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• 147****9168

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，
  沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:58:38
• 144****1959

  土地使用權(quán)吧
  通俗易懂的說就是，你買的是房子，房子永遠(yuǎn)是你的。
  但房子下面的土地是國家的，你只買了70年的土地使用權(quán)，其實沒有70年，因為修建的時間等等，已經(jīng)用去一些時間了。
  土地使用權(quán)到期后，國家可以收回，類似于拆遷那種，會賠償你的，或者你交點錢再買使用權(quán)期限。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:58:33
• 137****1432

  　1、70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。
  　　2、70年產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法如下：
  　　1）按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>　　2）《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-03 16:58:29
• 146****8610

  
  中國什么**賺錢，那肯定是房地產(chǎn)行業(yè)，為什么？
  
  因為房子每個人都需要，而且還特別貴，
  
  有的人拼搏了一生也許就是為了一套房子。
  房子對于我們來說不僅僅只是一棟建筑那么簡單，
  
  更多的意義在于它是一個家
  
  年輕的男士沒得一套房子很難找到老婆，
  
  已婚男士沒得房子很難給家人一個安身落腳的地方，
  
  既然房子那么重要，
  
  那我不得不告訴你一些關(guān)于房產(chǎn)權(quán)的姿勢！
  
  不不不，是知識。
  
  到底當(dāng)你購置房子之后，70年房產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  
  70年后房子就不屬于我了嗎？
  
  所以疑問請接著看！
  
  
  
  ↓ ↓ ↓ ↓
  
  
  
  
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)年限如何劃分？
  
  
  
  
  
  
  
  　　購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。
  
  
  
  二、70年房屋產(chǎn)權(quán)如何計算？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　房屋的所有權(quán)是永久的，只要你買了這個房，房就是你的，沒有時間年限。但是房屋所在的土地是國家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。
  
  　　值得注意的是，產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到地時算起，并不是你拿到房產(chǎn)證時的時間。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。一般情況下，買家到手后，產(chǎn)權(quán)會無辜縮水許多。例如房地產(chǎn)商2010年拿到地，房主2015購進(jìn)房子，房屋產(chǎn)權(quán)則持續(xù)到 2010+70=2080年。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:58:26
• 136****1384

  樓市正能量，購房暖心貼」第113期
  關(guān)注諸城房市（微信號:zcfangs），學(xué)習(xí)購房知識，規(guī)避購房中的各種風(fēng)險，讓你的買房之路越走越順。
  
  
  
  本期導(dǎo)讀
  
  本期關(guān)鍵詞：產(chǎn)權(quán)
  
  我們常常會聽到老百姓口里說房子的產(chǎn)權(quán)，有的產(chǎn)權(quán)是70年，有些是50年或者是40年，可能在時間的年限上會有一些不同。那么為什么會有不同的產(chǎn)權(quán)年限呢，產(chǎn)權(quán)到底是什么意思呢。下面我們來為大家介紹關(guān)于知道房子的產(chǎn)權(quán)是什么意思嗎？關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定？
  
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  房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  
  
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)是按照國家的法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項的權(quán)益的總和，就是房屋者對該房屋的財產(chǎn)的占有和使用還有以及處分的權(quán)利。房屋的產(chǎn)權(quán)有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)兩部分組成的，房屋所有權(quán)的期限其實為永遠(yuǎn)的，但是土地使用權(quán)是根據(jù)有關(guān)法規(guī)的為四十年還有五十年的還有70年的不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1％－10％來增收，補(bǔ)的費用應(yīng)該也不會超過5位數(shù)。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓較高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  3、70年產(chǎn)權(quán)就是指的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬的年限，按照規(guī)定來說一般的民用住宅建筑的權(quán)屬年限是七十年；科技還有文化和體育用地是五十年；工業(yè)用地、綜合或者是其他的用地是五十年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施的用地年限是四十年。
  
  4、產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個含義，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定
  
  
  1、我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)年限是個大事情，在買房的時候較好關(guān)注一下自己的房屋還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，因為70年產(chǎn)權(quán)不是從買房之日算起的，而是從開發(fā)商拿地之日計算的。開發(fā)商從拿地到賣房肯定有一個幾年的建設(shè)期，碰到那種爛尾樓，中間停歇的時間更長，買到手的房子產(chǎn)權(quán)年限就剩下沒有多少年了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:58:24

相關(guān)問題

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 房屋七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應(yīng)該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應(yīng)該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的。基本上就是等于你被拆遷啦。但是因為你不具備土地所有權(quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題，相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時不用擔(dān)心，還有好幾十年呢。呵呵。

  全部4個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思? 買房子都說有七十年產(chǎn)權(quán)，是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：1.購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.受贈取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思? 中國房產(chǎn)七十年是什么意思
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

  全部5個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思
  答

  房子所在的土地是國有的，我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。70年是指土地的使用權(quán)年限，土地之上的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的。到期后按現(xiàn)行政策有一個自動續(xù)期的概念，具體的政策要看到時候是怎么定的。所以這個不用擔(dān)心，房子只要你買了就永遠(yuǎn)是你的，70年只不過是土地的使用權(quán)年限而已！

  全部5個回答>
• 問 七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)的意思就是說住宅占用土地的使用期限，這也是土地出讓的過程中要確定的，一般住宅用地七十年。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。如果購房者所購買房屋的七十年產(chǎn)權(quán)到期了，那么可以通過以下方式來進(jìn)行處理：1.到期了可以自動續(xù)期，也就是允許延長土地使用權(quán)期限。這個申請需要由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并且補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2.國家收回到期的土地和房子但是會對房子產(chǎn)權(quán)擁有者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。3.用拆遷安置的辦法解決這個問題。有人通過調(diào)查了解到了種方法得到大家的比較多的認(rèn)可，也有少數(shù)一部分人表示房子根本就住不到70年就會拆遷。