已有5個(gè)回答

• 157****9986

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:47:30
• 138****3445

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢

  查看全文↓ 2019-05-31 16:47:27
• 141****6506

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

  查看全文↓ 2019-05-31 16:47:22
• 142****4705

  在進(jìn)入干貨之前，小編先請(qǐng)大家思考一個(gè)問題。
  
  作為首套房的剛需來(lái)說(shuō)，房子是不是只能是消費(fèi)品？
  
  
  
  面對(duì)這個(gè)問題，我們首先要給自己的需求按照重要程度進(jìn)行排序。這個(gè)排序取決于整個(gè)家庭達(dá)成的共識(shí)，以及對(duì)未來(lái)生活的想象與規(guī)劃。
  
  
  
  在這個(gè)基礎(chǔ)之上，我們才算是在心中有了一把尺子。
  
  對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，不可能一輩子只住在一套房子里。人的需求往往是無(wú)限大的，當(dāng)我們通過(guò)家庭需求的升級(jí)，置換或再購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，我們才會(huì)看到那些回報(bào)。
  
  
  
  因此，即使是首套剛需的唯一住房，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，也不能將其當(dāng)成一個(gè)普通的消費(fèi)品，而是應(yīng)該關(guān)注到它的投資屬性。
  
  
  
  基于這個(gè)觀點(diǎn)，當(dāng)我們投資房產(chǎn)時(shí)，我們不就能僅僅考慮價(jià)格因素，因?yàn)閮r(jià)格總會(huì)讓我們忽視那些背后帶來(lái)的利益。
  
  
  
  房產(chǎn)作為普通老百姓家庭中的唯一、大型、核心資產(chǎn)，是普通家庭獲得低息、大額資金的唯一融資途徑，同時(shí)也是進(jìn)行大額投資操作的基礎(chǔ)。對(duì)于剛需而言，房產(chǎn)更是今后資產(chǎn)創(chuàng)造更大價(jià)值的一塊基石。正因如此，房產(chǎn)類型的選擇對(duì)于首套剛需而言就顯得至關(guān)重要。
  
  
  今天，小編就來(lái)為大家從融資的角度，為大家一一盤點(diǎn)，市場(chǎng)上比較常見的幾種房產(chǎn)類型，哪些房產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高？哪些房產(chǎn)又會(huì)被銀行拒之門外？
  
  
  
  下圖，是小編整理的房產(chǎn)按照權(quán)屬進(jìn)行分類的結(jié)構(gòu)圖。這樣可以讓網(wǎng)友們更加輕易的了解目前市場(chǎng)上的房產(chǎn)類型。（點(diǎn)擊可查看大圖）
  
  
  
  
  
  
  
  墨跡暈染分割線
  
  那么在以上的房產(chǎn)類型中，哪些可以辦理抵押貸款，哪些又是銀行拒絕進(jìn)件的呢？
  
  
  
  可以辦理或需要出具個(gè)別文件準(zhǔn)許辦理的房產(chǎn)類型
  
  
  
  1
  
  商品房
  
  
  
  商品房抵押貸款中**常見的一種，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:47:18
• 131****9997

  
  1、看房
  
  通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或者其他方式尋找合適的房源，并現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房。
  
  
  
  看房注意事項(xiàng)：①查看房屋交通配套；②查看小區(qū)環(huán)境；③查看房屋通透性等情況；④看中后查驗(yàn)房產(chǎn)證和房主身份證；⑤查驗(yàn)物業(yè)，并查看房屋是否有抵押。
  
  
  
  2、交定金簽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（不經(jīng)過(guò)中介公司的，該步驟可以省略）
  
  時(shí)間：看房后
  
  地點(diǎn)：中介公司
  
  當(dāng)事人：房主，買房者，中介
  
  流程：買賣雙方在中介公司簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，買家預(yù)付定金，買賣雙方支付中介傭金
  
  費(fèi)用：中介傭金（買賣雙方各0.8%），定金（可自主決定）
  
  
  
  3、簽訂存量房買賣合同（存量房買賣合同下載）
  
  地點(diǎn)：房屋所在地房地產(chǎn)管理局
  
  當(dāng)事人：房主（房產(chǎn)證上的所有人），買家（共有產(chǎn)權(quán)人也需到場(chǎng)簽字）。
  
  
  
  注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫。
  
  私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。
  
  
  
  關(guān)于付款的約定，全款則直接約定付款時(shí)間；貸款的話，**款應(yīng)打到資金托管賬戶里，而關(guān)于尾款的付款時(shí)間，可在咨詢銀行后約定一個(gè)可行性的時(shí)間段，以免造成糾紛。
  
  
  
  4、貸款預(yù)審
  
  地點(diǎn)：銀行
  
  當(dāng)事人：買方（房產(chǎn)證上有名字的 都要到場(chǎng)）
  
  所需材料：身份證（復(fù)印件），戶口本（復(fù)印件），單身證明或者結(jié)婚證（復(fù)印件），流水和收入證明（加蓋單位公章）
  
  
  
  5、交**
  
  如果不是全額付款，那么在貸款預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，就要支付**款了，在合肥，**款必須打到資金托管賬戶里，房主在過(guò)戶后，可以講**款從資金托管賬戶里取出來(lái)。
  
  
  
  資金托管需要提供以下要件：
  
  ①借款人夫妻雙方身份證及復(fù)印件三份；
  
  ②借款人戶口本原件及復(fù)印件一份(戶口不在本地者，需提供本地戶口聯(lián)系人身份證復(fù)印件一份，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任)；
  
