民則辦不了。
  1、房產(chǎn)證屬于個(gè)人所有權(quán)證，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權(quán)證，國家可以征收的。
  2、沒有土地證，但是有房產(chǎn)證，國家在收回的時(shí)候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。
  3、分兩種情況：如果是開發(fā)商，那不用擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:15:08
• 156****9147

  30日，濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施。當(dāng)天，175個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證書辦理完畢，濟(jì)南正式進(jìn)入了“不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)代”。
  
  
  
  
  
  結(jié)合大家關(guān)心的熱點(diǎn)問題，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人做了詳細(xì)解讀：
  
  
  
  
  問題1：
  
  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有啥區(qū)別？
  
  
  
  
  
  30日起，濟(jì)南統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，不再頒發(fā)土地、房屋、林地等證書。跟傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，二者有啥不一樣的？
  與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》增加了激光防偽標(biāo)志，并添加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這是全國范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)碼”。有了這一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以查出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的所有信息。
  此外，不動(dòng)產(chǎn)登記證上，主要記載內(nèi)容有權(quán)利人、共有情況、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)力性質(zhì)、用途、面積、使用期限和權(quán)利其他狀況等項(xiàng)目。
  此外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上還有“使用年限”一項(xiàng)，而在之前的房產(chǎn)證中，這一項(xiàng)并沒有體現(xiàn)。按照濟(jì)南市的政策，房屋權(quán)屬?zèng)]有年限限制，但土地使用權(quán)則有使用年限，將這一項(xiàng)加入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中，也使得房屋產(chǎn)權(quán)信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  問題2：
  多套房子咋做不動(dòng)產(chǎn)登記？
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記后，如果市民有多套房產(chǎn)，這些房子如何登記？都在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證上嗎？
  
  
  
  對(duì)此，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，這種說法是不準(zhǔn)確的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記強(qiáng)調(diào)以“宗地”為單位，也就是說，只有在同一宗地上的房產(chǎn)才可申請(qǐng)登記在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。也就是說，如果兩套房子的宗地信息不同，還是需要登記在不同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。
  “不建議將房產(chǎn)登記在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證上，如果之后再交易，相對(duì)比較麻煩?！痹撠?fù)責(zé)人說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有兩種版本，一種是單一版，一種是復(fù)合版。如果是同一塊土地上的多套房登記在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證上，需要復(fù)合版，但目前主要使用單一版。
  單一版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等。
  
  
  
  
  問題3：
  正在交易的發(fā)新證還是老證？
  
  
  
  
  
  30日，濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續(xù)，這種情況下，是辦理房產(chǎn)證？還是辦理新的不動(dòng)產(chǎn)登記證？
  濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在30日之前的過渡階段已經(jīng)遞交了材料，現(xiàn)在還沒有辦下房產(chǎn)證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。
  “不動(dòng)產(chǎn)登記正式開始后，所有頒發(fā)的新政將沒有老版本，全都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書?！痹撠?fù)責(zé)人說，前幾天交的材料，過幾天發(fā)的證就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。今后就沒有土地證、房產(chǎn)證、林業(yè)證等單獨(dú)的細(xì)分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所取代。
  
  
  
  
  
  
  問題4：
  沒有土地證，要換不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  
  
  
  
  
  從老百姓買的房子來看，多數(shù)市民買了房子后，辦了房產(chǎn)證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎？
  對(duì)此，該負(fù)責(zé)人說，按照國土部規(guī)定的“不變不換”原則，只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變動(dòng)，市民就無需更換新的證書。只有在權(quán)利人申請(qǐng)辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時(shí)，原有的權(quán)屬證書才會(huì)逐漸被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所替代。也就是說，市縣實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前的各類不動(dòng)產(chǎn)登記證書繼續(xù)有效，掛牌成立前未辦結(jié)的各類證書依舊辦理，繼續(xù)有效。
  該負(fù)責(zé)人說，由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書將登記關(guān)于土地的信息，現(xiàn)有的很多房產(chǎn)證并未標(biāo)明這些內(nèi)容，這名負(fù)責(zé)人表示，下一步，不動(dòng)產(chǎn)登記中心在業(yè)務(wù)辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫整合數(shù)據(jù)，將土地和房產(chǎn)在交易中同時(shí)變動(dòng)。“由于工作量極大，會(huì)有一個(gè)過渡期，這項(xiàng)工作初步打算在2016年展開。”
  
