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• 138****6227

  商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑。“間”可表明時(shí)間上、空間上商業(yè)與居住功能不停的轉(zhuǎn)換，“居”無論商業(yè)、還是住宅，居為**基本的特性，也是建筑**原始的功能！
  公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場、高鐵站、火車站、汽車站等）。
  公共建筑 的功能問題包括以下幾個(gè)主要方面：空間構(gòu)成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境（量、形、質(zhì)）。
  其中突出的重點(diǎn)則是建筑空間的使用性質(zhì)和流線活動(dòng)問題

  查看全文↓ 2019-06-02 22:27:46
• 145****3977

  商住樓屬于公共建筑，是住宅觀念的延伸。它屬于住宅，同時(shí)有容入寫字樓的特點(diǎn)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。它適合小型公司。
  現(xiàn)仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。

  查看全文↓ 2019-06-02 22:27:38
• 153****1553

  商住樓，底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。
  綜合樓，由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。
  商住樓有二種用途，所以商住樓是綜合樓是公共建筑。
  但如果是不超過二層的底層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓，則不是公共建筑。

  查看全文↓ 2019-06-02 22:27:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 商住樓可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購買，土地的**高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動(dòng)續(xù)期。到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規(guī)定。但在物權(quán)法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國不與民爭利的原則處理。

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• 問 ?? 商住樓做噴淋嗎？誰能說說呢？
  答

  不超過100m的一類高層建筑及其裙房，除普通住宅、設(shè)集中空調(diào)的住宅的戶內(nèi)用房外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。這樣是不是就看著簡單了一些。我覺得說的比較明白了,普通住宅不管室內(nèi)還是公共走道都不設(shè),設(shè)集中空調(diào)的住宅的戶內(nèi)用房不設(shè),公共走道設(shè)置.實(shí)踐來說,我們26層的商住,上面普通住宅,只在商場部分設(shè)置了噴淋.

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• 問 ?? 商住樓可以開醫(yī)院嗎？誰能說說呢？
  答

  這個(gè)問題不是合法不合法的問題。醫(yī)院的一個(gè)會(huì)產(chǎn)生輻射及生物垃圾的地方，建造在居民樓勢必會(huì)影響樓上居民的健康問題，而且醫(yī)院是24小時(shí)營業(yè)，這樣也會(huì)有影響

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• 問 ?? 商住樓可以開美發(fā)嗎？誰能說說呢？
  答

  凡是開展經(jīng)營活動(dòng)，也就是做生意的，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照如果不是商住樓，如果你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”那么你也可以在工商部門辦理一個(gè)“住改商”的手續(xù)改變房屋的使用用途，把純住宅性質(zhì)的房子改為“商業(yè)”

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• 問 ?? 商住樓有產(chǎn)權(quán)分割嗎？誰能說說呢？
  答

  如果是開發(fā)商開發(fā)的商住樓，土地用途應(yīng)該為出讓才對(duì)。 如果規(guī)劃設(shè)計(jì)中是商業(yè)用房，你**好是到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T咨詢一下，看是不是辦證時(shí)有失誤。房產(chǎn)證上的用途應(yīng)該是規(guī)劃用途。如果規(guī)劃的一二層為商業(yè)用房，辦理轉(zhuǎn)移分割手續(xù)時(shí)就應(yīng)該辦成商業(yè)用房。至于補(bǔ)交出讓金那是幾十年以后的事情，當(dāng)然是按商業(yè)用途來補(bǔ)交啦。 如果辦證時(shí)辦成住宅，那以后拆遷的時(shí)候就當(dāng)然是按住宅來補(bǔ)償啦。

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