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• 151****0706

  買房貸款**多能貸多少
  如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：
  1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。
  2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
  3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  4、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:19:14
• 142****7199

  銀行的利息都是**低的，如果你找金融機(jī)構(gòu)的話，想每月還6K，3年還清，基本上是不可能的，建議辦三張信用卡，然后用河馬付的收款二維碼收信用卡里面的錢來(lái)還給銀行，然后你再每月?lián)v騰一下，會(huì)比較實(shí)際和實(shí)在，而且刷卡費(fèi)率**低0.38%，跟銀行的貸款利息差不多，比較劃算
  

  查看全文↓ 2019-06-05 22:19:09
• 155****9082

  房市越來(lái)越火爆的現(xiàn)今，很多城市變得一房難求，買不買房，什么時(shí)候買，成了很多人關(guān)心的大事！
  
  在這個(gè)貸款買房的時(shí)代里，許多購(gòu)房者在選擇房貸年限時(shí)，都認(rèn)為房貸年限應(yīng)該盡量短，因?yàn)檫@樣就可以少還房貸利息。那么事實(shí)真的如此嗎？對(duì)于房貸年限這個(gè)問(wèn)題，專業(yè)人士認(rèn)為，房貸年限越長(zhǎng)越好，應(yīng)該盡量選擇**久年限貸款，為什么呢？給你5大理由。
  
  
  
  1、 減小通脹影響
  
  如果問(wèn)你10年前的10萬(wàn)與當(dāng)下的10萬(wàn)，哪個(gè)更值錢？相信每個(gè)人都會(huì)回答，當(dāng)然是10年前的10萬(wàn)元更值錢，由此可以看出，由于通脹影響，貨幣一直都在貶值，現(xiàn)在你可能覺(jué)得100萬(wàn)很多，但是30年后，你還覺(jué)得100萬(wàn)多嗎？
  
  2、 更好應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)
  
  如果你的房貸年限很短，那么你每月的還貸壓力就會(huì)很大，這樣一來(lái)，手中的現(xiàn)錢必然就會(huì)很少。一旦你遇到了麻煩事，比如老人大病，那你該如何應(yīng)對(duì)呢？由此看來(lái)，還是應(yīng)該盡量加長(zhǎng)房貸年限。
  
  3、 減輕還貸壓力
  
  在貸款金額一定的情況下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無(wú)疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴(yán)重了。如果貸款年限在30年，那么房奴每月的還貸壓力就會(huì)得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。
  
  4、 便于提前還貸
  
  眾所周知，還房貸時(shí)前期多為利息，而后期多為本金。如果貸款買房時(shí)就打算提前還貸，那么**好選擇30年的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。
  
  5、 利于理財(cái)
  
  如果你選擇了長(zhǎng)房貸年限，那么你手中的現(xiàn)錢就會(huì)儲(chǔ)存的更快，這樣一來(lái)，你就有錢進(jìn)行理財(cái)了，只要你的理財(cái)回報(bào)率高于房貸利率，那么你就可以抵消房貸利息所帶來(lái)的影響了。
  
  
  
  買房**多能貸款多少錢？
  
  1、通常情況下買房貸款沒(méi)有明確的數(shù)目，是根據(jù)我們的房產(chǎn)價(jià)值來(lái)決定的。一般住房類商業(yè)貸款**高可貸房?jī)r(jià)的70%---80%，商用房50%---60%，這個(gè)是根據(jù)不同地區(qū)而定的，值得注意的是，如果是二手房，那么房屋總價(jià)指的是評(píng)估價(jià)而不是市場(chǎng)成交價(jià)，而評(píng)估價(jià)通常要比市場(chǎng)價(jià)低。
  
  2、商業(yè)貸款不封頂，只不過(guò)借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定，收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。，但**重要的一點(diǎn)是，銀行會(huì)考察你有多大的還貸能力，如果還貸能力不足會(huì)適當(dāng)降低貸款額度。
  
  3、不過(guò)現(xiàn)在大多數(shù)銀行都有規(guī)定，首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）。二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。銀行會(huì)依據(jù)借貸人供給的材料?產(chǎn)業(yè)證明?還款水平和還款志愿做斷定，但貸款一要防止資金過(guò)多，二要防止資金不足滿意不了購(gòu)房需求。
  
  
  
  貸款多少年比較合適？
  
  1、對(duì)于“貸款多少年比較合適？”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。通常個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年，個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年。
  
  2、貸款年限的話男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  3、房貸一般分為三種，商業(yè)貸款，公積金貸款以及組合貸款。年限根據(jù)個(gè)人征信，年齡以及購(gòu)買房屋情況，分為30年、20年、15年，甚至10年不等。正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。
  
  
  
  
  
  無(wú)論是貸款金額還是貸款的年限，都要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇，要將自己的負(fù)擔(dān)降低到**小這才是**實(shí)在的。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:19:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸**多能貸多少錢?
  答

  商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。 商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。個(gè)人商業(yè)貸款**多能貸到抵押物價(jià)值的70%，如果是住房貸款，按目前政策，**高能貸到80%。但這并不是一定的，還與借款人的資質(zhì)有一定的關(guān)系，如果借款人資質(zhì)較差，那么申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)較低。具體的，可聯(lián)系當(dāng)?shù)劂y行，來(lái)了解具體細(xì)節(jié)。

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• 問(wèn) 房貸**多能貸多少錢
  答

  銀行房貸**高可以貸款70%。個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房）的貸款。（1）個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。（2）個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。（3）個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸**高能貸多少錢呢？
  答

  商業(yè)貸款沒(méi)有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過(guò)房屋總價(jià)的70%。個(gè)人住房商業(yè)貸款**高額度為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房貸款**多能貸多少年?買房貸款**高能貸多少?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)說(shuō)房貸**多能貸多少錢？
  答

  如果您是首套房貸款，那么您**多可以從銀行獲得房屋總價(jià)七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價(jià)指的是評(píng)估價(jià)而不是市場(chǎng)成交價(jià)，而評(píng)估價(jià)通常要比市場(chǎng)價(jià)低，第二，七成貸款是您能獲得的**高比例的貸款，因?yàn)槟壳般y行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成，您在貸款時(shí)要多詢問(wèn)幾家銀行

  全部3個(gè)回答>