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• 158****8769

  有人總結(jié)過買房“三字經(jīng)”，這里送給大家：
  
  1）去不去，看位置！
  
  2）行不行，看戶型！
  
  3）買不買，看價格！
  
  怎么理解這18個字？首先位置決定了住的房子是否方便，也決定了以后的**空間；價格就看買的是否劃算和自己買不買得起。戶型呢，好不好直接關(guān)系到你住進去后的舒適度。位置和價格這兩個都很容易判斷，戶型好壞也有一套判斷標準，今晚半小時讓我們一起從零開始學學如何看戶型好壞。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:29:25
• 143****8992

  從整體上看，戶型要方正，以方便家具的擺放和整體的利用；要做到動靜分區(qū)，即活動區(qū)（客廳、餐廳、廚房）與靜區(qū)（臥室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動線要合理，即居住動線、家務(wù)動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。而具體的各個功能分區(qū)，則要注意以下問題：
  一、臥室
  1、留意臥室的采光通風及私密性
  臥室以朝南為佳，朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將臥室一覽無余，那么，這樣的臥室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如臥室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽臺。
  2、注意臥室的大小和比例
  10平方米（開間為3米、進深為3.3米）的臥室，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進深4.2米，電視可以入室。臥室的面積不宜過小，長寬比例要協(xié)調(diào)，不宜太長或者太方。
  3、臥室有主次之分
  通常來說，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛(wèi)生間。買房時，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:29:20
• 132****0380

  滿足**舒適居住的條件無外乎于5個標準，看房者只需抓住這5個要素，就可衡量好壞，能看出來個門道。
  
  1、大開間、短進深
  
  開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內(nèi)布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放)
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:29:16
• 141****7089

  買房時，戶型選擇可謂是個大問題。戶型選擇得不好，住起來肯定不舒服，裝修也費勁。好的戶型住著舒心方便，并且光線充足，空間可以進行有效利用，裝修起來省事不少。
  
  
  
  那么什么是好的戶型呢？小編教大家一秒分辨好戶型，房屋是不是好戶型要看這些：
  
  
  
  好戶型
  
  
  方正戶型
  方方正正的規(guī)則戶型無疑是好戶型，購房要注意戶型是否規(guī)則，**好是正方形或者對稱戶型。一方面規(guī)則戶型風水比較好，另一方面你會發(fā)現(xiàn)裝修后方正戶型利用率高，實際生活面積大。所以不管信不信風水，方正戶型都是好戶型。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  南北通透
  如果客廳南北面都分別有窗戶，可以讓空氣對流，則為南北通透的戶型，這樣的房子居住適宜，干爽明亮，夏天涼爽，冬季也能保溫。是值得購買的好戶型。
  
  
  
  
  
  
  
  壞戶型
  
  
  不規(guī)則的戶型
  不規(guī)則戶型一定要慎選，因為除了剛才提到的利用率和風水問題，裝修的時候也會很麻煩，另外入住之后也會給生活帶來不便。比如圖中戶型，衛(wèi)生間在**角落，不方便日常生活。
  
  
  
  
  
  
  
  客廳朝北
  注意觀察要購買的房子客廳是否有朝南的陽臺或者窗戶?？蛷d朝北冬天陰冷，日照不足，不適宜居住。圖中的戶型不錯，但是劃分不是很好，如果入手一定要進行一番改造。
  
  
  
  
  
  可選戶型
  
  
  全南全明戶型
  如果房間北面沒有窗戶，那么觀察是否所有臥室都朝南。北面無窗臥室朝南則為全南戶型，可以入手，如果北面無窗臥室不朝南，則不是好戶型。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  南北帶飄窗
  如果是南北向的戶型，那么朝南的房間越多越好，朝北的房間數(shù)量**好是 0-1 個，朝北的房間越多戶型就越不好。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  廚衛(wèi)有窗
  廚房和衛(wèi)生間有窗戶的戶型即乘坐明廚明衛(wèi)戶型，這是好的設(shè)計。廚房帶窗戶利于通風，做飯的油煙可以及時排出，衛(wèi)生間帶窗戶利于濕氣排出，減少細菌滋生，臥室中的衛(wèi)生間**好帶有窗戶，否則不利于主人身體健康。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:29:13
• 138****8769

  
  滿足**舒適居住的條件無外乎于5個標準，看房者只需抓住這5個要素，就可衡量好壞，能看出來個門道。
  
  1、大開間、短進深
  
  　　開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內(nèi)布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放)
  
  
  
  　　一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
  
  2、分區(qū)明確、動靜干濕公私
  
  　　首先要了解動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)的概念
  
  　　動靜分區(qū)：動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間為動：而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)，包括臥室、書房為靜。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。范例如下：
  
  
  
  　　動靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）
  
  
  
  　　干濕分區(qū)：指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。
  
  　　廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當如何合理布置。
  
  　　公私分區(qū)：戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
  
  　　公私分區(qū)較差戶型(臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分)范例如下：
  
  
  
  3、通透
  
  　　通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型**好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風**佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風效果**差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
  
  　　所以，全明是通透**好的通透設(shè)計。范例如下：
  
  
  
