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• 151****5089

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算，
  沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:50:56
• 154****2510

  產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國(guó)家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。
  
  七十年產(chǎn)權(quán)是從國(guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時(shí)候開始的。因?yàn)榉孔舆€存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  購(gòu)房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。
  
  居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用

  查看全文↓ 2019-05-25 18:50:51
• 152****7250

  指的是我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限一般是無期限的。
  
  一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國(guó)家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。
  
  七十年產(chǎn)權(quán)是從國(guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時(shí)候開始的。因?yàn)榉孔舆€存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。
  
  那在實(shí)際的操作上上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限一般不超過有70年的，大部分的商品房的土地實(shí)際使用年限一般在30－60年左右。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:50:46
• 157****1019

  
  近期溫州出現(xiàn)了二十年產(chǎn)權(quán)到期的事件，一時(shí)間輿論沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一種說產(chǎn)權(quán)到期續(xù)繳土地出讓金要達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的三分之一；另一種說現(xiàn)在只會(huì)象征性的收一小部分出讓金，然后過些年逐漸過渡到永久產(chǎn)權(quán)。首先，小編可以肯定的說，續(xù)交三分之一的出讓金是不可能的，尼瑪，你要讓房地產(chǎn)業(yè)崩盤么。那么會(huì)過渡到永久產(chǎn)權(quán)么，中國(guó)離永久產(chǎn)權(quán)還有多遠(yuǎn)？
  
  
  
  中國(guó)房產(chǎn)和永久產(chǎn)權(quán)之間隔著一個(gè)偉大的社會(huì)主義
  
  
  
  
  
  
  
  首先來看“永久產(chǎn)權(quán)”有幾層意思：
  
  
  
  第一，永久產(chǎn)權(quán)這個(gè)詞其實(shí)是國(guó)外的說法，國(guó)外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)其實(shí)包括了“房屋建筑”和“土地”，都是永久屬于業(yè)主的，拿日本的房產(chǎn)舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：好多房屋都木結(jié)構(gòu)的，基本用個(gè)30多年你的房子就快要報(bào)廢了，價(jià)值也就基本降為零了，但是這時(shí)土地還是你的，你可以把房子拆了再蓋，在這個(gè)過程中房屋折舊的損失與土地**的利潤(rùn)不值一提，在這里，你的房產(chǎn)才能稱之為人們口中常說“不動(dòng)產(chǎn)”。
  
  
  
  第二，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)可以稱之為“部分永久”產(chǎn)權(quán)，根據(jù)物權(quán)法，房屋建筑永遠(yuǎn)都屬于你，而根據(jù)土地管理法和土地出讓管理?xiàng)l例，城鎮(zhèn)房屋下面的土地屬于全民所有，你買了房子僅享有40-70年的土地使用權(quán)，那使用權(quán)到期了怎么辦？法規(guī)說自動(dòng)續(xù)期，收錢么，收多少錢？尼瑪，沒說……因此，基于房屋建筑和下面土地在產(chǎn)權(quán)上的分離，產(chǎn)生了中國(guó)未來三十年的**大未解之謎——土地出讓續(xù)期。
  
  
  
  第三，永久產(chǎn)權(quán)的背后：土地私有制。
  
  永久產(chǎn)權(quán)就意味著土地私有制，100年前，中國(guó)還是一個(gè)完全土地私有制的國(guó)家，我們黨用了三十年的時(shí)間把這個(gè)國(guó)家的所有土地都收歸上來重新分配，形成了城鎮(zhèn)土地國(guó)家（全民）所有，農(nóng)村土地集體所有，特殊用地特殊集體（部隊(duì)、教育等等）所有，中國(guó)改革改了三十多年了，什么東西都好商量，即使是部分壟斷行業(yè)（比如銀行）也開放了，唯有土地制度牢牢把控，這是為什么，因?yàn)橥恋厮袡?quán)從根本上決定了國(guó)家性質(zhì)，我們過去的革命，可以叫工農(nóng)革命，其實(shí)更應(yīng)該稱之為“土地革命，”一部土地管理法對(duì)這個(gè)國(guó)家的決定作用絲毫不亞于憲法，換句話說：只要我黨還想要這個(gè)國(guó)家是社會(huì)主義國(guó)家，真正意義的“永久產(chǎn)權(quán)”就絕不會(huì)來臨。
  
  
  
  
  
