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• 157****7462

  要看當地政策，有的是可以辦房產證只要補地稅。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:20:05
• 142****9016

  1、關于房產證辦理問題 根據《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： 　　
  （一）登記申請書； 　　
  （二）申請人的身份證明； 　　
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； 　　
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； 　　
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； 　　
  （六）其他必要材料。 　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 　　
  2、關于辦理時間問題 　　自受理登記申請之日起，40個工作日內完成房屋登記。 　　
  3、關于集體房產證能否貸款問題 　　根據《物權法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押”及第一百八十四條“下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款

  查看全文↓ 2019-05-30 18:14:06
• 151****8386

  如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當地房管部門申請房屋產權證。
  
  我國法律規(guī)定，土地屬于國家所有，個人只有使用權，而沒有所有權。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當地房管部門申請房屋產權證。房產證可以作為抵押。
  
  物權法規(guī)定，個人財產受法律保護。與是不是城鎮(zhèn)戶口無關。但是如果房屋沒有房屋產權證就為無證房，嚴格意義上屬違法建筑。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:14:02
• 151****1552

  房權屬證明的效力
  
  
  [典型案例]
  
  被告某房屋管理局（簡稱某房管局）于2008年6月26日作出《不予受理通知書》，認定涉案房屋坐落于某孫河鄉(xiāng)某150號，某房地產開發(fā)有限公司于2008年3月26日與上述房屋的**終買受人劉某簽訂了拆遷補償協(xié)議，涉案房屋已拆除。紹某除向某房管局提交了《集體土地建設用地使用證》外，未能提交其他房屋權屬證明材料，無法充分證明紹某對涉案房屋享有所有權。根據《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第八條之規(guī)定，對紹某提出的裁決申請不予受理。被告某房管局提交的作出被拆不予受理通知書的法律依據為《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《拆遷辦法》）、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》（以下簡稱《裁決工作規(guī)程》）。被告以此說明該局作出的不予受理通知書符合規(guī)定。
  
  原告紹某不服訴稱，原告于2008年5月9日向某房管局提出裁決申請，請求其依法作出裁決，同年6月26日被告作出《不予受理通知書》，原告不服，故提起行政訴訟，理由如下：1、原告依法享有房屋所有權，有權提出裁決申請。雖然原告宅基地上的房屋（某孫河鄉(xiāng)某村150號）尚未辦理《房屋所有權證》，但是申請人持有《集體土地建設用地使用證》。在我國房地一體，房隨地走的格局下，原告依法享有房屋所有權，并有權提出裁決申請。2、被告違反法定程序。被告在收到原告的裁決申請后，花了一個多月的時間，收集了大量證據來反駁原告，才作出了《不予受理通知書》。原告認為，被告的上述行政行為侵犯了原告的合法權益，請求法院依法確認被告作出的《不予受理通知書》違法。
  
  被告某房管局辯稱，原告于2008年5月9日向被告提交裁決申請書，稱其房屋在拆遷范圍內，請求依法作出裁決。由于裁決申請書所列原告地址為某小區(qū)37號樓2門201號，未列明被拆遷房屋的具體地址，且原告提交的《集體土地建設用地使用證》所列地址不明，被告要求原告補充證據。2008年6月17日，被告向拆遷人核實情況，拆遷人提交的證據證明，涉案房屋經過多次買賣，**終買受人為劉某，劉某一家戶籍在涉案房屋內，某村委會亦同意劉某購買涉案房屋，且劉某于2008年3月26日即與拆遷人簽訂了拆遷補償協(xié)議。被告經過審查，認為原告提交的申請材料不能證明其對涉案房屋享有所有權，故其不符合裁決申請受理條件。綜上，被告認為被拆《不予受理通知書》認定事實清楚，適用法律正確，程序亦無不當，請求法院駁回原告的訴訟請求。
  
  [裁判結果]
  
  經法院審理后認為，原告紹某要求撤銷《不予受理通知書》的訴訟理由不能成立，判決駁回原告紹某要求確認被告某房屋管理局作出的《不予受理通知書》違法的訴訟請求。
  
  [法官說法]
  
