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• 151****4338

  如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購買，土地的**高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動續(xù)期。
  到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規(guī)定。但在物權法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國不與民爭利的原則處理。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:28:00
• 131****4599

  可以，產權到期后，重新繳納稅費換發(fā)新證。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:27:49
• 133****4209

  可以買。
  商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規(guī)定的說要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對而言比較嘈雜。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:27:28

相關問題

• 問 ?? 商住樓可以開醫(yī)院嗎？誰能說說呢？
  答

  這個問題不是合法不合法的問題。醫(yī)院的一個會產生輻射及生物垃圾的地方，建造在居民樓勢必會影響樓上居民的健康問題，而且醫(yī)院是24小時營業(yè)，這樣也會有影響

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• 問 ?? 商住樓可以開美發(fā)嗎？誰能說說呢？
  答

  凡是開展經營活動，也就是做生意的，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照如果不是商住樓，如果你當地允許“住改商”那么你也可以在工商部門辦理一個“住改商”的手續(xù)改變房屋的使用用途，把純住宅性質的房子改為“商業(yè)”

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• 問 ?? 商住樓做噴淋嗎？誰能說說呢？
  答

  不超過100m的一類高層建筑及其裙房，除普通住宅、設集中空調的住宅的戶內用房外，均應設自動噴水滅火系統(tǒng)。這樣是不是就看著簡單了一些。我覺得說的比較明白了,普通住宅不管室內還是公共走道都不設,設集中空調的住宅的戶內用房不設,公共走道設置.實踐來說,我們26層的商住,上面普通住宅,只在商場部分設置了噴淋.

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• 問 ?? 商住樓是公建嗎？誰能說說呢？
  答

  商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑?！伴g”可表明時間上、空間上商業(yè)與居住功能不停的轉換，“居”無論商業(yè)、還是住宅，居為**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、高鐵站、火車站、汽車站等）。公共建筑 的功能問題包括以下幾個主要方面：空間構成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境（量、形、質）。其中突出的重點則是建筑空間的使用性質和流線活動問題

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• 問 ?? 商住樓有產權分割嗎？誰能說說呢？
  答

  如果是開發(fā)商開發(fā)的商住樓，土地用途應該為出讓才對。 如果規(guī)劃設計中是商業(yè)用房，你**好是到當地房屋管理部門咨詢一下，看是不是辦證時有失誤。房產證上的用途應該是規(guī)劃用途。如果規(guī)劃的一二層為商業(yè)用房，辦理轉移分割手續(xù)時就應該辦成商業(yè)用房。至于補交出讓金那是幾十年以后的事情，當然是按商業(yè)用途來補交啦。 如果辦證時辦成住宅，那以后拆遷的時候就當然是按住宅來補償啦。

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