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• 137****8361

  所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。
  如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應(yīng)該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應(yīng)該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的。基本上就是等于你被拆遷啦。
  但是因為你不具備土地所有權(quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。
  不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題，相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時不用擔心，還有好幾十年呢。呵呵。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:35:19
• 157****6908

  購買商品房，應(yīng)是《不動產(chǎn)權(quán)證》或者《產(chǎn)權(quán)證》標注是七十年的土地使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)就是不動產(chǎn)（商品房）的權(quán)限屬于證書注明的姓名的業(yè)主，目前國家已經(jīng)公示了就是土地使用權(quán)到了七十年的房子，也是產(chǎn)權(quán)人自己的。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:35:15
• 158****1641

  　指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
  編輯本段由來
  　　在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:35:10
• 147****4976

  70年產(chǎn)權(quán)什么意思
  
  70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。
  
  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。
  
  因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，房屋達到設(shè)計使用年限便不能再用了。
  
  
  
  
  
  房子70年后怎么辦
  
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
  
  1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
  
  ①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  
  ②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
  
  在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  以上就是70年產(chǎn)權(quán)什么意思，房子70年后怎么辦的全部內(nèi)容，70年產(chǎn)權(quán)其實是只這個房子大家可以擁有70年的時間，但是并不是只能住70年，70年之后，如果這個房子還需要繼續(xù)住下去，大家可以去續(xù)費產(chǎn)權(quán)，但是一個房子70年還是比較久了，所以大家其實也不必太擔心這個問題，大家能想到的政府肯定也是為大家想到的，到時候只需要按照相關(guān)的流程去辦理就行。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:35:06

相關(guān)問題

• 問 七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)的意思就是說住宅占用土地的使用期限，這也是土地出讓的過程中要確定的，一般住宅用地七十年。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。如果購房者所購買房屋的七十年產(chǎn)權(quán)到期了，那么可以通過以下方式來進行處理：1.到期了可以自動續(xù)期，也就是允許延長土地使用權(quán)期限。這個申請需要由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并且補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2.國家收回到期的土地和房子但是會對房子產(chǎn)權(quán)擁有者進行經(jīng)濟上的補償。3.用拆遷安置的辦法解決這個問題。有人通過調(diào)查了解到了種方法得到大家的比較多的認可，也有少數(shù)一部分人表示房子根本就住不到70年就會拆遷。

• 問 七十年產(chǎn)權(quán)什么意思？
  答

  一、房子七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思？1、產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。2、七十年產(chǎn)權(quán)是從國家出讓時開始計算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。3、在實際的操作上上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限一般不超過有70年的，大部分的商品房的土地實際使用年限一般在30－60年左右。

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• 問 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思? 買房子都說有七十年產(chǎn)權(quán)，是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：1.購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.受贈取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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• 問 ??房產(chǎn)七十年產(chǎn)權(quán)什么意思？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。七十年產(chǎn)權(quán)是從國家出讓時開始計算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。

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• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)什么意思呢?
  答

  所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應(yīng)該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應(yīng)該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。但是因為你不具備土地所有權(quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題，相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時不用擔心，還有好幾十年呢。呵呵。

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