  
  
  
  問題5：
  去哪里辦證**方便？
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立后，在濟(jì)南全市各個(gè)區(qū)共公布了10個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，辦理不同的業(yè)務(wù)去哪個(gè)網(wǎng)點(diǎn)**合適呢？
  “理論上講，10個(gè)網(wǎng)簽都可以受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，但是在具體方向上將有所側(cè)重?！睗?jì)南市國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳主要面向企業(yè)，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理房屋類不動(dòng)產(chǎn)首次登記、在建工程抵押登記、測(cè)繪成果入庫審核、房改房發(fā)證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權(quán)登記等不涉及交易與稅收的登記業(yè)務(wù)。經(jīng)七路88號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳主要面向個(gè)人，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理存量房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押等涉及個(gè)人交易與稅收的業(yè)務(wù)，以及異議登記、查封登記、預(yù)告登記等新登記業(yè)務(wù)。
  通俗的講，以前房產(chǎn)所有的業(yè)務(wù)都是在經(jīng)七路88號(hào)的房產(chǎn)大廈進(jìn)行，今后，一般來說，辦理新購商品房業(yè)務(wù)**好去市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳，具體繳稅在各個(gè)區(qū)辦理，領(lǐng)證到市不動(dòng)產(chǎn)登記大廳領(lǐng)取。辦理二手房業(yè)務(wù)**好去經(jīng)七路88號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳、辦理凈地類的業(yè)務(wù)**好去市內(nèi)五區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)?！啊畠舻仡悺壳爸饕竿恋貥I(yè)務(wù)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。
  上述負(fù)責(zé)人表示，下一步各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)將逐漸實(shí)現(xiàn)同城通辦，任一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)可受理全城業(yè)務(wù)，任一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)也可領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證，具體辦理時(shí)采取就近原則。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:15:05

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證和土地證是一起辦下來的嗎
  答

  如果是大產(chǎn)權(quán)房，那么只要房產(chǎn)證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權(quán)了。如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證，而非村民則辦不了。 1、房產(chǎn)證屬于個(gè)人所有權(quán)證，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權(quán)證，國家可以征收的。2、沒有土地證，但是有房產(chǎn)證，國家在收回的時(shí)候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。3、分兩種情況：如果是開發(fā)商，那不用擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證和土地使用證是一起下來嗎? 房產(chǎn)證跟土地使用證的關(guān)系
  答

  房產(chǎn)證跟徒弟使用證不是一起辦理的，土地使用證是國土資源局辦理的，應(yīng)該是拿著房產(chǎn)證才能辦理土地使用證。房產(chǎn)證是說明這個(gè)房子是你的，土地使用證是說明國家允許你使用這一塊土地。如果只有沒有土地證，萬一哪一天房屋拆遷，你是沒有辦法得到補(bǔ)償?shù)?，或者哪一天國家要收回這一塊土地了，那你的房子就沒有了。所以房子一定要兩證齊全才可以！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證和土地使用證是一起下來嗎? 土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  一、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 房產(chǎn)證和土地證是一起辦嗎?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

  全部5個(gè)回答>
• 問 他證和房產(chǎn)證一起出嗎?
  答

  1、他項(xiàng)權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒有必然的聯(lián)系！2、他項(xiàng)權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已3、去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，不需要還完所有的貸款，沒有還清貸款的時(shí)候去辦理產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有一個(gè)抵押權(quán)章，還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的，等你貸款全部還清后，憑銀行的他項(xiàng)權(quán)證辦理注銷抵押的程序，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章也會(huì)同時(shí)注銷掉

  全部3個(gè)回答>