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• 154****0929

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  
  露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
  
  ⑷閣樓

  查看全文↓ 2019-06-05 23:40:14
• 142****5181

  贈送面積應該是開發(fā)商與政府“90平米”政策打的一個擦邊球。
  很多開發(fā)商把四室的房子當三室來賣，有一間是送的，把面積減少，把單價加上去，這樣可以規(guī)避政府90平米政策影響。
  還不都是一個樣，把貓叫咪而已。
  贈送的肯定不能算使用面積了。因為你單價提高了。

  查看全文↓ 2019-06-05 23:40:06
• 132****3097

  
  
  眼下，采暖季即將結(jié)束，賀蘭縣銀都藍灣的業(yè)主在繳納采暖費時卻被告知，房屋贈送面積也需要繳納采暖費。這樣一來，原本90多平米的房屋要繳納100多平米的采暖費，業(yè)主想不明白，贈送的面積為什么還要交采暖費？
  
  
  
  
  
  
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  李先生購置的是銀都藍灣43號樓的一套房產(chǎn)，購房合同上標明建筑面積94.28平米，其中套內(nèi)建筑面積71.22平米。但是進入李先生家，明顯感覺三室兩廳的房屋很寬敞。李先生說這是因為當初買房時，開發(fā)商贈送了面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  這個贈送的空間原本就帶有窗戶，李先生裝修時將屋內(nèi)的填充墻打掉，這個空間就成為了一間完整的房間。除此之外，李先生家客廳以及臥室相連的陽臺，當時也是由一堵矮墻相隔，裝修時敲掉矮墻，近4平米的空間也成為了家中可以使用的面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 23:40:03

相關(guān)問題

• 問 贈送面積怎么算? 房子贈送面積怎么算？
  答

  這個就是很專業(yè)的問題了,一贈送面積是針對新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實際面積是40平米,贈送10個平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實這些都是你應該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時候再簽一個類似于,政府準搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對大家有幫助

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• 問 贈送面積比怎么算?房子贈送面積怎么算？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問 贈送面積怎么算價錢?房子贈送面積怎么算？
  答

  你好！如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

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• 問 贈送面積怎么算價錢?房屋贈送面積應該怎么算
  答

  買房時候送的贈送面積必須在合同上有所標注，才不算入總房價內(nèi)。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)，購房時贈送面積，如花園、車庫、公攤等，必須在合同上詳細寫明?；蛘咴诠矎V告上提及時，你可以要求對方按照合同或者廣告內(nèi)容兌現(xiàn)贈送面積

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• 問 贈送面積比怎么算?贈送面積怎么算?露臺、飄窗面積贈送一半是怎么回事？
  答

  在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房贈送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見，在一些城市的贈送面積甚至成為了普遍的做法，每個樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會著重介紹這部分“贈送”的面積如何實用、如何能讓實際得房率超過100%。那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈送方式，不會面臨什么風險嗎?業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應詳細了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。買不買看實際需求目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤**常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后，基本能實現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善。然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價;另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈送面積”不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護。因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設計合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。分清合法贈送和非法贈送

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