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• 141****3556

  1、買房人盡量不要購(gòu)買房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。
  2、如果進(jìn)行了此類房屋交易，應(yīng)在買賣合同中明確約定房屋交付時(shí)間。并保留部分尾款，至房屋過(guò)戶后支付。
  3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買主簽訂房屋合同。

  查看全文↓ 2019-06-04 20:27:41
• 152****8975

  可以購(gòu)買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。
  在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來(lái)操作。

  查看全文↓ 2019-06-04 20:27:35
• 151****6832

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的是禁止交易的。不受法律保護(hù)。但另一個(gè)方面，樓主所說(shuō)的情況，在實(shí)際生活中的確存在此種交易。首先是建立在買賣雙方彼此信任的基礎(chǔ)上。其次是開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)和商品房預(yù)售許可證后，樓主可催促賣方不要等開(kāi)發(fā)商給辦產(chǎn)證（開(kāi)發(fā)商是集體辦，所以會(huì)很慢，若今年十一月份下證，那么此時(shí)契稅，印花稅都已經(jīng)交完了，賣方可拿著商品房預(yù)售合同或者買賣合同，契稅票，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票自己去辦理，）

  查看全文↓ 2019-06-04 20:27:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房本沒(méi)下來(lái)的房子能買嗎有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，有的人選擇了抓緊時(shí)間討要，而有的人就選擇了聽(tīng)之任之，結(jié)果等到發(fā)生糾紛之后，沒(méi)有房產(chǎn)證的人才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)證很重要，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以購(gòu)買呢？如果購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以購(gòu)買嗎？根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門(mén)會(huì)給購(gòu)房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會(huì)注明購(gòu)房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護(hù)購(gòu)房者的所有者權(quán)益。如果購(gòu)房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購(gòu)房者就并非是房屋的所有權(quán)人。目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機(jī)。《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、 不能買賣房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。2、 不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、 不能出租如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、 不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、 不能得到補(bǔ)償一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)房本可以買嗎？能交易嗎?
  答

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過(guò)戶，不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 房本沒(méi)下來(lái)房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  這種方式操作起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)非常大

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房本沒(méi)下來(lái)能貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不能貸款。需要先辦理房產(chǎn)證。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房本沒(méi)下來(lái)購(gòu)房合同可以入學(xué)嗎?
  答

  這個(gè)就看各地規(guī)定了！一般是不可以的！起碼也得房建成 戶口在才可以！ 管理嚴(yán)格地區(qū)還得要求戶口遷入超過(guò)1年。。。。當(dāng)然，那些很差的** 甚至什么都沒(méi)也給上。。。。

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