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• 143****2426

  如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購買，土地的**高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動續(xù)期。
  到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規(guī)定。但在物權法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國不與民爭利的原則處理。

  查看全文↓ 2019-06-02 18:20:52
• 155****8649

  1，商住樓房是屬于商業(yè)性質的非普通住房，在交易時需要交納營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率為5.56%。
  2， 產權不滿2年的，全額征收營業(yè)稅；產權已滿2年的，差額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-02 18:20:39
• 148****9243

  商住樓你要區(qū)分你是買的商業(yè)部分還是住宅部分 住宅部分注意的是,區(qū)分是表面住宅還是真的住宅用地,有些開發(fā)商表面說是商住,實際上都是商業(yè)用地的性質,即這部分所謂的住宅也是商業(yè)性質.稅點為契稅房價的百分之
  四.維修基金百分之
  二.印花稅萬分之
  三.商用房轉讓續(xù)費每平方五元錢. 如果商住分開,那么住宅部分是居住土地性質的話,住宅不定義為高檔住宅的話,契稅是房價的百分之二,維修基金百分之二,印花稅萬
  三.

  查看全文↓ 2019-06-02 18:20:27
• 155****1141

  商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并**終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質上屬于商業(yè)性質，所以不屬于調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。
  一、物業(yè)
  13、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。
  二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 。
  三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
  四、沒有完備的生活配套服務

  查看全文↓ 2019-06-02 18:20:15

相關問題

• 問 剛買的商住樓可以賣嗎？買賣需要什么手續(xù)呢？
  答

  商住樓你要區(qū)分你是買的商業(yè)部分還是住宅部分 住宅部分注意的是,區(qū)分是表面住宅還是真的住宅用地,有些開發(fā)商表面說是商住,實際上都是商業(yè)用地的性質,即這部分所謂的住宅也是商業(yè)性質.稅點為契稅房價的百分之四.維修基金百分之二.印花稅萬分之三.商用房轉讓續(xù)費每平方五元錢. 如果商住分開,那么住宅部分是居住土地性質的話,住宅不定義為高檔住宅的話,契稅是房價的百分之二,維修基金百分之二,印花稅萬三.

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• 問 ?? 商住樓可買嗎？該怎么交易呢？
  答

  可以買。商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規(guī)定的說要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對而言比較嘈雜。

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• 問 ?? 商住樓有學區(qū)嗎？該怎么查詢呢？
  答

  顧名思義,商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結合物.從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價格低于當?shù)仄骄》拷灰變r1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區(qū)分來講.順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經營性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).區(qū)別。比如建筑標準,稅費,水電費納稅 抵押貸款額度都不一樣

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• 問 ??商住樓戶型該怎么選擇？
  答

  商住樓要買的好買的值總結有以下幾點需要購房者注意：1. 位置：商住樓的位置很重要，既然是“商”“住”就應當選擇在城市的核心地段，北京買商住樓**好的位置就是在三環(huán)邊上。2. 建筑戶型：商住樓的戶型與民住房有所不同，必須要采光面大，空間使用率高，這樣的功能性LOFT才有購買價值。3. 高超性價比：買商住樓一定要看性價比，商住樓一般都是商業(yè)水電費用，也有個別是民水民電，比如南三環(huán)方莊附近的方恒偶寓，而且是買一送一。4.立體化交通：交通是否便利是必須要考慮的，處于三環(huán)以內的商住樓一般交通都四通八達。5.便捷商務環(huán)境：商住樓離開了依托的商務環(huán)境便無所謂商住樓了，方恒偶寓緊鄰CBD核心商業(yè)區(qū)、機場、火車站、高速路這些都是商務環(huán)境的優(yōu)勢，因此國家才要大力建設北京南城。

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• 問 ?? 商住樓可以開網吧嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住性質的房屋，是符合工商部門對經營場所的使用性質的要求的，可以辦得到營業(yè)執(zhí)照因為你是網吧，所以只要你取得了《消防檢查合格意見書》和文化部門的《網絡文化經營許可證》，而且這個商住樓附近200米內沒有中**，那么就可以辦理營業(yè)執(zhí)照當然可以開網吧了

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