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• 154****9799

  集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。
  　　購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時(shí)，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。具體流程如下：
  　　1、準(zhǔn)備資料：
  　?、佟斗刻?hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份
  　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載)
  　?、劢Y(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份
  　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復(fù)印件二份
  　　⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;
  　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;
  　　3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報(bào)告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委托)貸款申請(qǐng)表》，中心核查通過后，確定其貸款額度及年限，給借款人發(fā)放《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并開具《貸款受理通知書》;
  　　4、借款人憑《貸款受理通知書》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心交納房款，調(diào)劑中心憑《貸款受理通知書》確定的貸款金額，計(jì)算差額，向職工收取余款，與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書》,并開具《期房抵押證明書》。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:57:04
• 146****6277

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況.

  查看全文↓ 2019-06-06 07:56:59
• 135****0460

  
  以北京為例，從常見8大房屋類型的定義、交易條件&稅費(fèi)兩個(gè)方面的不同，詳細(xì)講講。
  
  
  
  一、北京常見的八大房屋類型有哪些？
  北京常見的房屋類型有八種，分別是：普通住房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、自住型商品房、商住兩用房、廉租房、小產(chǎn)權(quán)房。房屋類型不同，特點(diǎn)也不相同。
  
  
  
  1.普通住房
  定義：一般來說，指70年產(chǎn)權(quán)的普通商品住房。
  
  
  
  2.已購公房
  定義：已購公房，全稱為已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)）購買的公有住房。
  
  分類：公房分為成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。成本價(jià)>標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)。
  
  
  
  
  
  
  
  3.經(jīng)濟(jì)適用房
  定義：經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。簡稱經(jīng)適房。
  
  
  
  分類：經(jīng)濟(jì)適用房包括一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  
  
  
  
  注：我們平時(shí)說的經(jīng)濟(jì)適用房一般指的是一類經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  
  
  一類經(jīng)適房房產(chǎn)證內(nèi)頁部分圖示：
  
  
  
  
  
  
  
  二類經(jīng)適房房產(chǎn)證部分圖示：
  
  
  
  
  
  
  
  4.央產(chǎn)房
  定義：央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購公有住房”，即原產(chǎn)權(quán)單位為各部委以及中央直屬機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位、國有大中型企業(yè)、國務(wù)院各部委機(jī)關(guān)等處的公有住房。
  
  
  
  分類：其中，“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機(jī)關(guān)、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。
  
  
  
  5.自住型商品房

  查看全文↓ 2019-06-06 07:56:54

相關(guān)問題

• 問 集資房能貸款嗎? 單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房//集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢!

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 單位集資房能賣嗎
  答

  一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，規(guī)定的是單位集資房在一定期限內(nèi)是禁止買賣的，那么單位的集資房產(chǎn)權(quán)歸誰呢，購買時(shí)需要注意些什么呢？單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰一、該幢房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國有企業(yè)，土地使用權(quán)是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。二、根據(jù)國家對(duì)企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過程中，必須經(jīng)上級(jí)主管國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進(jìn)行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國有土地使用證》使用權(quán)類型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國家對(duì)土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買賣總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。單位集資房購買需要注意什么購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)？等等，建議仔細(xì)查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不辦理過戶的違約責(zé)任等。后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的權(quán)。集資房可以買賣嗎？(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。(二)集資房買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓?(一)產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(二)產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的，若出賣人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。為大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)還是請(qǐng)教專業(yè)的律師幫您列明轉(zhuǎn)讓合同的條款更好，如已經(jīng)辦理了過戶，依據(jù)合同出現(xiàn)糾紛也能主張賠償損失了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 單位集資房能落戶嗎
  答

  現(xiàn)在的市場(chǎng)上，有很多的房屋都是單位或者國家通過集資的房屋幫助大家建造房屋，這樣的房屋價(jià)格是比較廉價(jià)的，只要你滿足條件都是可以住進(jìn)去的，一些人在搬進(jìn)新家以后，就想著落戶的問題，那么你知道單位集資房落戶是怎么辦理的?單位集資房落戶是怎么辦理的？ 單位集資房可以落戶嗎一般是單位或者拆遷的會(huì)有單位集資房。單位集資房只要有房產(chǎn)證都是可以轉(zhuǎn)讓的，單位集資房辦房本應(yīng)該是可以，至于落戶的問題，就看單位集資房到單位根當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T怎樣談得了單位集資房怎么落戶1、首都住宅委員會(huì)由駐地委員會(huì)首先在單位所在地協(xié)商，購買單位后是否可以接受戶口?如果住宅小區(qū)委員會(huì)能夠接受居住委員會(huì)，就可以考慮買房，咨詢開發(fā)商，準(zhǔn)備買房。2、購買單位房屋產(chǎn)權(quán)證與開發(fā)商洽談好購房單位，領(lǐng)取資金、合同、付款的房屋，并盡快辦一套房產(chǎn)證;3、第二單元籌款屋向購買者轉(zhuǎn)移然后以單元為單位集資房位于附近的房屋產(chǎn)權(quán)證融資，所以附近的住房單位集資房號(hào)，由住房單位集資賬戶購買發(fā)行將證明;后把證件的單位集資房所在的派出所出具的同意進(jìn)入;4、單位集合編號(hào)將上述材料帶到單位住房所在地居委會(huì)的移民委員會(huì)，該單位居委會(huì)提高戶數(shù)，然后辦理所有手續(xù)到所在單位所在地。5、單位集資房位于派出所。在當(dāng)?shù)嘏沙鏊拥讲疬w安置住房后，按照單位集資房鄰里系列同意搬遷，并予以譴責(zé)，將計(jì)算機(jī)檔案輸入單位住房公積金，集資安置住房單位完成。單位集資房是可以辦理落戶的，單位集資房產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬是要按照出資比例確定，還有在辦理單位集資房之前一定要熟知單位集資房的辦理流程。個(gè)人按照單位集資房的價(jià)格全額出資的，擁有單位集資房的全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)?？吹缴厦娴奈恼拢蚁氪蠹叶贾绬挝患Y房屋是可以辦理落戶的，大家要辦理手續(xù)的時(shí)候，一定要先去相關(guān)機(jī)構(gòu)了解詳情，按照各單位具體的流程辦理業(yè)務(wù)，大家如果沒有時(shí)間辦理這些業(yè)務(wù)的話，也可以去咨詢法律的援助或者相關(guān)公司的幫助哦!

  全部3個(gè)回答>
• 問 單位集資房能過戶嗎？？
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下： 1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款

  全部4個(gè)回答>
• 問 單位集資房能過戶嗎？
  答

  能否過戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過戶集資房按權(quán)證劃分，一般來說有下列兩種：1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質(zhì)的用地?zé)o論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因?yàn)榇朔N用地屬性無法在房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案，也就是說這種房子是沒有不動(dòng)產(chǎn)證的，對(duì)個(gè)人只有使用權(quán)益沒有歸屬權(quán)益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格）即可對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買斷，并進(jìn)行房產(chǎn)備案。這種房子可以進(jìn)行正常社會(huì)交易及過戶；2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過戶需向村委進(jìn)行過戶申請(qǐng)，繳納一定過戶費(fèi)用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場(chǎng)監(jiān)管方面來說不具備合法性，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

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