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• 146****5593

  如果把樓盤或小區(qū)比作“大家”，那么戶型就是“小家”。我們平常說的“買房子”買的就是戶型，可見戶型選擇的重要性。實(shí)際上戶型并無好壞之分，只是適合不適合自己罷了，適合的就是好戶型、優(yōu)質(zhì)戶型，反之就是孬戶型、劣質(zhì)戶型。還有一種說法，大部分人都認(rèn)可的戶型就是好戶型、優(yōu)質(zhì)戶型，反之就是孬戶型、劣質(zhì)戶型。
  
  我們先了解戶型的功能，大的功能有居住、辦公和投資經(jīng)營(yíng)，小的功能就是在大的功能的基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)分。今天我們著重講述住宅戶型的選擇，因此我們要從居住功能上進(jìn)行細(xì)分，
  
  住宅的小的功能有住宿、會(huì)客、餐飲、如廁等四項(xiàng)基本功能，所以戶型基本要有臥室、客廳、餐廚和衛(wèi)生間四部分構(gòu)成，這是戶型具備的**基本的功能；進(jìn)而延伸出洗浴、洗滌、晾曬、儲(chǔ)物、更衣、學(xué)習(xí)辦公等生活功能，這就要求戶型還要有浴室、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間、更衣室、書房等空間格局；再上升一層住宅還應(yīng)有休閑、娛樂、彰顯身份等功能，這又要求住宅，除了具備上述功能外，還要有棋牌室、影音室、院落、空中花園等布局，因此產(chǎn)生了滿足剛需要求的普通住宅、滿足改善居住的花園洋房、滿足成功人士需求的獨(dú)棟、聯(lián)排別墅等多種住宅類型之分。本文著重講述普通住宅的戶型選擇問題，以為大多數(shù)剛需群體提供參考和幫助。
  
  一、從實(shí)用性角度講，大多數(shù)人認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)戶型講究動(dòng)靜、公私、干濕分離，動(dòng)線合理，通透性采光性好，并且尺寸合適，讓人感到舒適。
  
  1、動(dòng)靜分離：把住宅分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)是根據(jù)外來客人進(jìn)入頻率來分的，客廳、餐廳、客衛(wèi)等客人進(jìn)出頻繁的活動(dòng)區(qū)，稱為動(dòng)區(qū)；臥室、書房、更衣室、主衛(wèi)等客人幾乎不進(jìn)出的主人休息區(qū)，稱為靜區(qū)。動(dòng)靜分離主要是把活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開，互不打擾，其實(shí)主要是活動(dòng)區(qū)干擾休息區(qū)，好的戶型總是要避免這一點(diǎn)，就是將臥室、書房等房門不正對(duì)活動(dòng)區(qū)。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:28:01
• 144****9888

  兩梯四戶的樓盤到底該怎么選呢？以下三點(diǎn)需要注意：
  
  一、朝向
  
  1、西邊戶因?yàn)槌鞯木壒?，冬天?yáng)光會(huì)比較充足，特別是下午時(shí)分陽(yáng)光**為強(qiáng)烈，此時(shí)曬被子是**適合的，但同時(shí)到了夏天，也會(huì)比較悶熱，但室內(nèi)會(huì)比較干燥。
  
  2、東邊戶早上就可以看到太陽(yáng)升起，所以上午的陽(yáng)光很好，在夏天有東南風(fēng)，住著比較通風(fēng)和涼快，但是有一點(diǎn)如果房屋質(zhì)量不好的話，防水沒做好的話容易滲水。
  
  3、中間戶處于中間，陽(yáng)光照射會(huì)比較弱，但是房屋外墻可以得到保護(hù)，因?yàn)槭苡晁疀_刷的面積比較小，但同時(shí)空氣會(huì)比較不流通。
  
  二、戶型
  
  1、西邊戶的客廳非常大，而且過道很長(zhǎng)所以走廊的采光不足。
  
  2、東邊戶的戶型方正，南北通透，但是過道也很長(zhǎng)，走廊也是比較暗。
  
  3、中間戶戶型也算方正，但是一般衛(wèi)生間在入戶門那里，會(huì)讓人有點(diǎn)不習(xí)慣。
  
  三、面積
  
  東邊戶和西邊戶的面積都要比中間戶大。
  
  了解清楚這三點(diǎn)，當(dāng)你在選擇兩梯四戶的時(shí)候就不會(huì)彷徨了。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:27:55
• 144****4276

  現(xiàn)在很多朋友都有買房置業(yè)的想法，但是挑房的時(shí)候需要各位購(gòu)房者注意的事項(xiàng)有很多，其中挑選戶型就是一個(gè)技術(shù)活。我們都知道，戶型會(huì)影響到今后業(yè)主的居住舒適度，所以會(huì)挑選戶型非常重要。那么究竟該怎么樣選擇戶型呢？
  
  
  
  1．選戶型形狀
  
  我們?cè)谔舴康臅r(shí)候，一定要注意選擇方正的戶型，因?yàn)檫@樣的戶型空間利用率高。大家試想一下，如果說家中擁有很多拐角的話會(huì)造成實(shí)際利用面積的浪費(fèi)，因?yàn)楣战翘幉荒軌蚍攀裁礀|西。
  
  2．選戶型通透性
  
  通透性好主要就是指戶型采光和通風(fēng)效果要好。如果南北相對(duì)兩面，采光和通風(fēng)效果**好；如果相鄰兩面，采光通透效果較差；如果全是一面，那么這種戶型的采光通透效果**差。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:27:50
• 131****1565

  小編已經(jīng)從事地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計(jì)10余載，對(duì)于很多購(gòu)房者來說，如何挑選戶型想必是個(gè)傷腦筋的問題，沒關(guān)系，小編今天就幫助大家解決這個(gè)難題！這里還有個(gè)重點(diǎn)的小竅門提前和大家說了吧，怕有的朋友沒耐心看到**后！關(guān)于采光如何選擇？
  
  對(duì)于采光問題，小編一般用的方法：用手電或者手機(jī)的手電，模擬日光照射沙盤，方向一樣由東向西，高度一定要超過沙盤中**高建筑的沙盤，雖然這個(gè)方法不十分精確，但是能讓您看到自己選的樓座和樓層一天中被遮擋的大概時(shí)間，從而幫助判斷！好了，其他的大家慢慢閱讀吧
  
  
  
  開間、進(jìn)深
  
  
  
  　 　開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_間，床頭依靠的墻寬度為“進(jìn)深”，臥室內(nèi)布置床時(shí)，床頭一般不靠窗臺(tái)擺放。)
  
  
  
  
  
  
  　 　一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
  
  
  
  動(dòng)靜分區(qū)
  
  
  
  
  
  　　動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
  
  
  
  　　靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
  
  
  
  　　動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例：
  
  
  
  　　動(dòng)靜分區(qū)合理戶型(臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn))
  
  
  
  
  
  
  
  　　動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型(次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:27:45

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