  4、動線
  
  　　動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。
  
  　　好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。
  
  　　動線良好(從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉)范例如下：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:29:08

相關(guān)問題

• 問 買房如何選擇**佳戶型 **佳戶型是什么
  答

  買房時，對戶型的選擇十分重要，如果房子方正，裝修起來也比較容易，如果戶型別扭，這里敲墻，那里補洞，足夠折騰人。因此，挑選一套面積適中、戶型平面與空間利用率高、布局緊湊的房子，既省錢又省心，還住著舒適。那么，買房如何選擇**佳戶型？搜房網(wǎng)購房指南為您解答。 客廳 客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，因此在選擇時，客廳窗不應(yīng)正對墻面?？蛷d是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。由于客廳兼“交通廳”，需要具備較高的空間使用效率，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，如果與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量方正，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間?？蛷d**好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。 門廳 入戶時要有一個緩沖空間，既可以換換衣物和鞋，不至于把外面的塵土帶進屋，又避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。門廳的面積一般為3-5㎡，并配有衣柜和鞋柜。有些戶型是將居室入戶大門后的過道定為門廳，要注意過道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜，否則就只能是簡單的“過渡空間”，而非門廳。 臥室 臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。臥室一般為長方形，要避免過長的長方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長方形，比如:開間為3米、進深為3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置雙人床、床頭柜和大衣柜。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵。以床長2米來計算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開間應(yīng)為3米。開間3.6米、進深4.2米，是舒適的15㎡，可以增加0.6米厚的電視桌。 餐廳 餐廳和起居廳**好相對獨立，這樣看起來相互既有關(guān)系又隔離開來。如果餐廳要獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。餐廳通常處于“脖頸”的位置，說是“脖頸”，是因為餐廳很多時候處于各功能區(qū)的接合部，起著連接溝通的作用。比如:餐廳盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些。 餐廳目前有幾類:一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結(jié)果往往是處于戶型的灰色空間中，采光并不良好，同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳”，則避免了上述缺點，但同時也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個采光面，犧牲了一個臥室的空間。 廚房 在廚房的選擇上，廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽臺，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；其次，不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風。 廚房的基本功能是炒菜做飯，**小面積為5㎡，小于這個數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。而9㎡以上，則是廚房舒適度提高的標志。一般來說，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作凈寬不小于2.1米，而操作線要大于2.1米。這一數(shù)值是以人的活動需要0.9米而設(shè)定的，假定目前的櫥柜寬度為0.6米，單排櫥柜的廚房凈寬就應(yīng)大于1.5米，同樣，雙排應(yīng)大于2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺面，這樣才能使廚房正常工作。西式廚房，操作線還應(yīng)加大許多。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴，個別還加進了洗衣功能。一般來說，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應(yīng)大于3㎡，否則人在里面轉(zhuǎn)動起來就會不方便。通常110㎡以上的兩居室，應(yīng)有兩個衛(wèi)生間:主衛(wèi)生間6㎡左右，可以從容安排洗手臺、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4㎡左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。 衛(wèi)生間的門不要正對客廳。在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機放在前室內(nèi)。而且**重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標準相一致。 陽臺 好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高應(yīng)在1.1米。陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。 生活陽臺一般6-8㎡，放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經(jīng)足夠了，再大就有些累贅，過多地占用室內(nèi)空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽臺:一種是多角或弧形陽光室，側(cè)面為敞開式外陽臺；另一種是內(nèi)外雙陽臺，內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃，外側(cè)為進深僅幾十厘米的敞開式陽臺，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以**大限度地壓縮面積。 儲藏間 儲藏間的選擇可以不對外采光通風，雖然并不是所有戶型都配有儲藏間，但是對于面積較大的戶型應(yīng)設(shè)儲藏間才算得上是優(yōu)秀戶型。 好的戶型居住更舒服。以上關(guān)于如何選擇好戶型，我們從客廳、門廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏間這幾個主要方面為大家做了一一分析，希望您在購買房子時能夠考慮以上的幾個內(nèi)容，只有這樣，才能買到滿意的戶型。

• 問 ??買房如何選樓層，如何選擇戶型？
  答

  如何選擇戶型1.看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的**低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設(shè)計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。2.朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。　 房屋的朝向，優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北和西?！?客廳、臥室朝向**重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率**高、使用人數(shù)**多的空間，客廳的朝向以南為**佳方向，冬天無寒風呼嘯、夏天涼風習習。其次是臥室的朝向，以南為**佳，東南、東、東北也可，**好不要選朝西臥室，否則房間就會經(jīng)歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應(yīng)以主臥室朝向為評判標準。再次是衛(wèi)生間和廚房的朝向，衛(wèi)生間比較潮，因此要保持采光、通風，避免選擇西向的衛(wèi)生間；廚房因用抽油煙機排氣，刮北風的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房**好不要選擇北向。3動靜分區(qū)的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳**好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對的獨立。如何選擇樓層1.一般來說，多層樓的**高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，**低價往往定在頂、底層；高層樓的**高價一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房**好樓層一般定在10層左右），其余樓層價格依一定比率遞減，**低價也在頂、底層上?！∫曌陨斫?jīng)濟情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟情況相當好的買家會不假思索挑選**高價樓層，算是一種實力的象征；另有一些經(jīng)濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對**高價略低的價格樓層，因為商品房**高價樓層代表精選樓層（保留樓層），其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明；經(jīng)濟情況一般的買家可選擇價格低的樓層，一般這種樓層（尤其是高層）可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。2 視住用者情況而定房屋住用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。3.視房層用途而定隨著人民經(jīng)濟收入的提高，百姓投資意識不斷加強，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。　　上述僅為購房時選擇樓層之原則，實際操作中購房者應(yīng)綜合考慮多方因素，包括小區(qū)周邊環(huán)境、樓區(qū)整體狀況等很客觀的實際問題，這樣才能**終確定**適合好樓層

