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• 147****9755

  打開(kāi)土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國(guó)有土地。
  國(guó)有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過(guò)本地國(guó)土局完成交易。
  集體土地是沒(méi)有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來(lái)管理，或使用，個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:58:26
• 131****8322

  你說(shuō)集體轉(zhuǎn)國(guó)有。你好像不太懂吧。
  農(nóng)村的土地都屬于國(guó)家的土地。村民只有使用權(quán)。當(dāng)然你就有一個(gè)土地使用證。那也就是我們所謂的宅基地證。國(guó)家的土地是不允許買賣的。那是違法的。不過(guò)村委會(huì)有權(quán)力分配住宅土地的。因?yàn)槊總€(gè)村的住宅地和農(nóng)用地是有限的。村民就花錢去買。那你想，你那錢給誰(shuí)了，村委交給國(guó)家了嗎？這可能嗎？
  現(xiàn)在只有商品房用地是國(guó)家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權(quán)。七十年以后怎樣誰(shuí)也不知道。那是真正的個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:58:22
• 142****9482

  由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)越做越大，城市建設(shè)也在擴(kuò)張，也有很大一部分集體土地被征用而轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，那么征地是一個(gè)城市發(fā)展的必經(jīng)之路，也是僅有的道路。中國(guó)的征地讓不知道讓多少貧苦農(nóng)民一夜之間成了百萬(wàn)富翁，那么你知道集體土地怎么轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證流程是什么嗎？
  
  
  
  集體土地怎么轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證
  
  集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。
  
  １、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！奔w土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。
  
  ２、國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則?！?br/>
  ３、第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各種經(jīng)營(yíng)用房，必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓”；第二款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地由兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓?！?br/>
  
  
  集體土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證流程是什么
  
  一般的程序是：集體土地征地為國(guó)有，補(bǔ)辦出讓手續(xù)，就可以轉(zhuǎn)讓了。但國(guó)有土地補(bǔ)辦出讓，涉及很多很嚴(yán)肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)招拍掛，其他用途的可以直接補(bǔ)辦出讓手續(xù)。
  
  集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地需要的手續(xù)和流程：
  
  １、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)書；　
  
  ２、原土地使用權(quán)證原件；　
  
  ３、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料（核對(duì)原件）；　
  
  ４、申請(qǐng)登記人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；　
  
  ５、征地協(xié)議書（縣征地事務(wù)所與土地所有者簽訂）；　
  
  ６、土地評(píng)估報(bào)告及備案表（有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理）；　
  
  ７、土地出讓合同（縣國(guó)土資源局與土地受讓方簽訂）；　
  
  ８、土地出讓金繳納憑證；　
  
  ９、契稅繳納憑證或減免稅審批件；
  
  １０、涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；　
  
  １１、其他需提供的材料，需和對(duì)方談判，見(jiàn)中華人民共和國(guó)土地管理法。
  
  其實(shí)綜合來(lái)考慮如果集體土地被國(guó)家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋，這對(duì)于不少靠土地吃飯的農(nóng)戶來(lái)說(shuō)并不是理想的，沒(méi)有了土地生存也就沒(méi)有了依靠。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:58:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過(guò)戶，不過(guò)應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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• 問(wèn) 什么是集體土地證?國(guó)有土地證與集體土地證有什么區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，集體土地所有權(quán)歸村集體所有，國(guó)家土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，村集體土地的使用只能是村集體小組的成員，而且是不允許對(duì)村以外的成員流轉(zhuǎn)。而國(guó)家土地，政府可以通過(guò)出讓的方式將一定年限的土地使用權(quán)公開(kāi)出讓，取得使用權(quán)的一方可以對(duì)著使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過(guò)征收的方式將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。集體土地受法律保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是集體土地證?國(guó)有土地證與集體土地證有哪些區(qū)別?
  答

  肯定要買國(guó)有土地證的房子。有國(guó)有土地證的房子，其建設(shè)開(kāi)發(fā)是國(guó)家允許的，你買了這個(gè)房子，還可以自由買賣，如果將來(lái)拆遷，你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子，是不允許進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的，所以你的房屋建設(shè)是不受國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的，所以將來(lái)你賣房子的時(shí)候，必須征求村集體同意（你認(rèn)識(shí)他們么？），否則你賣不了。而在拆遷的時(shí)候，因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶口，所以國(guó)家也不會(huì)給你任何補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 是集體土地證還是國(guó)有土地證
  答

  金域名邸是國(guó)有土地，證都辦完了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎
  答

  農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。1、征地告知。在征地報(bào)批前，市、縣（市）國(guó)土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認(rèn)。3、組織征地聽(tīng)證。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽(tīng)證書面申請(qǐng)的，市、縣（市）國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》組織聽(tīng)證。4、組織報(bào)批材料。5、報(bào)批審查。根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。6、繳納有關(guān)稅費(fèi)。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開(kāi)墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。7、兩公告一登記。8、補(bǔ)償安置聽(tīng)證。被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽(tīng)證申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。9、補(bǔ)償安置。

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