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• 139****6202

  1、關(guān)于房產(chǎn)證辦理問題 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　
  （一）登記申請書； 　　
  （二）申請人的身份證明； 　　
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； 　　
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； 　　
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； 　　
  （六）其他必要材料。 　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 　　
  2、關(guān)于辦理時間問題 　　自受理登記申請之日起，40個工作日內(nèi)完成房屋登記。 　　
  3、關(guān)于集體房產(chǎn)證能否貸款問題 　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第一百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款

  查看全文↓ 2019-06-06 15:25:55
• 153****2356

  地證件是證明所有人及所有人說享有的權(quán)利和義務(wù)的法律證明。集體土地和國有土地**大的區(qū)別就是土地的所有者不同，集體土地的所有者是依法享有土地所有權(quán)利的村集體，而國有土地這是國家依法所有，主體是中華人民共和國。
  集體土地不因所有者為村集體而不享有國

  查看全文↓ 2019-06-06 15:25:50
• 156****6011

  區(qū)別|“不動產(chǎn)證”明確記載：日期和價格
  
  ??“不動產(chǎn)證”對使用年限有明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化?！胺慨a(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度。
  
  區(qū)別|“不動產(chǎn)證”70年后自動續(xù)期 但≠免費(fèi)續(xù)期
  
  ??不動產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。
  
  ??但《物權(quán)法》所指的“自動續(xù)期”并沒有明確有償還是無償?shù)膯栴}。
  
  
  
  Q&A
  Q&A|哪些不動產(chǎn)權(quán)利可以依法辦理登記？
  
  
  ??依法辦理登記的不動產(chǎn)權(quán)利分別為集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
  
  
  Q&A|不動產(chǎn)證一定要換嗎？
  
  
  ??不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
  
  
  Q&A|不動產(chǎn)登記后可以“以人查房”嗎？
  
  
  ??《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》（試行）對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中**為敏感的查詢問題進(jìn)行了細(xì)化規(guī)定，除規(guī)定了有權(quán)查詢不動產(chǎn)登記信息的主體外，《規(guī)范》系對于查詢登記的規(guī)定基本圍繞不動產(chǎn)標(biāo)的物展開，這意味著殊為敏感的“以人查房”難以擁有合法空間。
  
  
  Q&A|農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？
  
  
  ??農(nóng)村家庭的不動產(chǎn)權(quán)，一般記在戶主身上。戶主過世后的不動產(chǎn)權(quán)繼承，是一個明確的權(quán)利，依法得到保障。對于農(nóng)村居民集中上樓的不動產(chǎn)權(quán)，要根據(jù)農(nóng)民的宅基地是否依法取得的原則。依法取得宅基地的，就發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。
  
  ??根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。
  
  
  Q&A|在上海房屋不動產(chǎn)登記需先辦土地證嗎？
  
  
  ??《上海市房地產(chǎn)登記條例》于1996年3月1日起實(shí)施，將房產(chǎn)證、土地證兩證合一，因此持有《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》辦理不動產(chǎn)登記，不用辦理土地證。
  
  ??持上海《房屋所有權(quán)證》的，則需要《國有土地使用證》才能辦理不動產(chǎn)登記。（注：上海自1987年實(shí)施房產(chǎn)總登記和土地總登記，到1996年3月1日《上海市房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施，在此期間房屋登記和土地登記是分開的。）
  
  
  
  不動產(chǎn)登記五個步驟
  
  
  
  ??第一，申請人到窗口申請登記；
  
  ??第二，申請材料齊全，符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，出具《不動產(chǎn)登記收件單》后受理；
  
  ??第三，對申請材料的一致性進(jìn)行審核；
  
  ??第四，對符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿，對不符合規(guī)定要求的，不予登記并書面說明理由；
  
  ??第五，申請人至發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  
  ??資訊|不動產(chǎn)登記需要準(zhǔn)備的材料
  
  ??當(dāng)事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關(guān)材料：
  
  ??(1)身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料;如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書;
  
  ??(2)不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
  
  ??(3)登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等;
  
  ??(4)不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
  
  ??(5)與他人利害關(guān)系的說明材料等。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:25:46

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• 問 集體土地建設(shè)使用證能證明物權(quán)嗎? 有集體土地使用證可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  要看當(dāng)?shù)卣撸械氖强梢赞k房產(chǎn)證只要補(bǔ)地稅。

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• 問 集體土地建設(shè)使用證能證明物權(quán)嗎? 集體土地建設(shè)用地使用證（有效期為永久）
  答

  關(guān)于房產(chǎn)證辦理問題根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；　?。┢渌匾牧??！　∩暾埓迕褡》克袡?quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　?、關(guān)于辦理時間問題　　自受理登記申請之日起，40個工作日內(nèi)完成房屋登記?！　?、關(guān)于集體房產(chǎn)證能否貸款問題

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• 問 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國有土地證
  答

  打開土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國有土地。國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過本地國土局完成交易。集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

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• 問 集體土地證可以換成國有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過戶，不過應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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• 問 什么是集體土地證?國有土地證與集體土地證有什么區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，集體土地所有權(quán)歸村集體所有，國家土地所有權(quán)歸國家所有，村集體土地的使用只能是村集體小組的成員，而且是不允許對村以外的成員流轉(zhuǎn)。而國家土地，政府可以通過出讓的方式將一定年限的土地使用權(quán)公開出讓，取得使用權(quán)的一方可以對著使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過征收的方式將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有土地。集體土地受法律保護(hù)。

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