已有3個(gè)回答

• 152****7452

  1. 現(xiàn)在所有的大產(chǎn)權(quán)房都是需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽可以有效的防止開(kāi)發(fā)商一房多賣，保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的。
  2. 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  3. 一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:57:57
• 135****3990

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:57:36
• 148****8123

  需要
  網(wǎng)簽是指通過(guò)房管局的房屋備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽約，基本上全國(guó)都普及了這種形式，區(qū)別于原來(lái)印刷廠印制好的合同模版，工作人員手工書(shū)寫簽約。所以買新房一定會(huì)網(wǎng)簽，全款或按揭都是。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:57:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??全款購(gòu)房還用網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽是指通過(guò)房管局的房屋備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽約，基本上全國(guó)都普及了這種形式，區(qū)別于原來(lái)印刷廠印制好的合同模版，工作人員手工書(shū)寫簽約。所以買新房一定會(huì)網(wǎng)簽，全款或按揭都是

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子全款還用網(wǎng)簽備案嗎？
  答

  房是什么人們喜歡把房子分為期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房。期房一般指沒(méi)有開(kāi)始建造，開(kāi)發(fā)商只是獲取了商品房預(yù)售許可證的房子。準(zhǔn)現(xiàn)房指的是正在建設(shè)的、馬上就要完工的房子。現(xiàn)房，當(dāng)然就是可以隨時(shí)交付使用的房子。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房一般價(jià)格都是期房的一倍以上，所以很多朋友在買房的時(shí)候，很多選擇的是期房。期房?jī)r(jià)格便宜，購(gòu)買也存在很大風(fēng)險(xiǎn)，如果沒(méi)有網(wǎng)簽，房子是誰(shuí)的都說(shuō)不清。期房是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，也是不能進(jìn)行二手交易的，能保證的就是網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽是什么網(wǎng)簽就是你和房開(kāi)公司簽訂合同后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽備案號(hào)，可以網(wǎng)上進(jìn)行查詢，網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易更加透明化。每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，清楚的顯示了樓盤的預(yù)定和銷售情況，而且是實(shí)時(shí)刷新。網(wǎng)簽在某種程度上，讓開(kāi)發(fā)商的銷售情況更加透明。網(wǎng)簽有什么用1 開(kāi)放商將房屋抵押給銀行很多中小房開(kāi)都是從銀行貸款來(lái)維持正常運(yùn)作，這時(shí)房開(kāi)就會(huì)把房子抵押給銀行，那么當(dāng)業(yè)主購(gòu)買這個(gè)房子的時(shí)候，即使簽了購(gòu)房合同，房子也不是你的。只有當(dāng)房開(kāi)公司歸還貸款后，這個(gè)房子才可以銷售，這時(shí)房開(kāi)才能給你申請(qǐng)備案，確認(rèn)這個(gè)房子是你已經(jīng)購(gòu)買。如果開(kāi)發(fā)公司，不能立馬給你申請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)備案，也叫網(wǎng)簽，一定要注意。2 避免房開(kāi)一房?jī)墒畚覀兒芏鄻I(yè)主買房，跟開(kāi)發(fā)商簽訂好合同后就認(rèn)為萬(wàn)事大吉，認(rèn)為房子是你的了。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為你辦理備案，而是撤銷合同，將房子再一次賣給了別人。如果你要申請(qǐng)退款，退款也要經(jīng)過(guò)房開(kāi)公司多層審核，時(shí)間是遙遙無(wú)期的。如果你要打官司，房開(kāi)**不怕打官司，一年半載都很正常，我們業(yè)主完全拖不起。這時(shí)房開(kāi)常用手段就是，給你優(yōu)惠物業(yè)費(fèi)，或者房?jī)r(jià)優(yōu)惠的方式，給你換房調(diào)劑，這也是小房開(kāi)常用手段。提前查看網(wǎng)簽備案情況，就可以知道自己所購(gòu)買房子是否已經(jīng)銷售。3 即使房開(kāi)跑路，后期接盤的房開(kāi)也要承認(rèn)房子是你的如果房子網(wǎng)簽備案，即使這個(gè)房開(kāi)公司破產(chǎn)，或者跑路，在政府層面是承認(rèn)這個(gè)房子是你已經(jīng)購(gòu)買的。不管，后續(xù)是哪個(gè)房開(kāi)公司接盤，都必須承認(rèn)房子是你的。購(gòu)買期房的朋友一定要注意，如果不給網(wǎng)簽，不交錢。自己親身經(jīng)歷，結(jié)合網(wǎng)上資料整理，有不對(duì)的地方還請(qǐng)指正。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同網(wǎng)簽后能退嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽正式購(gòu)房合同時(shí)能議價(jià)嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  1，如果您和開(kāi)放商確定正式購(gòu)買，交**款時(shí)，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購(gòu)房協(xié)議2，只要您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商議價(jià)完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同3，合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在一個(gè)月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說(shuō)到定金，那是在更早的時(shí)候，那時(shí)候只是購(gòu)房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時(shí)就要全款支付6，你的確需要看開(kāi)發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗(yàn)收完畢才會(huì)由驗(yàn)收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒(méi)有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房網(wǎng)的房源都能相信嗎？能可信不？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  有真有假。無(wú)論是網(wǎng)上或?qū)嶓w店的信息都是。一般不會(huì)告知。很高興為你解答！

  全部3個(gè)回答>