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• 131****5791

  房是什么
  人們喜歡把房子分為期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房。期房一般指沒有開始建造，開發(fā)商只是獲取了商品房預售許可證的房子。準現(xiàn)房指的是正在建設的、馬上就要完工的房子?，F(xiàn)房，當然就是可以隨時交付使用的房子。準現(xiàn)房和現(xiàn)房一般價格都是期房的一倍以上，所以很多朋友在買房的時候，很多選擇的是期房。期房價格便宜，購買也存在很大風險，如果沒有網(wǎng)簽，房子是誰的都說不清。期房是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，也是不能進行二手交易的，能保證的就是網(wǎng)簽備案。
  網(wǎng)簽是什么
  網(wǎng)簽就是你和房開公司簽訂合同后，要到當?shù)胤康禺a(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽備案號，可以網(wǎng)上進行查詢，網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，清楚的顯示了樓盤的預定和銷售情況，而且是實時刷新。網(wǎng)簽在某種程度上，讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。
  網(wǎng)簽有什么用
  1 開放商將房屋抵押給銀行
  很多中小房開都是從銀行貸款來維持正常運作，這時房開就會把房子抵押給銀行，那么當業(yè)主購買這個房子的時候，即使簽了購房合同，房子也不是你的。只有當房開公司歸還貸款后，這個房子才可以銷售，這時房開才能給你申請備案，確認這個房子是你已經(jīng)購買。
  如果開發(fā)公司，不能立馬給你申請網(wǎng)絡備案，也叫網(wǎng)簽，一定要注意。
  2 避免房開一房兩售
  我們很多業(yè)主買房，跟開發(fā)商簽訂好合同后就認為萬事大吉，認為房子是你的了。如果開發(fā)商沒有為你辦理備案，而是撤銷合同，將房子再一次賣給了別人。如果你要申請退款，退款也要經(jīng)過房開公司多層審核，時間是遙遙無期的。如果你要打官司，房開**不怕打官司，一年半載都很正常，我們業(yè)主完全拖不起。
  這時房開常用手段就是，給你優(yōu)惠物業(yè)費，或者房價優(yōu)惠的方式，給你換房調(diào)劑，這也是小房開常用手段。提前查看網(wǎng)簽備案情況，就可以知道自己所購買房子是否已經(jīng)銷售。
  3 即使房開跑路，后期接盤的房開也要承認房子是你的
  如果房子網(wǎng)簽備案，即使這個房開公司破產(chǎn)，或者跑路，在政府層面是承認這個房子是你已經(jīng)購買的。不管，后續(xù)是哪個房開公司接盤，都必須承認房子是你的。
  購買期房的朋友一定要注意，如果不給網(wǎng)簽，不交錢。自己親身經(jīng)歷，結(jié)合網(wǎng)上資料整理，有不對的地方還請指正。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:14:15
• 143****0461

  ，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議
  2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同
  3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應該可以查詢到信息
  4，付**，準備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的
  5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付
  6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預售許可等。至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有

  查看全文↓ 2019-08-16 11:13:45
• 151****5967

  需要
  網(wǎng)簽是指通過房管局的房屋備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽約，基本上全國都普及了這種形式，區(qū)別于原來印刷廠印制好的合同模版，工作人員手工書寫簽約。所以買新房一定會網(wǎng)簽，全款或按揭都是
  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
  4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:13:27

相關問題

• 問 ??全款購房還用網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽是指通過房管局的房屋備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽約，基本上全國都普及了這種形式，區(qū)別于原來印刷廠印制好的合同模版，工作人員手工書寫簽約。所以買新房一定會網(wǎng)簽，全款或按揭都是

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• 問 買房子全款還是貸款好
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 全款購房還用網(wǎng)簽嗎？有沒有個人知道的？
  答

  1. 現(xiàn)在所有的大產(chǎn)權(quán)房都是需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽可以有效的防止開發(fā)商一房多賣，保障購房者的合法權(quán)利的。2. 在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。3. 一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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• 問 買房子全款好還是貸款好
  答

  買房子全款相對來說劃算一些，雖然全款會支出很多的費用，可能是大半的積蓄，但是比起貸款買房來說能夠省很多的利息，對于開發(fā)商來說對于錢款買房也會給予一定的折扣。全款買房的優(yōu)點：①沒有貸款還款壓力。由于貸款買房利息比較高，每月還款的壓力比較大，一旦經(jīng)濟方面出現(xiàn)了問題，那么很有可能出現(xiàn)斷供的風險，導致血本無歸的情況出現(xiàn)，所以在心理上輕松不少。②全款買房的流程相對來說比較簡單。在購買房屋的時候直接和開發(fā)商來簽訂合同，不用走銀行貸款這一系列繁瑣的流程，而且也不用提供收入證明，以及銀行流水等一系列材料。不僅如此，還免除了抵押登記等相關費用的支出。③全款買房容易賣出。相對來說不用考慮銀行解壓的問題，一旦出現(xiàn)房價上漲的現(xiàn)象，就可以迅速套現(xiàn)。

• 問 資格審查和網(wǎng)簽能否用臨時身份證？全款買房還用面簽嗎？
  答

  不影響的，只要身份證號碼和地址沒變就沒事

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