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• 142****1868

  你好，一、房屋贈與需要辦理公證嗎 國家稅務總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。 根據《物權法》的規(guī)定，不動產實行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權證是房屋權屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權證，從法律上講，房屋的所有權還沒有發(fā)生法律上的實際轉移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產贈與合同公證的。 根據《合同法》的規(guī)定，權利義務可以概括轉移，即權利的轉讓和義務的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產的當然債權，房屋的買受人可以根據合同法的規(guī)定將購房合同中的相關權利義務概括轉移給他人，該轉移就包括有償轉讓和無償贈與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權利義務概括贈與給他人。 注意：從法律上講，當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的，但是，當事人一定要到相關部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產管理部門能否依法給你更名，如果因為一些開發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當事人不要辦理公證，否則，權利能否得到**終實現存在一定的不確定性。
  二、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理? 贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。
  (一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
  (二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
  1.贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
  2.贈與書;
  3.贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
  4.贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。
  三、房產贈與合同公證需要注意什么?
  (一)贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為;
  (二)贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;
  (三)一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：
  (1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  (2)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;
  (3)不履行贈與合同約定的義務。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。

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• 137****1584

  贈與房產需要公證嗎
  1、房產贈與指的是房屋人將房屋權無償贈給他人的行為，房產贈與人必須具有真實的意識表示，并且贈與人必須對其所贈房產擁有權。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。
  2、享有產權的房屋人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。
  3、因此受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續(xù)后產權才會發(fā)生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。
  根據合同法的規(guī)定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。
  
  贈與房產公證費用是多少
  1、簽署確認書
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2、評估
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  3、辦理贈與公證
  收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  4、繳納稅費
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。

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• 138****5956

  房產贈與公證需要什么材料？
  1、贈與人與受贈人的身份證件（如居民戶口本、居民身份證、護照等其他身份證明原件及復印件）；原房屋所有權證（原件）；贈與（受贈）公證書（原件）；契稅完稅或減免稅憑證；贈與人必須提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書和贈與合同必須詳列贈與人和受贈人是何種關系以及雙方的姓名、性別、出生時間、住址以及贈與物等。贈與物要寫的具體明確。如應寫明坐落、結構、面積、產權證登記號碼等。
  2、贈與的房產屬夫妻共有財產的，夫妻雙方應親自到公證處申辦或提供經公證的同意配偶贈與房產的聲明書；受贈人不滿法定年齡的，應當由受贈人的法定監(jiān)護人代為其辦理；原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）。
  3、已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產房贈與的，還應提交央產房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結清證明。
  4、外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再次贈與的，不再提交；國有土地使用證（整宗房地產）；撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）。
  房產贈與公證需要什么材料？房屋贈與公證的流程是什么？
  房屋贈與公證的流程是什么？
  1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。
  2、出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:08:00
• 155****0096

  您好,1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;
  2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;
  3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件,繳納相關的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。一般來講,非親屬間的房產贈與情況比較少見,辦理房產贈與的一般是親屬的關系,直系親屬為常見,是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解,畢竟在中國,父母們還是很照顧子女的,為了子女的結婚或者是老人們?yōu)榱吮苊馊蘸笠l(fā)財產的繼承糾紛。贈與雖然是無償的財產轉讓,但是根據法律規(guī)定,這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費(夫妻婚姻關系內相互贈與除外),其中契稅根據不同情況稅率不同,低為1%。新政策出臺前,當事人辦理房產過戶時需要提交贈與公證書或接受贈與公證書。而辦理這項贈與公證要根據實際受益額,也就是房價,按階梯比例收取一定的公證費用,這對北京動輒數百萬的房價著實是一筆不小的費用。但是,隨著新政策的實施,改贈與公證為親屬關系公證,后者的公證費僅為每件80元。另外,辦理親屬關系公證時,當事人需提交居民身份證和戶口簿、所在單位或戶口所在地公安部門出具的有關當事人親屬關系證明,必要時還需提供婚姻狀況證明等材料。綜上所述,關于房產贈與過戶費用2018年的標準,主要包括以下幾個方面,首先是公證費,在新政策實施前是按房價的2%收取,目前如果是直系親屬的,只用收取80元/件,其次是契稅,一般情況都是房價的3%,印花稅為0.05%,合計費用為房價的3.05%加上80元。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:03:31

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• 問 房產贈與要公證嗎?流程是怎樣的?
  答

  并不是說房屋贈與協(xié)議要經過公證后才生效，而是有兩個規(guī)定，一是贈與房屋的應該過戶才生效，在辦理產權過戶之前，贈與方有權反悔；二是，因贈與而過戶的，要公證。所以，為了不引起以后不必要的麻煩，你**好是辦理公證并辦理過戶。

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• 問 ??贈與房產要公證嗎？房產贈與公證有哪些好處？
  答

  房屋贈與需要公證司法部、建設部聯(lián)合發(fā)布《關于房產登記管理中加強公證聯(lián)合通知》要求以下幾種事項必須辦理公證：一是繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”。二是遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。三是贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。四是有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外，其他房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓，但是房屋轉讓必須有書面協(xié)議，按規(guī)定持有關證件辦理轉讓手續(xù)后，房屋產權才發(fā)生轉移。因此，房產贈與必須公證。辦理房產贈與合同公證，由房產所在地公證處受理。辦理房產贈與合同公證，公證處會要求申請人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料；（一）居民身份證、戶口簿及其復印件；（二）受贈人為法人的，應提交法人資格證明、法定代表人身份證明及其復印件；代理人代為申請的，代理人提交授權委托書和居民身份證及其復印件；（三）贈與合同文本；（四）被贈與房產所有權證明；（五）房產共有人同意贈與人將房產贈與他人的書面意見；（六）房產屬集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；（七）房產屬全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；（八）公證人員認為應提交的其他證明、材料。經審查上述證明、材料真實、齊備，規(guī)定，公證處予以受理、登記，并辦理公證。贈與的公證費是房產價值的百分之二。

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• 問 贈與房產要公證嗎？房產贈與公證的材料需要哪些？
  答

  一、無償贈與房產手續(xù)怎么辦理（1）到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，當然由于各地執(zhí)行情況不一，**好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。（2）持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù)；（3）按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人無償贈與不動產登記表》，經稅務部門審核后，可以免交營業(yè)稅（5%）、個人所得稅（20%）、城市維護建設稅及教育費附加（7%）。契稅（3%-5%之間）、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。（4）持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續(xù)。二、無償贈與房產需要提交什么材料（一）根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定：個人向他人無償贈與不動產，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應區(qū)分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：1、受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。2、房產所有權證。3、《個人無償贈與不動產登記表》。上述材料必須向稅務局提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。對個人無償贈與不動產的，稅務機關不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協(xié)調，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續(xù)。 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。（二）在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據實征收。 財稅[2009]78號規(guī)定：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當事雙方不得征收個人所得稅。不過應提交以下材料：1、國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定的上述相關證明材料。2、贈與雙方當事人的有效身份證件。3、提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。4、稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

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• 問 贈與房產要公證嗎
  答

  根據法律規(guī)定，公民可以處分自己的財產，故房屋辦理贈與，公證并非必須程序。

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• 問 房產贈與要公證嗎
  答

  辦理贈與公證,必須要提供房產證明的,這是必須的。而且，房產贈與也必須辦理公證,這也是明文規(guī)定。

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