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• 148****8631

  一、首先買房需要的證件。
  1、一般情況下必需有身份證、戶口本、結(jié)婚證，部分地區(qū)會(huì)需要暫住證或者單位證明等證件。
  2、二手房的需要評(píng)估報(bào)告。
  3、部分地區(qū)需要開具首套房證明（有的地方是房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明）。
  二、購(gòu)房程序。
  1、考察房源
  首先要挑選好合適的房源，并查看開放商相應(yīng)的資質(zhì)證書、規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證許可證。
  注：中國(guó)國(guó)情是先交定金，然后等到預(yù)售許可證辦理后，才能開具合同和正式發(fā)票。所以，如果確定好房源，開放商資質(zhì)和資金比較有保障的話，可以在無預(yù)售證之前考慮報(bào)名房源并交定金及簽協(xié)議。
  2、購(gòu)房流程
  2.1商品房購(gòu)買流程
  a、考察好房源后，先交定金，簽訂購(gòu)房協(xié)議（此時(shí)無預(yù)售許可證）。
  b、預(yù)售許可證辦理以后，購(gòu)房人夫妻雙方帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證，去售樓中心，交房款，并簽訂合同。一般合同是需要網(wǎng)上認(rèn)證登記的（通稱網(wǎng)簽）。此時(shí)開放商應(yīng)該開具地稅局的正式發(fā)票。
  c、當(dāng)付清全款以后，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，交納契稅、維修基金等。這時(shí)候一般是可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:39:39
• 131****6278

  很多購(gòu)房者知道買二手房要網(wǎng)簽，卻忽略了新房也需要網(wǎng)簽這件事兒。究竟新房該怎么網(wǎng)簽？什么時(shí)候網(wǎng)簽？
  買新房住宅，認(rèn)購(gòu)時(shí)提供過材料，網(wǎng)簽時(shí)只需帶著認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)即可，如果貸款買房，還需攜帶貸款的相關(guān)資料。若買新房商住，認(rèn)購(gòu)時(shí)需要提供的材料有很多，與住宅有所區(qū)別。
  一、買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽？
  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽。
  購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果出來后，必須立馬網(wǎng)簽嗎？
  不需要，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。
  二、新房網(wǎng)簽流程
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  三、新房網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備什么材料？
  買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：
  1、買住宅網(wǎng)簽材料
  購(gòu)買住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本

  查看全文↓ 2019-04-17 15:39:35
• 158****7913

  據(jù)南昌房管局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周（2019年4月8日-4月14日），南昌市區(qū)新房網(wǎng)簽1421套，網(wǎng)簽面積159835.62㎡，網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上漲13.23%。南昌市區(qū)二手房網(wǎng)簽645套，網(wǎng)簽面積62399.16㎡，網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上漲45.60%。
  
  南昌新房、二手房網(wǎng)簽均上漲
  
  本周，南昌新房、二手房網(wǎng)簽量均上漲！其中新房網(wǎng)簽量穩(wěn)步上升，環(huán)比漲幅13.23%。二手房網(wǎng)簽則在受到清明假期影響之后，本周大幅上漲，周網(wǎng)簽量漲幅達(dá)到45.60%。
  
  南昌新房、二手房網(wǎng)簽均上漲
  
  新增預(yù)售約19.33萬方
  
  上周（2019年4月8日-4月14日），南昌市區(qū)共8盤拿到預(yù)售，新增供應(yīng)面積約19.33萬方，環(huán)比上漲15.35%。其中，住宅新增15.51萬方，非住宅新增3.82萬方。
  
  南昌新房、二手房網(wǎng)簽均上漲
  
  從領(lǐng)取預(yù)售的項(xiàng)目來看，南昌本周共8盤領(lǐng)取預(yù)售，純新盤共3盤，分別為：鴻海溪園、遠(yuǎn)洋天著和碩豐西湖里；商住樓1盤，為鴻海溪園；商業(yè)辦公樓1盤，為綠都新力青云府；住宅樓6盤，分別為紅星九灣天鉑、綠騰九龍十一度、力高悅景薹、碧桂園中江·溫泉城、遠(yuǎn)洋天著和碩豐西湖里。
  
  400來電TOP10
  
  據(jù)樂居新房中心監(jiān)測(cè)，上周（4.8-4.14）400來電TOP10公布，華潤(rùn)萬象城，聯(lián)泰天禧，碧桂園中江·溫泉城，新建城，新力江悅分列前五；樓盤點(diǎn)擊TOP10，聯(lián)泰天禧，華潤(rùn)萬象城，濱江上品，碧桂園中江·溫泉城，新建城分列前五，具體詳情如下：
  
  南昌新房、二手房網(wǎng)簽均上漲
  
  南昌新房、二手房網(wǎng)簽均上漲

  查看全文↓ 2019-04-17 15:39:29

相關(guān)問題

• 問 買新房需要網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽時(shí)有哪些關(guān)鍵點(diǎn)？
  答

  聽說買新房要網(wǎng)簽，但具體要注意什么不太清楚。

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• 問 ??新房什么時(shí)候網(wǎng)簽?新房網(wǎng)簽需要哪些材料?
  答

  1、查詢樓盤相關(guān)信息　　交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》　　一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。　　此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說明。3、進(jìn)行保存合同　　雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽　　提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。新房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證　　網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

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• 問 新房網(wǎng)簽需要本人到場(chǎng)嗎
  答

  新房網(wǎng)簽是需要本人去的。在購(gòu)買住宅的時(shí)候，特別是在認(rèn)購(gòu)階段，需要進(jìn)行購(gòu)房資格檢驗(yàn)。本人需要提供相應(yīng)的購(gòu)房資質(zhì)審核材料。外在網(wǎng)簽的時(shí)候，可能會(huì)跟購(gòu)房資格審核的材料有重合的情況，所以在網(wǎng)簽的時(shí)候需要本人攜帶認(rèn)購(gòu)書，定金收據(jù)以及銀行卡辦理。

• 問 新房網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備什么材料 
  答

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁(yè)上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房需要網(wǎng)簽嗎? 新房子網(wǎng)簽要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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