  依照《拆遷辦法》的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人在搬遷期限內達不成拆遷補償安置協(xié)議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限屆滿之日前，經當事人申請，由房屋拆遷行政主管機關進行裁決。其中，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人。依照《裁決工作規(guī)程》第六條規(guī)定，被拆遷人申請行政裁決，應當提交被拆遷房屋的權屬證明。據此，被拆遷人在向房屋拆遷行政主管機關提出裁決申請時，應提交被拆遷房屋的權屬證明。本案中原告認為其所提交的《集體土地建設用地使用證》即是證明紹某具有地上房屋所有權的合法有效證據，被告應據此認定紹某是被拆遷房屋的被拆遷人。對此，依據《中華人民共和國土地管理法》及相關法律規(guī)定，縣級人民政府核發(fā)的集體土地使用權證書，是確認建設用地使用權的法律憑證，原告認為該證書具有確認地上房屋所有權效力的主張沒有法律依據，不應予以支持。關于原告提交的某村委會出具的《證明》，由于涉案房屋經過多次買賣，房屋權屬狀況已發(fā)生變化，該證明并未明確說明相關情況，故該證據不具有證明原告系涉案房屋所有權人的證明力，不能予以采信。綜上，原告在向被告提交申請材料時，沒有提交充分有效證據證明其是涉案房屋的所有權人，原告關于其作為被拆遷人有權申請裁決的主張沒有事實根據。同時，在原告提出裁決申請時，涉案房屋已被拆除。因此，某房管局依據《裁決工作規(guī)程》第八條之規(guī)定，不予受理原告行政裁決申請，認定事實清楚，依據充分，應予以支持。
  
  另外，由于紹某在向某房管局提出裁決申請時，相關申請材料不齊全亦不明確，某房管局為核實案件情況要求紹某補充相關材料，在作出《不予受理通知書》時雖然超過一個月的裁決期限，但并未對紹某的實體權益造成影響。因此，原告以此為由要求確認被拆《不予受理通知書》違法，不應予以支持。
  
  [法官提醒]
  
  因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議，當事人申請裁決的，應當及時向裁決機關提供被拆遷房屋的權屬證明資料和申請人的有效身份證明等資料。因此，房屋產權證書對確定房產產權歸屬爭議、確定拆遷補償對象具有重要意義。實踐中，由于歷史遺留或房屋改建、擴建、多次轉賣未及時辦理過戶手續(xù)等原因，未取得房屋權屬證明，甚至有些房屋管理部門或村委會出具的證明手續(xù)不齊全或證明效力較低，造成被拆遷人房屋存在嚴重的權利瑕疵，在面臨拆遷糾紛時，被拆遷人往往不能拿出有效的房屋權屬證明，造成其利益不能得到保護。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:13:59

相關問題

• 問 集體土地建設使用證能證明物權嗎? 集體土地建設用地使用證（有效期為永久）
  答

  關于房產證辦理問題根據《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　　（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；　　（六）其他必要材料。　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明?！　?、關于辦理時間問題　　自受理登記申請之日起，40個工作日內完成房屋登記?！　?、關于集體房產證能否貸款問題

  全部4個回答>
• 問 集體土地建設使用證能證明物權嗎? 集體土地證或國有土地證有什么不同？ 
  答

  1、關于房產證辦理問題 根據《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： 　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； 　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； 　?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明； 　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明； 　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖； 　　（六）其他必要材料。 　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 　　2、關于辦理時間問題 　　自受理登記申請之日起，40個工作日內完成房屋登記。 　　3、關于集體房產證能否貸款問題 　　根據《物權法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押”及第一百八十四條“下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 有集體土地使用證可以辦理房產證嗎
  答

  　　集體土地使用證是依法辦理的證件，應當具有法律效力?！　　都w土地使用證》是根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。　　申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規(guī)定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。

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• 問 集體土地建設使用證應該如何貸款
  答

  集體土地因現有法律規(guī)定，要在集體范圍內流通。即集體土地的流轉變現是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴要求。這種情況要和當地的政策環(huán)境，市場發(fā)展狀況特別是市場主體的類型，金融市場的競爭情況等息息相關。比如溫州，就大量存在這樣的抵押物，原因是他們的市場主體都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展而來的，主要的固定資產都是集體性質的，國有的產權的不多，政策支持該類地產的變現流轉，對銀行而言，有抵押物總比沒有強。所以，該類地產，一般在農村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產附著物，連同房子一同抵押。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產證。分析如下：農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。關于農村房屋產權證的相關法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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