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• 144****3570

  商住樓你要區(qū)分你是買的商業(yè)部分還是住宅部分 住宅部分注意的是,區(qū)分是表面住宅還是真的住宅用地,有些開發(fā)商表面說是商住,實際上都是商業(yè)用地的性質(zhì),即這部分所謂的住宅也是商業(yè)性質(zhì).稅點為契稅房價的百分之
  四.維修基金百分之
  二.印花稅萬分之
  三.商用房轉(zhuǎn)讓續(xù)費每平方五元錢. 如果商住分開,那么住宅部分是居住土地性質(zhì)的話,住宅不定義為高檔住宅的話,契稅是房價的百分之二,維修基金百分之二,印花稅萬
  三.

  查看全文↓ 2019-05-31 15:00:31
• 157****9312

  1土地使用年限少.
  2相關(guān)的稅費也比住宅要高
  3不能用公積金貸款
  3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好
  5以后出售的話買的人也相對的少.

  查看全文↓ 2019-05-31 15:00:20
• 144****9884

  需要注意：
  1.商住樓的產(chǎn)權(quán)是40年；
  2.商住樓不能公積金貸款；
  3.如果是打算自住的不推薦商住樓，因為樓下商戶的噪聲及飯店油煙對樓上的影響無法解決，影響居住質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:00:06

相關(guān)問題

• 問 商住樓可以買嗎？買賣需要什么手續(xù)呢？
  答

  可以買。商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規(guī)定的說要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對而言比較嘈雜。

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• 問 ?? 剛買的商住樓可以賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購買，土地的**高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動續(xù)期。到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規(guī)定。但在物權(quán)法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國不與民爭利的原則處理。

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• 問 ?? 買商住樓能遷戶口嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國居民身份證條例實施細則》規(guī)定，如果戶口遷出本市市轄區(qū)和本縣行政區(qū)域的，在遷入地辦理入戶時，需要換領(lǐng)居民身份證的。戶口登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理公民換領(lǐng)居民身份證手續(xù)后的3個月內(nèi)發(fā)給證件?！吨腥A人民共和國居民身份證條例實施細則》第十一條 公民的常住戶口在本市各市轄區(qū)的行政區(qū)域之間和本縣行政區(qū)域內(nèi)遷移變動的，可以不換領(lǐng)居民身份證。公民的常住戶口遷出本市市轄區(qū)和本縣行政區(qū)域的，在遷入地辦理戶口登記手續(xù)的同時換領(lǐng)居民身份證。第二十六條 戶口登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理公民申領(lǐng)、換領(lǐng)、補領(lǐng)居民身份證手續(xù)后的3個月內(nèi)發(fā)給證件。

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• 問 商住樓可以貸款嗎？需要什么條件?
  答

  可以辦理。 房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求： 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過四0年； 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求： 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 沒有違法行為和不良信用記錄； 能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 銀行規(guī)定的其他條件。 房產(chǎn)抵押貸款申請資料： 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）； 權(quán)利人及配偶的身份證； 權(quán)利人及配偶的戶口本； 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)； 收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）； 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C； 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單； 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等

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• 問 ?? 商住樓可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購買，土地的**高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動續(xù)期。到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規(guī)定。但在物權(quán)法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國不與民爭利的原則處理。

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