  預(yù)測(cè)：
  
  中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在從“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”逐步向多元化經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，制造業(yè)強(qiáng)盛、高科技、更多技術(shù)創(chuàng)新是未來努力的方向，然而至少十年之內(nèi)賣地經(jīng)濟(jì)的后遺癥是一時(shí)難以扭轉(zhuǎn)的，土地出讓金在當(dāng)前的財(cái)稅體制下依然是廣大三四線地方政府的絕對(duì)依賴，過去城市的混亂擴(kuò)張和發(fā)展必然會(huì)迎來新的大拆大建，政府要想有所作為也必然延續(xù)強(qiáng)勢(shì)政府的地位（拆你沒商量），因此，屆時(shí)土地市場(chǎng)依然要維持一定的繁榮，產(chǎn)權(quán)到期續(xù)交的土地出讓金比例雖說不會(huì)夸張到三分之一，但是依然會(huì)讓你土地的增值部分變?yōu)樘摕o。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:50:42
• 147****2752

  先賢孟子曾言：“民之為道也，有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心?！?*近，因溫州土地使用權(quán)到期后是否需要續(xù)費(fèi)的問題，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，成為近期的一個(gè)熱點(diǎn)。之所以這個(gè)問題會(huì)引發(fā)如此大范圍的關(guān)注，究竟其根本還在于，人們對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定狀態(tài)的一個(gè)憂慮。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高度發(fā)展，人們生活的富裕，私人擁有的財(cái)產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)越來越大，而其中房產(chǎn)的價(jià)值尤為巨大，成為廣大人民群眾**重要的一項(xiàng)資產(chǎn)。根據(jù)2015年9月發(fā)布的《中國(guó)居民金融能力報(bào)告》的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在我國(guó)，家庭的房產(chǎn)擁有率達(dá)到了83.43%，擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭更占到40.07%。在52.07%的家庭中，房產(chǎn)價(jià)值占家庭總資產(chǎn)一半以上，更有16.19%的家庭這一比例占八成以上。
  
  
  
  所謂房產(chǎn)就是房屋和土地。眾所周知，房屋是要建立在土地之上的。我國(guó)《憲法》和《物權(quán)法》等法律允許私人擁有房屋的所有權(quán)，但是不允許私人擁有土地的所有權(quán)。作為社會(huì)主義國(guó)家，我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，即城市的土地屬于國(guó)家所有，而農(nóng)村的土地屬于集體所有。在城市中，廣大市民只是擁有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（也稱國(guó)有土地使用權(quán)）。從法律上說，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是由土地的國(guó)家所有權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)。用益物權(quán)有存在期限。國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》按照土地的用途分別確定了以出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的**高期限，其中居住用地的**高年限為七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。這樣一來，沒有存續(xù)期限限制的房屋所有權(quán)和有**高年限的土地使用權(quán)之間就產(chǎn)生了矛盾。簡(jiǎn)單地說，如果土地使用權(quán)到期了，但是房屋依然存在，就會(huì)直接面臨一個(gè)作為所有權(quán)人的國(guó)家是否可以收回土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)人是否會(huì)因此而失去房屋的問題。如果國(guó)家不收回土地使用權(quán)，那么房屋所有權(quán)人是否需要繼續(xù)向國(guó)家繳納相應(yīng)的費(fèi)用，才能使得土地使用權(quán)的存續(xù)期限得以延長(zhǎng)？而在現(xiàn)代社會(huì)，城市人口密集，土地資源稀缺。同一塊土地使用權(quán)上建筑的是多層或高層建筑物，即房屋所有權(quán)人眾多，倘若有些人不想為土地使用權(quán)的續(xù)期繼續(xù)繳費(fèi)，而有些人愿意繳費(fèi)，又當(dāng)如何處理？
  
  
  
  在實(shí)行土地私有制的國(guó)家，一般不會(huì)出現(xiàn)上述房屋所有權(quán)的無期限性與土地使用權(quán)的**高年限之間的沖突問題的。因?yàn)?，在這些國(guó)家，人們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)之時(shí)，往往不僅取得了房屋的所有權(quán)，也取得了土地的所有權(quán)，這二者都是永久存在，沒有期限的限制。即便是在私人土地上通過取得地上權(quán)而建造房屋的人，也完全可以與土地所有權(quán)人約定地上權(quán)的存續(xù)期限，并按照由該期限而確定出來的市場(chǎng)價(jià)值繳納相應(yīng)的費(fèi)用，不會(huì)發(fā)生問題。甚至在一些國(guó)家如德國(guó)，房屋本身就不是獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，而只是土地的組成部分，因此，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)就是購(gòu)買土地的所有權(quán)。由此可見，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的沖突問題是我國(guó)現(xiàn)行法律體系下獨(dú)有的問題。
  
