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• 137****7298

  網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。
  
  據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  
  一、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:53:27
• 145****1839

  過(guò)戶程序一般如下：
  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同；
  2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；
  3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；
  4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
  5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；
  6、律師提交《法律意見書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款；
  8、過(guò)戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開始償還月供。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:52:44
• 136****7121

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的第一步，過(guò)戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過(guò)程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過(guò)戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。
  所以沒(méi)到**后一步都可以更名。
  個(gè)人按揭購(gòu)房程序：
  1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；
  6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:52:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房沒(méi)有網(wǎng)簽需要過(guò)戶嗎？網(wǎng)簽沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶？
  答

  過(guò)戶程序一般如下：1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同；2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；6、律師提交《法律意見書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款；8、過(guò)戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開始償還月供。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽房怎么過(guò)戶呢？需要什么手續(xù)呢？
  答

  網(wǎng)簽的有效期限是15個(gè)工作日從網(wǎng)簽當(dāng)日計(jì)算 這15個(gè)工作日內(nèi) 是不能和第三方辦理過(guò)戶的過(guò)戶 需要 網(wǎng)簽-核稅-遞件-取證 簡(jiǎn)單的說(shuō)就是這些 具體操作還要多些 追問(wèn)： 謝謝！別人網(wǎng)簽了的房子 想賣給我，網(wǎng)簽已經(jīng)超過(guò)15個(gè)工作日，在房產(chǎn)局備案了，這樣的情況還可以辦理過(guò)戶么，如果可以，手續(xù)該如何辦理，手續(xù)費(fèi)用如何收取呢？ 回答： 可以交易的首先查檔然后網(wǎng)簽網(wǎng)簽之后就是核稅（根據(jù)你當(dāng)?shù)氐姆抗芫质召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，全國(guó)都不一樣）如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅等4個(gè)工作日遞件（未滿五年的房屋就有營(yíng)業(yè)稅）遞件成功后就是等著拿產(chǎn)權(quán)了7個(gè)工作日后就可以取證了 取證的時(shí)候繳納過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用費(fèi)用誰(shuí)給 由買賣雙方簽訂的協(xié)議中規(guī)定 提問(wèn)者 的感言： 萬(wàn)分感謝您的解答！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房需要網(wǎng)簽嗎? 買新房需要網(wǎng)簽嗎
  答

  一、首先買房需要的證件。1、一般情況下必需有身份證、戶口本、結(jié)婚證，部分地區(qū)會(huì)需要暫住證或者單位證明等證件。2、二手房的需要評(píng)估報(bào)告。3、部分地區(qū)需要開具首套房證明（有的地方是房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明）。二、購(gòu)房程序。1、考察房源首先要挑選好合適的房源，并查看開放商相應(yīng)的資質(zhì)證書、規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證許可證。注：中國(guó)國(guó)情是先交定金，然后等到預(yù)售許可證辦理后，才能開具合同和正式發(fā)票。所以，如果確定好房源，開放商資質(zhì)和資金比較有保障的話，可以在無(wú)預(yù)售證之前考慮報(bào)名房源并交定金及簽協(xié)議。2、購(gòu)房流程2.1商品房購(gòu)買流程a、考察好房源后，先交定金，簽訂購(gòu)房協(xié)議（此時(shí)無(wú)預(yù)售許可證）。b、預(yù)售許可證辦理以后，購(gòu)房人夫妻雙方帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證，去售樓中心，交房款，并簽訂合同。一般合同是需要網(wǎng)上認(rèn)證登記的（通稱網(wǎng)簽）。此時(shí)開放商應(yīng)該開具地稅局的正式發(fā)票。c、當(dāng)付清全款以后，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，交納契稅、維修基金等。這時(shí)候一般是可以拿鑰匙入住了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想買沒(méi)有網(wǎng)簽的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  你已經(jīng)網(wǎng)簽完了，想在網(wǎng)上直接變更名字，那是不現(xiàn)實(shí)的，退房也不可能，因?yàn)槿思矣蓄A(yù)售證，開發(fā)商絕對(duì)不會(huì)給自己找麻煩，如果你稅費(fèi)交了，你**快轉(zhuǎn)手方式1、把你按揭部分的錢申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸還給銀行，迅速讓開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證或者自己辦理，之后繳稅過(guò)戶，2、如果你沒(méi)和銀行簽貸款合同可直接在開發(fā)商那變成一次性，然后可直接自己去辦理產(chǎn)權(quán)，之后繳稅過(guò)戶。3、如果你沒(méi)那么多錢一次性還給銀行，可以在拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，向銀行等相關(guān)部門申請(qǐng)“轉(zhuǎn)按揭”，在繳納稅費(fèi)候進(jìn)行買賣。在此期間，無(wú)論哪種方式處理，你都可以把過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用直接加在要出手的房?jī)r(jià)中，就是傳說(shuō)中的“包更名”，或者干脆讓買方出更名費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買沒(méi)有網(wǎng)簽的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  不可以，必須要網(wǎng)簽過(guò)戶后，才能再過(guò)戶給別人。

  全部4個(gè)回答>