  ③借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件三份(未婚或離婚者，需提供具有人事管理權(quán)的單位或戶口所在地的街道辦事處出具的未婚證明原件及復(fù)印件三份)；
  
  ④借款人收入證明及其復(fù)印件一份(單位職工由所在單位出具收入證明原件及復(fù)印件一份；
  
  個(gè)體、私營(yíng)業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、**近連續(xù)三個(gè)月稅單等原件及復(fù)印件一份)；
  
  ⑤《存量房買賣合同》原件及復(fù)印件一份；借款人**款收據(jù)原件及復(fù)印件一份；房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
  
  ⑥《房屋權(quán)屬證書》、平面圖及復(fù)印件一份。
  
  
  
  若房主需要買家的**款來(lái)還貸，則可以分為三種情況：
  
  ①**款＞貸款余額，此時(shí)貸款余額部分直接付給房主，**款—貸款余額所剩余款仍需打到資金托管賬戶里；
  
  ②**款=貸款余額，此時(shí)需要買家或者賣家去資金托管中心申請(qǐng)銀行卡，卡內(nèi)**低需要有5000元，而**款用于還貸，不需要經(jīng)過(guò)資金托管中心；
  
  ③**款＜貸款余額，此時(shí)仍舊需要買家或者賣家去資金托管中心申請(qǐng)銀行卡，卡內(nèi)**低需要5000元，**款用于還貸，不需要經(jīng)過(guò)資金托管中心，不足的部分，由房主自己補(bǔ)足余額。
  
  
  
  6、核價(jià)繳稅
  
  地點(diǎn)：房屋所在區(qū)所在地稅局
  
  當(dāng)事人：買賣雙方
  
  流程：①地稅局排隊(duì)取號(hào)；②填寫表格：《個(gè)人購(gòu)買家庭唯一普通住房查詢表》 《納稅申報(bào)表》③遞交材料；④繳稅；⑤領(lǐng)取完稅發(fā)票
  
  所需材料：買賣雙方身份證，戶口本，婚姻證明，存量房買賣合同，房產(chǎn)證，土地證（房改房、集資房首次上市交易，需要交納土地收益金的）
  
  
  
  7、遷移戶口
  
  繳稅過(guò)后，基本整個(gè)交易流程就可以確定了，在過(guò)戶前，合肥市房地產(chǎn)管理局的要求是房主需要遷移戶口，因此，房主需要去房屋所在地派出所去遷移戶口。
  
  當(dāng)事人：賣家
  
  所需材料：身份證，戶口本，房產(chǎn)證
  
  
  
  流程： 房屋所在地轄區(qū)派出所開具《存量房所有權(quán)變更登記戶籍遷移證明》（若戶籍遷移證明地址與房產(chǎn)證地址不一致，須出具地址變更證明），去小區(qū)物業(yè)公司和轄區(qū)社居委開具《房屋過(guò)戶物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單》，小區(qū)無(wú)物業(yè)公司的，由社居委開具《未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過(guò)戶證明》，派出所遷移戶口。若房主在合肥無(wú)其他房產(chǎn)可接收戶口，可申請(qǐng)遷移至集體戶。
  
  
  
  8、過(guò)戶
  
  當(dāng)事人：買賣雙方及共有產(chǎn)權(quán)人
  
  地點(diǎn)：各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心
  
  所需材料：房屋權(quán)屬證書、存量房買賣合同、身份證（原件、復(fù)印件），營(yíng)業(yè)稅征（免）單、契稅完稅憑證、資金托管協(xié)議及憑證、合肥市房屋所有權(quán)權(quán)屬登記申請(qǐng)（審核）書、物業(yè)結(jié)清單、房屋空戶證明
  
  
  
  所需費(fèi)用：登記費(fèi)50元（住宅）、手續(xù)費(fèi)4元/㎡、印花稅5元
  
  備注：該項(xiàng)工作完畢后，所在區(qū)域房地產(chǎn)管理局交易過(guò)戶大廳領(lǐng)取“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單”
  
  約7個(gè)工作日以后，買家?guī)е康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)受理單、本人及共有產(chǎn)權(quán)人身份證、印花稅票領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-05-31 16:47:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何辦理貸款?用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有土地使用證可以貸款嗎? 用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟
  答

  有土地證是不能做房屋抵押貸款的。房屋抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣才能知道買房貸款的年限?用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟
  答

  在申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款時(shí)，借款人選擇的貸款期限對(duì)于貸款成本是有很大影響的。那么，我們應(yīng)該如何確定房屋按揭貸款的貸款期限呢?今天小編就來(lái)給大家介紹一下。據(jù)小編了解，對(duì)于房貸的貸款期限主要有如下三點(diǎn)規(guī)定：1、**長(zhǎng)不超過(guò)30年。一般來(lái)說(shuō)，房貸的貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。不管按揭購(gòu)買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過(guò)30年。2、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過(guò)其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。舉個(gè)例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計(jì)算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請(qǐng)房貸，**長(zhǎng)貸款期限為29年。3、貸款期限不超過(guò)房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個(gè)問題，主要是限制二手房的。因此，大家在確定房屋按揭貸款時(shí)不僅需要考慮好自己的還款能力，同時(shí)也需要結(jié)合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集資房能辦房產(chǎn)證嗎? 集資房有房產(chǎn)證嗎，集資房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集資房能貸款嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢

  全部5個(gè)回答>