  
  
  有人會(huì)問，為什么國(guó)家的法律規(guī)定**高是七十年，而溫州的這些引起爭(zhēng)議的土地使用權(quán)卻只有二十年。從現(xiàn)有的資料來看，這完全是歷史原因造成的。因?yàn)楝F(xiàn)在這批到期的土地使用權(quán)是從劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為出讓的土地使用權(quán)而形成的，但是溫州地方政府為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。于是，就出現(xiàn)了從去年開始這些選擇二十年期限的產(chǎn)權(quán)人的住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期的問題。全國(guó)其他地方也因?yàn)橥瑯拥脑颍懤m(xù)出現(xiàn)了與溫州相似的問題。
  
  
  
  關(guān)于土地使用權(quán)到期后怎么辦的問題，在起草《物權(quán)法》的時(shí)候，立法者就注意到了。考慮到土地使用權(quán)的續(xù)期問題涉及到幾乎所有城市居民的重大利益問題，為了更好地保障廣大人民群眾安居樂業(yè)，做到有恒產(chǎn)者有恒心，立法者決定區(qū)分房屋的性質(zhì)究竟是住宅還會(huì)非住宅，分別對(duì)土地使用權(quán)的續(xù)期問題作出不同的規(guī)定?！段餀?quán)法》第149條第1款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”而同條第2款規(guī)定：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！比欢?，《物權(quán)法》第149條第1款并沒有說清楚以下幾個(gè)問題：自動(dòng)續(xù)期是什么意思？是有償續(xù)期還是無償續(xù)期？續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？如何辦理續(xù)期的手續(xù)？不是說這些問題立法者沒有考慮到，而是立法者認(rèn)為，我國(guó)絕大多數(shù)的住宅土地使用權(quán)**高年限都是七十年，如果從1990年5月19日《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》頒行之日起算，至少還要到四、五十年后，才會(huì)直接面臨土地使用權(quán)到期的問題。或許那個(gè)時(shí)候我們國(guó)家已經(jīng)富裕了，在那個(gè)時(shí)候，再考慮是否還要收費(fèi)的問題。然而，事情總是出人意料。溫州這次引發(fā)爭(zhēng)議的土地使用權(quán)雖然也是住宅的土地使用權(quán)，期限卻只有二十年。于是問題就來了。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:50:39

相關(guān)問題

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 房屋七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  所謂的70年是指普通住宅用地國(guó)家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國(guó)家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個(gè)情況目前還沒有任何人遇到，但相信國(guó)家應(yīng)該不會(huì)收費(fèi)很高。還有一種情況，就是那時(shí)國(guó)家對(duì)該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國(guó)家應(yīng)該賠償你的房屋，因?yàn)橥恋仉m然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國(guó)家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國(guó)家的。基本上就是等于你被拆遷啦。但是因?yàn)槟悴痪邆渫恋厮袡?quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國(guó)家就可以不用什么花費(fèi)自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個(gè)時(shí)候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過說到底這個(gè)是誰(shuí)都沒有遇到的新問題，相信到時(shí)候國(guó)家會(huì)有比較具體的措施出臺(tái)。貌似我們建國(guó)都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時(shí)不用擔(dān)心，還有好幾十年呢。呵呵。

  全部4個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思
  答

  房子所在的土地是國(guó)有的，我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。70年是指土地的使用權(quán)年限，土地之上的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的。到期后按現(xiàn)行政策有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念，具體的政策要看到時(shí)候是怎么定的。所以這個(gè)不用擔(dān)心，房子只要你買了就永遠(yuǎn)是你的，70年只不過是土地的使用權(quán)年限而已！

  全部5個(gè)回答>
• 問 七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)的意思就是說住宅占用土地的使用期限，這也是土地出讓的過程中要確定的，一般住宅用地七十年。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。如果購(gòu)房者所購(gòu)買房屋的七十年產(chǎn)權(quán)到期了，那么可以通過以下方式來進(jìn)行處理：1.到期了可以自動(dòng)續(xù)期，也就是允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這個(gè)申請(qǐng)需要由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并且補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2.國(guó)家收回到期的土地和房子但是會(huì)對(duì)房子產(chǎn)權(quán)擁有者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。3.用拆遷安置的辦法解決這個(gè)問題。有人通過調(diào)查了解到了種方法得到大家的比較多的認(rèn)可，也有少數(shù)一部分人表示房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

• 問 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思? 買房子只具有七十年的產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思? 買房子都說有七十年產(chǎn)權(quán)，是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：1.購(gòu)買取得。購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>