  全部5個回答>
• 問 買房怎樣選戶型? 買房不懂選戶型？三分鐘教你怎么選擇戶型
  答

  公開信息顯示，今年春節(jié)期間，南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數(shù)，為近三年同期的**低值。2017年房地產(chǎn)市場“清淡”開局透露何種信號？雞年開局清淡與市場風向有關(guān)。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態(tài)來看也沒有非理性追漲行為。和去年下半年相比，一些買房人的心態(tài)相當平穩(wěn)，并不著急出手，觀望成了市場主流。

  全部3個回答>
• 問 怎樣選戶型? 買房不懂選戶型？三分鐘教你怎么選擇戶型
  答

  如果把樓盤或小區(qū)比作“大家”，那么戶型就是“小家”。我們平常說的“買房子”買的就是戶型，可見戶型選擇的重要性。實際上戶型并無好壞之分，只是適合不適合自己罷了，適合的就是好戶型、優(yōu)質(zhì)戶型，反之就是孬戶型、劣質(zhì)戶型。還有一種說法，大部分人都認可的戶型就是好戶型、優(yōu)質(zhì)戶型，反之就是孬戶型、劣質(zhì)戶型。我們先了解戶型的功能，大的功能有居住、辦公和投資經(jīng)營，小的功能就是在大的功能的基礎(chǔ)上進行細分。今天我們著重講述住宅戶型的選擇，因此我們要從居住功能上進行細分，住宅的小的功能有住宿、會客、餐飲、如廁等四項基本功能，所以戶型基本要有臥室、客廳、餐廚和衛(wèi)生間四部分構(gòu)成，這是戶型具備的**基本的功能；進而延伸出洗浴、洗滌、晾曬、儲物、更衣、學習辦公等生活功能，這就要求戶型還要有浴室、陽臺、儲物間、更衣室、書房等空間格局；再上升一層住宅還應(yīng)有休閑、娛樂、彰顯身份等功能，這又要求住宅，除了具備上述功能外，還要有棋牌室、影音室、院落、空中花園等布局，因此產(chǎn)生了滿足剛需要求的普通住宅、滿足改善居住的花園洋房、滿足成功人士需求的獨棟、聯(lián)排別墅等多種住宅類型之分。本文著重講述普通住宅的戶型選擇問題，以為大多數(shù)剛需群體提供參考和幫助。一、從實用性角度講，大多數(shù)人認可的優(yōu)質(zhì)戶型講究動靜、公私、干濕分離，動線合理，通透性采光性好，并且尺寸合適，讓人感到舒適。1、動靜分離：把住宅分為動區(qū)和靜區(qū)是根據(jù)外來客人進入頻率來分的，客廳、餐廳、客衛(wèi)等客人進出頻繁的活動區(qū)，稱為動區(qū)；臥室、書房、更衣室、主衛(wèi)等客人幾乎不進出的主人休息區(qū)，稱為靜區(qū)。動靜分離主要是把活動區(qū)和休息區(qū)分開，互不打擾，其實主要是活動區(qū)干擾休息區(qū)，好的戶型總是要避免這一點，就是將臥室、書房等房門不正對活動區(qū)。

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• 問 買房選戶型要注重什么 買房選戶型時風水如何選擇
  答

  房子是人們生活中**重要的部分和載體。尤其是房價日益上漲的今天，買一套好房子相處很重要。如何將風水學運用到選房上呢。請跟小編一起去看看風水對于選房的一些方法和禁忌吧。 居室選擇很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當然房間越多，房屋價格也越高。選擇居室和個人經(jīng)濟承受能力和購房目的有關(guān)，**重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的需求了。 屋前若有無情水，感情易惹桃花運，廣東人都知道“水為財”的說法，風水上有“山管人丁水管財”之說，強調(diào)吉地以得水為上，認為水能給人們帶來財富。實際上也是如此，凡是沿海、沿江的城鎮(zhèn)，其經(jīng)濟發(fā)展水平普遍比內(nèi)陸的高。為什么住所看見水就是看見財呢？水是五行的元素之一，屬于緩和的元素，一般情況下“財不入急門”，越急的話越賺不到錢，如果住在有水的房子，自然心態(tài)就放松了。 客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。臥室、書房等，私密性較強。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格。 衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。 房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。