已有8個(gè)回答

• 138****2771

  沒(méi)房本的房子交易風(fēng)險(xiǎn)都大，不滿五年的二類經(jīng)適房稅費(fèi)嚇?biāo)廊肆?，契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅，還是3%的土地出讓金，如果是90以下的都加起來(lái)是10.6

  查看全文↓ 2014-03-31 14:58:09
• 138****0936

  任何沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易的房產(chǎn)都有風(fēng)險(xiǎn)，其**大的風(fēng)險(xiǎn)在于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋即便辦理了公證，如房主反悔也隨時(shí)可以收回，這種交易方式產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)屢見不鮮了，因此購(gòu)買此類房產(chǎn)應(yīng)作好安全的評(píng)估。
  同時(shí)建議你：由于你購(gòu)買的是二手新房，可以向開發(fā)商提出申請(qǐng)，直接辦理合同更名，既經(jīng)濟(jì)又保險(xiǎn)，這種方式對(duì)你**有保障。

  查看全文↓ 2014-03-31 11:48:43
• 157****2433

  你好!個(gè)人建議不要購(gòu)買這類房屋,以免發(fā)生不必要的麻煩!
  買這類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn):
  1.房產(chǎn)再?zèng)]有拿到房地產(chǎn)權(quán)證是不可以上市買賣的,沒(méi)法辦理過(guò)戶
  2.目前市場(chǎng)上是有不少違規(guī)操作,就像你說(shuō)的買賣雙方先簽定一份購(gòu)房協(xié)議,等賣家辦好產(chǎn)證再去辦里過(guò)戶!但這份協(xié)議只能證明你有購(gòu)買這套房產(chǎn)的意向,并支付過(guò)一定的購(gòu)買款,不代表你就是這套房的產(chǎn)權(quán)人,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是唯一代表產(chǎn)權(quán)的證明!
  3.這你和賣家簽定協(xié)議,到其取得自己的房產(chǎn)證,再和你去辦理房產(chǎn)過(guò)戶的這段時(shí)間內(nèi),有很多不確定因素,其實(shí)對(duì)你是很不利的!舉個(gè)列子:如果這段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)大漲了,賣家大可反悔,不賣了,那你也沒(méi)辦法啊.你們又沒(méi)過(guò)戶,你可以得到的就是退還你付的錢,再賠償你協(xié)議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的),但房?jī)r(jià)的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你得到的違約金!另外,這其間有很多不確定因素,如:因開發(fā)商原因,造成延期交房,使你們的交易時(shí)間也要延后,或者交房后無(wú)法辦出產(chǎn)權(quán)證,這些風(fēng)險(xiǎn)也就無(wú)形之中轉(zhuǎn)移到你的身上!
  
  你可以在愛問(wèn)房地產(chǎn)欄目的提問(wèn)里看下,前幾天的,象購(gòu)買這類房產(chǎn),發(fā)生糾紛無(wú)法解決的朋友大有人在,希望樓主三思!
  

  查看全文↓ 2014-03-31 09:55:11
• 148****5333

  法律問(wèn)題：我通過(guò)中介看中一套房子，房主房產(chǎn)證正在辦理中，說(shuō)馬上就可以辦下來(lái)，房主現(xiàn)在讓我先交**款幫忙一起還，等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)我可以給**款嗎?要是給需要簽訂哪些合同? 秦律師：一般二手房均是這樣操作的，但付**贖樓你是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橼H樓后才能簽房管部門的備案合同，如贖回樓業(yè)主和別人簽備案合同，你的買賣就落空了。 宋律師：可以給**款,但在購(gòu)房合同中必須明確約定。 如果您需要更專業(yè)的解答，請(qǐng)進(jìn)入首頁(yè)進(jìn)行免費(fèi)律師在線咨詢，撥打免費(fèi)法律咨詢電話。 相關(guān)知識(shí)——二手房貸款的基本操作流程
  1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。 8 、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:36:58
• 138****3301

  未下證前買此種情況的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而**好等下證后再交錢！
  建議：若真想馬上買房交錢，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權(quán)辦理（購(gòu)房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)！

  查看全文↓ 2014-03-30 09:43:29
• 158****5229

  可以買，但是是有風(fēng)險(xiǎn)的，就是房本的下發(fā)時(shí)間不確定，一般的二類經(jīng)濟(jì)適用房房本都下的比較晚，只能等到房本下來(lái)之后才可以貸款，過(guò)戶，所以房本一直不下就一直不能過(guò)戶，房子一直是原業(yè)主的，所以如果你想要買的話，第一，要注意不能給原業(yè)主全部的房款，先給一部分**款，約定房本下發(fā)時(shí)給尾款，第二，簽署的合同必須有關(guān)于違約責(zé)任的約定，業(yè)主保證什么時(shí)候可以下房本，逾期一天要付多少違約金，如果房本下不了雙方應(yīng)該各自承擔(dān)多少責(zé)任，等等。
  第三，要把房屋買賣的合同去公證處做公證。這樣基本可以保證交易安全了

  查看全文↓ 2014-03-30 09:36:55
• 131****0639

  能買啊 很多房子都是這么交易的 打**之日交房 做物業(yè)交割 **好找個(gè)負(fù)責(zé)的中介代辦一下 把風(fēng)險(xiǎn)降到**小

  查看全文↓ 2014-03-29 20:06:11
• 156****7580

  這個(gè)的確風(fēng)險(xiǎn)很大！按我的理解，您要買的房子是別人先買下但是他還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)，所以他還沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，不受法律保護(hù)。建議不要冒風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-29 19:22:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房本沒(méi)下來(lái)的房子能買嗎有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，有的人選擇了抓緊時(shí)間討要，而有的人就選擇了聽之任之，結(jié)果等到發(fā)生糾紛之后，沒(méi)有房產(chǎn)證的人才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。由此可見，房產(chǎn)證很重要，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以購(gòu)買呢？如果購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以購(gòu)買嗎？根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會(huì)給購(gòu)房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會(huì)注明購(gòu)房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護(hù)購(gòu)房者的所有者權(quán)益。如果購(gòu)房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購(gòu)房者就并非是房屋的所有權(quán)人。目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機(jī)?！斗课菟袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、 不能買賣房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。2、 不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、 不能出租如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、 不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、 不能得到補(bǔ)償一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)暫時(shí)還沒(méi)下來(lái)的房子怎么購(gòu)買？
  答

  產(chǎn)權(quán)還沒(méi)下來(lái)，意味著沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能交易過(guò)戶，有抵押的房子也不能交易過(guò)戶。不能過(guò)戶到你名下，就不能證明房子是你合法擁有的財(cái)產(chǎn)，就不受法律保護(hù)。同時(shí)由于房產(chǎn)證的日期在兩年之內(nèi)，按照**新的政策，交易時(shí)要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%或差額20%的個(gè)人所得稅。這筆費(fèi)用還是很高的，誰(shuí)來(lái)付是個(gè)問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主的房子房本還沒(méi)下來(lái)，買這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎，要注意些什么呢？
  答

  　沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的交易的?！　∈紫龋瑥膰?guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　渥ⅲ骸吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房本沒(méi)下來(lái)能貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不能貸款。需要先辦理房產(chǎn)證。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子還沒(méi)下來(lái)怎么結(jié)婚？
  答

  收好你的交款收據(jù)，上面栽明的時(shí)間可以證明是在你們婚姻登記的時(shí)間之前，就能夠說(shuō)明這處房產(chǎn)是你的婚前財(cái)產(chǎn)。這樣不傷感情，又能解決問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>