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• 143****5622

  嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，是不能的，一但備案，交易成立受法律保護(hù)。除了法院判決等一些手段之外，還有一種就是人為的，自己能找到房管局關(guān)系人，也是可以更名的，這個(gè)一般需要關(guān)系好的內(nèi)部操作。
  開(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)去給你干這些事情的，他們的統(tǒng)一口徑肯定是不行的。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:15:00
• 136****3955

  一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤(pán)出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:14:55
• 135****4338

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢(qián)工作的意見(jiàn)》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷(xiāo)備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷(xiāo)機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:14:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回購(gòu)房可以買(mǎi)嗎？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  國(guó)家法律規(guī)定不允許，不過(guò)現(xiàn)在市場(chǎng)上都基本認(rèn)可的，可以買(mǎi)賣(mài)的，也就是先付一部分房款，等產(chǎn)證下來(lái)再付尾款，簽完合同可以去公證處公證合同。

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• 問(wèn) 用購(gòu)房合同可以落戶(hù)嗎？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  不能，還需要房產(chǎn)證才可以。購(gòu)房落戶(hù) ：①在本市購(gòu)買(mǎi)或以按揭方式購(gòu)買(mǎi)商品房、安居工程房或優(yōu)惠房，建筑面積在五十平方米以上的，可解決房主本人及配偶和未成年子女落戶(hù)。憑房主申請(qǐng)報(bào)告、房主及直系親屬原戶(hù)口所在地派出所的戶(hù)籍證明，房屋產(chǎn)權(quán)證、房主及其直系親屬戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證辦理。如購(gòu)兩套成套商品房的面積可相加計(jì)算。 ②建筑面積不到五十平方米需落戶(hù)的，必須要有穩(wěn)定的職業(yè)或生活來(lái)源，在市區(qū)居住滿(mǎn)五年以上，年齡不滿(mǎn)50周歲。申請(qǐng)人應(yīng)提供單位證明或工商部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或縣以上勞動(dòng)人事部門(mén)簽證一年期以上的錄（聘）用合同，或街辦以上行政單位出具的從事第三產(chǎn)業(yè)工作滿(mǎn)一年的證明。

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• 問(wèn) 公房可以交易嗎？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同不能修改嗎？？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  商品房購(gòu)房合同可以改名字，但是要分情況：合同沒(méi)有備案可以改名字，合同已經(jīng)備案的話不能更名。合同沒(méi)有備案更名的流程如下：1、需要先辦理好原購(gòu)房者名字的房權(quán)證，之后按照二手房的交易程序辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。2、帶著身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證總證復(fù)印件、土地手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同、派出所的房屋座落證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表、發(fā)票、無(wú)房證明(首次買(mǎi)房），到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理。3、帶著上述材料到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，之后帶著測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告和上述材料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅，領(lǐng)取契稅單。4、到房管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理房權(quán)證，房管部門(mén)受理后審批、下證，繳納相關(guān)費(fèi)用后領(lǐng)取房權(quán)證。5、和買(mǎi)方一起帶著身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表、無(wú)房證明(首次買(mǎi)房）、原來(lái)的契稅單、營(yíng)業(yè)稅單等，一起到房管部門(mén)按二手房交易的程序辦理過(guò)戶(hù)更名。

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• 問(wèn) 購(gòu)房證明怎么寫(xiě)？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  首套住房的證明由房管局開(kāi)具，時(shí)間上的界定以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。還有一點(diǎn)要提醒大家的是，為了方便市民，原本應(yīng)該收費(fèi)的“首套住房證明”也不再收費(fèi)。

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