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• 151****9556

  關(guān)于買房，有人總結(jié)過(guò)買房“三字經(jīng)”，這里送給大家：
  
  1）去不去，看位置！
  
  2）行不行，看戶型！
  
  3）買不買，看價(jià)格！
  
  怎么理解這18個(gè)字？首先位置決定了住的房子是否方便，也決定了以后的**空間；價(jià)格就看買的是否劃算和自己買不買得起。戶型呢，好不好直接關(guān)系到你住進(jìn)去后的舒適度。位置和價(jià)格這兩個(gè)都很容易判斷，戶型好壞也有一套判斷標(biāo)準(zhǔn)，讓我們一起從零開始學(xué)學(xué)如何看戶型好壞。
  
  入門：看懂戶型符號(hào)
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 23:24:23
• 158****1497

  市面上的房子戶型五花八門。在我們準(zhǔn)備買房子的時(shí)候，一定會(huì)優(yōu)先考慮房屋的戶型結(jié)構(gòu)，戶型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價(jià)值。那么住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細(xì)的住宅戶型分類，供大家進(jìn)行參考。
  
  1、按高度分類
  
  住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。
  
  低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說(shuō)法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
  
  2、按房型分類
  
  住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/12501.html">公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。
  
  (1)單元式住宅
  
  也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
  
  (2)公寓式住宅
  
  一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商

  查看全文↓ 2019-10-20 23:24:20
• 145****1121

  這段時(shí)間，想必大家的朋友圈都被“雄安新區(qū)”給刷屏了吧？4月1日，雄安新區(qū)“橫空出世”，政策公布的當(dāng)天，來(lái)自北京、天津、河北、山西、河南等地的搶房者，就以**快的速度迅速聚集。盡管政府已經(jīng)緊急叫停河北省雄縣等三縣的一切售樓行為，但來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房者仍在源源不斷涌入?，F(xiàn)在，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，在雄安新區(qū)買房可謂是難上加難。畢竟買房子是人生的頭等大事，可不是去便利店買面包那么簡(jiǎn)單，如果真的決定了要買房，你知道如何選擇一個(gè)好房子嗎？當(dāng)你去看房子的時(shí)候，你知道你應(yīng)該看哪些地方嗎？
  
  
  
  一、周圍環(huán)境
  買房子，買的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周圍環(huán)境，所謂周圍環(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的地段，華人首富李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區(qū)要貴？就是因?yàn)楹玫牡囟尾粌H保值還能**，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說(shuō)周圍環(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時(shí)候首先要考慮的就是它的周圍環(huán)境。
  
  
  
  
  
  周圍環(huán)境具體包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套設(shè)施、治安、物業(yè)等。首先看房子要看它周圍的交通如何，是否臨近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程度，千萬(wàn)別小看出行便利這一項(xiàng)，你不知道你能節(jié)約多少浪費(fèi)在路上的時(shí)間和費(fèi)用。當(dāng)然了，離市中心越遠(yuǎn)，路上時(shí)間越長(zhǎng)，房?jī)r(jià)越便宜。
  
  
  
  第二個(gè)要注意的方面就是噪音，家是一個(gè)休息享受的地方，是屬于個(gè)人的私密空間，需要絕對(duì)的安靜不被打擾，所以看房子的時(shí)候一定要注意房子周圍是否有建筑工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時(shí)候，可以帶噪音分貝測(cè)試儀或者軟件去看房，一般來(lái)說(shuō)噪聲級(jí)為30～40分貝是比較安靜的正常環(huán)境；超過(guò)50分貝就會(huì)影響睡眠和休息。
  
  
  
  接下來(lái)要考慮的就是相關(guān)配套設(shè)施了，既然房子是你今后很長(zhǎng)時(shí)間要居住生活的地方，那么就一定要注意房子周圍的配套設(shè)施，配套設(shè)施一般包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施即與購(gòu)房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施，這一部分與物業(yè)息息相關(guān)。除了咨詢房產(chǎn)開發(fā)商之外，**好的方式是問(wèn)一下小區(qū)的業(yè)主，看看他們對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)如何，順便還能和保安打聽一下附近的治安如何，這樣獲得的信息一定要比咨詢房產(chǎn)開發(fā)商客觀真實(shí)多了。
  
  
  
  而公共設(shè)施包括與購(gòu)房人購(gòu)買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。作為一個(gè)長(zhǎng)期生活的地方，除了購(gòu)物中心、菜市場(chǎng)、超市、便利店、餐館、理發(fā)店以外，還有相關(guān)設(shè)施要根據(jù)各個(gè)家庭的不同有所側(cè)重考慮，比如孩子到了適學(xué)年齡就要考慮**的問(wèn)題，如果和老人病人一起居住就要考慮醫(yī)院的問(wèn)題，還有很多房子周圍是墓地或者是污水處理廠等，周圍綠化如何等，這些都是需要提前注意的問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 23:24:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子怎樣選戶型?買房期房怎樣選戶型？
  答

