已有3個(gè)回答

• 147****0223

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒有拿到房產(chǎn)證，有的人選擇了抓緊時(shí)間討要，而有的人就選擇了聽之任之，結(jié)果等到發(fā)生糾紛之后，沒有房產(chǎn)證的人才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。由此可見，房產(chǎn)證很重要，那么沒有房產(chǎn)證的房子是否可以購買呢？如果購買有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  沒有房產(chǎn)證的房子可以購買嗎？
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會(huì)給購房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會(huì)注明購房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護(hù)購房者的所有者權(quán)益。如果購房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購房者就并非是房屋的所有權(quán)人。
  
  目前，相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機(jī)。
  
  《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對(duì)所購房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購房者來說，購買沒有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  
  
  購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、 不能買賣
  
  房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  
  2、 不能抵押
  
  以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  
  3、 不能出租
  
  如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
  
  4、 不能保護(hù)合法權(quán)益
  
  當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
  
  5、 不能得到補(bǔ)償
  
  一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  
  6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)
  
  房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:08:24
• 145****3665

  可以購買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。
  在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:08:11
• 156****3836

  如果您購買的是二手房的話，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
  未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”也就是說，購房合同只要是雙方真實(shí)意思的表示，并且不存在《合同法》規(guī)定的合同無效的情形（如欺詐、脅迫、惡意串通等），那么雙方的購房合同自成立時(shí)生效，并不是以房屋過戶為條件。
  合同雙方對(duì)過戶、付款等義務(wù)應(yīng)按約定履行。但是，我國的房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行的是登記制度，房產(chǎn)證是權(quán)利人享有房屋的證明。沒有房產(chǎn)證的話您購買房屋的所有權(quán)還并不確定。如果對(duì)方將房屋賣給其他人并且辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的話，那么您只能要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任，而購房目的卻無法實(shí)現(xiàn)。
  此外，房屋是否存在按揭或其他共有人的情況在簽訂協(xié)議前也需要進(jìn)行核實(shí)，避免風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，需要慎用“定金”約定，因?yàn)楦鶕?jù)“定金罰則”，如果**終因?yàn)槟陨淼脑蚨辉纲I房或者支付后續(xù)款項(xiàng)的話，您支付的定金是不能要求返還的。
  因此，在雙方簽訂房屋買賣合同前，需要核實(shí)房屋是否能辦理產(chǎn)權(quán)證以及辦理產(chǎn)權(quán)證的大概時(shí)限、房屋權(quán)屬及抵押登記情況，在合同中應(yīng)明確約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶的時(shí)間及對(duì)方的協(xié)助義務(wù)，同時(shí)明確約定對(duì)方不辦理過戶手續(xù)或**終您購房目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)對(duì)方需要承擔(dān)的違約責(zé)任（**好是具體的金額，但不能過高）。
  **后，需要根據(jù)您自身的情況斟酌考慮是否進(jìn)行購買。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:08:05

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問購買房本還沒下來的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒房本的房子交易風(fēng)險(xiǎn)都大，不滿五年的二類經(jīng)適房稅費(fèi)嚇?biāo)廊肆耍醵?，個(gè)稅，營業(yè)稅，還是3%的土地出讓金，如果是90以下的都加起來是10.6

  全部8個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，房本沒下來能貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒下來不能貸款。需要先辦理房產(chǎn)證。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 業(yè)主的房子房本還沒下來，買這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎，要注意些什么呢？
  答

  　沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的交易的?！　∈紫龋瑥膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　渥ⅲ骸吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房本沒下來房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  這種方式操作起來風(fēng)險(xiǎn)非常大

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房沒房本可以買嗎？誰知道房本沒下來房子能買嗎？
  答

  1、買房人盡量不要購買房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。2、如果進(jìn)行了此類房屋交易，應(yīng)在買賣合同中明確約定房屋交付時(shí)間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買主簽訂房屋合同。

  全部3個(gè)回答>