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• 153****7820

  你可以選擇
  1、租金適當(dāng)降低，然后由租戶裝修，簽訂一個(gè)稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的時(shí)間比如2年或者三年，大約補(bǔ)貼掉別人幫你裝修的錢(qián)
  2、你自己裝修，借出去一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格
  因?yàn)椴恢滥愕姆孔拥闹苓呅星橐约暗乩砦恢冒惴孔拥木唧w情況所以無(wú)法回答你對(duì)于投資回報(bào)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:36:07
• 156****5378

  只要能滿足基本住宿，租清水的劃算。又不是要住很久，還是省錢(qián)以后買(mǎi)自己的房子裝修吧。沒(méi)必要浪費(fèi)在租來(lái)的房子上。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:35:56
• 157****6547

  簡(jiǎn)單裝修出租的話自己還是要花費(fèi)很多時(shí)間和精力的，全權(quán)交給匯聚物業(yè)房屋托管的話自己什么事情都不用操心，裝修，家具家電都是他們管，自己就收房租就是了

  查看全文↓ 2019-05-31 11:35:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 清水房出租劃算嗎
  答

  只要能滿足基本住宿，租清水的劃算。又不是要住很久，還是省錢(qián)以后買(mǎi)自己的房子裝修吧。沒(méi)必要浪費(fèi)在租來(lái)的房子上

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• 問(wèn) ??如何簡(jiǎn)裝毛坯房出租？有人知道嗎？
  答

  手上有套毛坯房還沒(méi)有裝修，打算裝修好了拿去出租。 如果是出租的話，基本上回收后就一定要重新裝修了，因?yàn)槭栈貋?lái)后如是簡(jiǎn)裝你住著不會(huì)舒服；如是豪裝收回來(lái)后也舊了過(guò)時(shí)了你住著還是不舒服，因?yàn)楸蝗俗∵^(guò)總是會(huì)有好痕跡的。 那么現(xiàn)在就要考慮毛坯房裝修出租要怎么裝修比較好？需要注意什么事項(xiàng)？ 純出租型簡(jiǎn)裝：所有水電不改原先毛坯配置（省錢(qián)，今后自住再改）；地面簡(jiǎn)單找平（不要加厚）直接鋪強(qiáng)化地板（預(yù)留出今后貼瓷磚也好、鋪木地板也好的量來(lái)，避免以后還要剔鑿）；門(mén)采用免漆門(mén)（600元/樘左右）；墻面批白上乳膠漆，局部做一些功能吊頂遮擋梁即可（如入戶玄關(guān)、走廊等）；頂棚直接在陰角上石膏線比較整潔即可（不上也可）；廚房、衛(wèi)生間只做基本功能即可（不要用?；u用普通廚衛(wèi)磚即可，今后好拆除）；整體風(fēng)格上應(yīng)采用暖色、淺色風(fēng)格（容易被承租人接受），另可以采用一些特色顏色的材料（就是平常自主不太敢用的），如特色花紋的淺色地板（例如雪域白橡），如特色地磚（例如暖色而卵石地面放在衛(wèi)生間等），如文化石面涂環(huán)氧漆地面用在陽(yáng)臺(tái)（比較便宜由于特點(diǎn)），這些都是吸引租客的地方，因?yàn)樽饪妥约杭已b修也不太敢用這些材料，所以會(huì)覺(jué)得比較新鮮愿意租這樣的房子。這種方案裝修100平米大概可控制在3萬(wàn)元左右，再配上普通的板式家具，當(dāng)然租金也會(huì)稍低，但基本上能達(dá)到小區(qū)的平均水平； 在純出租型簡(jiǎn)裝的基礎(chǔ)上增加顯得豪華的軟裝，如增加特色壁紙（便宜點(diǎn)的材料、特色的花紋），增加歐式鐵藝吊燈、水晶燈等（淘寶上也就三四百塊左右的就很漂亮了），也可適當(dāng)增加些吊頂、燈帶等，在增加些固定家具（如推拉門(mén)衣柜等），這樣總裝修造價(jià)在5萬(wàn)左右。 個(gè)人認(rèn)為如果是裝修出租的話，要看你環(huán)境的地段都是做什么的，如果是工薪階層的話可以好點(diǎn)，如果是普通農(nóng)民就要一般的，不然房子空在那邊沒(méi)有人住會(huì)有股味道，材料可以選擇環(huán)保性的沒(méi)有味道，這樣的話，甲醛會(huì)比較少。不同的地區(qū)價(jià)位會(huì)有所差異，看你家裝修多大面積，還要根據(jù)你們家的風(fēng)格來(lái)設(shè)計(jì)，建議你到裝修圖庫(kù)上看看。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手清水房劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  買(mǎi)新房沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買(mǎi)二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問(wèn)題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問(wèn)題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購(gòu)房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問(wèn)題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便。總之，各有利弊，看你買(mǎi)房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買(mǎi)成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營(yíng)業(yè)稅（超過(guò)144平米要交差額營(yíng)業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬(wàn)。 二手房：貸款20年，額度60萬(wàn)。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來(lái)說(shuō)稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購(gòu)房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。 三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房出租劃算嗎?買(mǎi)房出租比存銀行劃算嗎?
  答

  租金比貸款后月供多，自然劃算。租金比月供少，但如果房子**潛力巨大，也是劃算的。國(guó)際上專(zhuān)業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。 如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間。

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)來(lái)出租,劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  租房住的優(yōu)點(diǎn)很多，地點(diǎn)靈活，省去裝修，維修，物業(yè)等費(fèi)用，缺點(diǎn)是缺少歸屬感，戶口問(wèn)題也不好解決。買(mǎi)房的好處是長(zhǎng)期有固定的住處，有安全感，但就是貴。我不知道你在哪里，我只了解北京。在北京，想買(mǎi)房就得搭上大半輩子的勞動(dòng)，不太劃算。我國(guó)的土地歸國(guó)家所有，個(gè)人住房用地只有70年的使用期限，到期之后房子還是你的，但土地國(guó)家是要收回的，所以買(mǎi)房跟租也沒(méi)什么區(qū)別，長(zhǎng)租而已。

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