  買房是大事，戶型的選擇更是有大學(xué)問(wèn)在里面，房子的戶型好壞直接關(guān)系到居住體驗(yàn)的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應(yīng)該怎么選戶型呢？現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧。一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會(huì)讓購(gòu)房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒(méi)有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題，而沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí)，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。五、動(dòng)線合理

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• 問(wèn) 買房子如何選戶型?買房期房怎樣選戶型？
  答

  買房是大事，戶型的選擇更是有大學(xué)問(wèn)在里面，房子的戶型好壞直接關(guān)系到居住體驗(yàn)的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應(yīng)該怎么選戶型呢？現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧。一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會(huì)讓購(gòu)房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒(méi)有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題，而沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí)，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。

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• 問(wèn) 買房子怎樣選戶型?買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡(jiǎn)直了
  答

  現(xiàn)在很多朋友都有買房置業(yè)的想法，但是挑房的時(shí)候需要各位購(gòu)房者注意的事項(xiàng)有很多，其中挑選戶型就是一個(gè)技術(shù)活。我們都知道，戶型會(huì)影響到今后業(yè)主的居住舒適度，所以會(huì)挑選戶型非常重要。那么究竟該怎么樣選擇戶型呢？1．選戶型形狀我們?cè)谔舴康臅r(shí)候，一定要注意選擇方正的戶型，因?yàn)檫@樣的戶型空間利用率高。大家試想一下，如果說(shuō)家中擁有很多拐角的話會(huì)造成實(shí)際利用面積的浪費(fèi)，因?yàn)楣战翘幉荒軌蚍攀裁礀|西。2．選戶型通透性通透性好主要就是指戶型采光和通風(fēng)效果要好。如果南北相對(duì)兩面，采光和通風(fēng)效果**好；如果相鄰兩面，采光通透效果較差；如果全是一面，那么這種戶型的采光通透效果**差。

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• 問(wèn) 買房子怎樣選戶型
  答

  買房的全戶型最好是選擇比較方正的戶型，要說(shuō)朝向的話，南北通透的房子是比較好的，特別是客廳通向朝南廚房陽(yáng)臺(tái)，這樣的房屋在居住時(shí)的舒適度會(huì)比較高，而且能夠保證室內(nèi)的空氣流通。廚房洗手間和客廳相互區(qū)分，這樣能夠更好的利用家里的空間，家庭的成員也有自己的私密空間，大家之間相互不影響。其實(shí)買房子除了要挑戶型之外，還要挑小區(qū)環(huán)境，物業(yè)服務(wù)，以及房子所處的地段，房子所在的位置，交通是否便利，其實(shí)對(duì)于每一個(gè)住戶來(lái)說(shuō)都是一件比較重要的事情，大多數(shù)的家庭都是工薪階層，上班出勤就是每天都要面對(duì)的事情，如果周邊有公交站或者是地鐵站，這樣能夠大大節(jié)約上班的時(shí)間，在諸多方面共同考慮之下，所選到稱心如意的房子，還算得上是性價(jià)比更高的房屋。

• 問(wèn) 買房如何選戶型? 買房期房怎樣選戶型？
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？很多朋友買房時(shí)，牢記“買不買，看戶型”這句被廣大購(gòu)房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤去了解戶型。不過(guò)，各家樓盤的售樓顧問(wèn)舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，而購(gòu)房者對(duì)于什么面寬、進(jìn)深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來(lái)如墜云里霧里，對(duì)于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。在影響居住的舒適、房產(chǎn)價(jià)值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過(guò)對(duì)于絕大部分購(gòu)房者而言，都存在這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型？一、如何選擇好戶型1、戶型方正無(wú)缺角，不是方正的房子，風(fēng)水上一般不好。比如，手槍形狀的，突出一塊兒的，三角狀的。2.、明廚明衛(wèi)**好。暗廚暗衛(wèi)是指廚房or廁所無(wú)窗。因?yàn)閺N房和廁所均為濕區(qū)，無(wú)窗戶會(huì)讓整個(gè)屋子變的陰潮。3、干濕分區(qū)要明顯，動(dòng)靜分區(qū)也要明顯。不然濕氣影響干區(qū)，動(dòng)區(qū)影響靜區(qū)，居住舒適度大打折扣。4、客廳**好是超南，**好不朝東Or西。這主要是從采光的角度來(lái)看，客廳的采光度多少直接影響居住舒適度。5、南北通透**好，其次純南戶；純北戶無(wú)論是采光才是通透上都不好，影響居住舒適度。

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