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• 136****5227

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過戶，不可辦理產權轉讓。
  
  《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  
  《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 10:46:27
• 157****9084

  1、無房產證房屋可以買賣嗎?
  
  沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因為去房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!
  
  2、無房產證房屋買賣合同有效嗎?
  
  《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，“不得轉讓”應理解為不能辦理房屋轉移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效。
  
  《物權法》第十五條規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產變動的原因與結果進行了區(qū)分，將合同效力與物權效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣人即使未取得房屋產權證，也已經(jīng)實際取得了房屋的處分權，其有權對房屋進行處分。
  
  合同的效力應當主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關規(guī)定來進行認定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強制性規(guī)定。
  
  如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。
  
  3、買賣無房產證房屋會有什么風險?
  
  風險很大。原則上，沒有產證的房屋是無法買賣的。導致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權人，房屋交易不受法律保護。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:46:20
• 148****5983

  房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋只有一個所有權。
  房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:46:06

相關問題

• 問 ??新房沒房本可以買嗎？誰知道房本沒下來房子能買嗎？
  答

  1、買房人盡量不要購買房屋所有權證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。2、如果進行了此類房屋交易，應在買賣合同中明確約定房屋交付時間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。3、由專業(yè)房產律師陪同買主簽訂房屋合同。

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• 問 沒戶口本可以結婚嗎
  答

  根據(jù)《婚姻登記條例》規(guī)定：第五條 辦理結婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的簽字聲明。二、關于戶口簿問題根據(jù)民政部《關于貫徹執(zhí)行<婚姻登記條例>若干問題的意見》（民函[2004]76號）有關規(guī)定：當事人無法出具居民戶口簿的，婚姻登記機關可憑公安部門或有關戶籍管理機構出具的加蓋印章的戶籍證明辦理婚姻登記；當事人屬于集體戶口的，婚姻登記機關可憑集體戶口簿內本人的戶口卡片或加蓋單位印章的記載其戶籍情況的戶口簿復印件辦理婚姻登記。當事人未辦理落戶手續(xù)的，戶口遷出地或另一方當事人戶口所在地的婚姻登記機關可憑公安部門或有關戶籍管理機構出具的證明材料辦理婚姻登記。因此，無法出具居民戶口簿的，可用相關部門出具的證明材料辦理結婚登記。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房沒房本可以更名嗎?
  答

  房產證沒有下來是不可以更名的，只能在房產證下來后辦理更名手續(xù)。房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上更名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 沒還完公積金貸款的房本可以過戶嗎?
  答

  可以過戶的，可以轉按揭也可以還清貸款再過戶。原借款人所需資料:1、借款人和權利共有人身份證復印件2、 房地產權證原件3、借款合同(抵押合同)原件5、 還款卡或還款存折復印件6、房屋買賣合同新借款人所需資料:1、 借款人和權利共有人身份證復印件2、借款人和權利共有人戶口簿復印件3、借款人婚姻證明復印件4、借款人和參貸人的收入證明5、 **款收據(jù)6、房屋估價報告7、房屋買賣合同8、 如公積金貸款另附公積金帳號9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張

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• 問 沒還完公積金貸款的房本可以過戶嗎?
  答

  不能。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你沒有權利賣掉過戶這房子，需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，之后，才可以賣掉過戶

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