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• 136****9832

  辦理贈與公證,必須要提供房產(chǎn)證明的,這是必須的。
  而且，房產(chǎn)贈與也必須辦理公證,這也是明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:04:26
• 135****2263

  任何協(xié)議只要經(jīng)過雙方當(dāng)事人的簽字或者蓋章，即代表雙方當(dāng)事人對于協(xié)議的主要條款達成合意，在協(xié)議不存在被宣布無效和可撤銷的情形之下，合同成立時即具有法律效力。
  贈與協(xié)議也是如此，公證人并非必須存在，其存在的理由只是提高了對于簽訂協(xié)議客觀公證的證明力度而已。
  但是合同法186條中規(guī)定了，在贈與物權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以撤銷贈與，具有救災(zāi)扶貧 社會公益性質(zhì) 道德義務(wù)性質(zhì) 或者經(jīng)過公證的贈與合同不適用于前款規(guī)定。對于某些附帶義務(wù)的贈與，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)，即便贈與物的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移至受贈人名下，贈與人也有權(quán)撤銷贈與。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:04:08
• 138****5972

  需要的，辦理房屋贈與過戶需要辦理公證，需要的資料及流程如下：
  
  1贈與人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、調(diào)檔信息、產(chǎn)權(quán)人全部到場；
  受贈人帶上身份證、戶口本、婚姻證明；
  2先到公證處辦理贈與公證；
  3辦理贈與公證后到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了；

  查看全文↓ 2018-06-13 12:03:48
• 141****8723

  如果老人在婚后因為一些原因又重新寫了遺囑把房產(chǎn)留給后老伴，這樣的遺囑有效嗎？或者說，在什么情況下，老人可以變更原來的公證贈與，需要什么手續(xù)？
  　　1、經(jīng)公證的贈與合同一般情況下不可撤銷，如果老人的子女要求老人履行贈與義務(wù)，老人應(yīng)當(dāng)隨時將房屋交付給子女，并辦理過戶手續(xù)。本案中，老人生前未變更產(chǎn)權(quán)人，其是否有權(quán)對房屋再作其他處分？對這個問題，法律界有兩種不同的觀點，一種認(rèn)為經(jīng)公證的贈與合同不可撤銷，老人應(yīng)當(dāng)履行贈與義務(wù)，老人再立遺囑給他人，屬于無權(quán)處分，即遺囑是無效的。另一種觀點認(rèn)為，老人和子女未變更房屋產(chǎn)權(quán)人，屬于贈與合同未履行，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，老人仍是該房屋的所有權(quán)人，他再立遺囑將房屋留給后老伴，盡管不妥，但是遺囑仍是有效的。在這種情況下，后老伴根據(jù)遺囑取得了上述房屋，按繼承法的規(guī)定，她應(yīng)當(dāng)在繼承財產(chǎn)范圍內(nèi)償還老人生前所負(fù)債務(wù)，即仍要履行經(jīng)公證的贈與合同。應(yīng)當(dāng)說，以上兩種觀點各有道理和法律依據(jù)，但無論根據(jù)哪一種觀點，老人的老伴事實上都是無法真正取得上述房產(chǎn)的。后老伴能否真正取得上述房產(chǎn)，或者說遺囑是否有效，在一定程度上取決于受贈人即子女目前對上述房產(chǎn)的態(tài)度和意見，如果受贈子女主張受贈權(quán)利，那么后老伴應(yīng)無條件地交付房屋并協(xié)助辦理過戶，如果受贈子女放棄受贈的權(quán)利，并與老人的后老伴達成協(xié)議，可以認(rèn)定遺囑有效。如果雙方達不成一致意見，可以交由法院進行裁決。
  　　2、根據(jù)合同法第一百九十二條的規(guī)定，經(jīng)公證的贈與，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定義務(wù)。另外，根據(jù)，第一百九十五條規(guī)定，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。撤銷贈與，需要老人生前親自撤銷，并在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。撤銷贈與或不必履行贈與義務(wù)的認(rèn)定，都由人法院認(rèn)定。本案中，老人生前未行使撤銷權(quán)，死后無法行使撤銷權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:03:22
• 155****6736

  房屋贈與，這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，

  查看全文↓ 2018-06-13 12:02:59

相關(guān)問題

• 問 贈與房產(chǎn)要公證嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，公民可以處分自己的財產(chǎn)，故房屋辦理贈與，公證并非必須程序。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要公證嗎? 房屋贈與是否需要公證？
  答

  　是需要公證的，房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同?！　「赣H贈與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　1、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證?！　?、贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。　　3、贈與涉及的稅費主要有：　　(1)契稅：評估額的1.5%;　　(2)交易費：6元/平米;　　(3)登記費：80元;　　(4)評估費：評估額的0.5%;　　(5)公證費：評估額的2%?！　?、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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• 問 ??贈與房產(chǎn)需要公證嗎？直系親屬贈與需要公證嗎？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎并不是房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如普通商品房買賣進行房產(chǎn)過戶時就不用公證，而且二手房交易過戶也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理房屋公證。1、買賣手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗，通過后進行網(wǎng)上簽約，并且辦理房屋買賣繳稅過戶手續(xù)；2、贈與手續(xù)，直系親屬間贈與辦理贈與手續(xù)需要開具直系親屬關(guān)系證明，然后去辦理直系親屬贈與繳稅過戶手續(xù)。直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎？直系親屬贈與房產(chǎn)費用二、直系親屬房屋贈與費用直系親屬贈與房產(chǎn)過戶的費用有如下幾種計算的方法：（1）如果受贈者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過戶的時候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費，費用是6元／平方和80元的工本費。（2）若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個人所得稅。（3）繳納測繪費：測繪費現(xiàn)在定價均為1.36元／平方左右。（4）繳納評估費：評估費現(xiàn)在的定價也是均為占總房價的0.5％左右，允許有評估額有波動的情況。（5）繳納契稅評估費：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過戶則只需要繳納總房價的１％的稅費；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過戶繳納1.5％的稅費；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費了。（6）繳納個人所得稅：占總房價的1％。（7）繳納工本費：80元。以上就是關(guān)于直系親屬房屋過戶是否需要公證以及直系親屬房屋贈與費用的介紹了，二手房房產(chǎn)過戶一般可以通過買賣、贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實際情況，直系親屬間房產(chǎn)過戶費用要根據(jù)過戶雙方的實際情況而定。

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• 問 ??贈與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈與公證有哪些好處？
  答

  房屋贈與需要公證司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證聯(lián)合通知》要求以下幾種事項必須辦理公證：一是繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三是贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。四是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外，其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議，按規(guī)定持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)贈與必須公證。辦理房產(chǎn)贈與合同公證，由房產(chǎn)所在地公證處受理。辦理房產(chǎn)贈與合同公證，公證處會要求申請人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料；（一）居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件；（二）受贈人為法人的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人身份證明及其復(fù)印件；代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書和居民身份證及其復(fù)印件；（三）贈與合同文本；（四）被贈與房產(chǎn)所有權(quán)證明；（五）房產(chǎn)共有人同意贈與人將房產(chǎn)贈與他人的書面意見；（六）房產(chǎn)屬集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；（七）房產(chǎn)屬全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；（八）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，規(guī)定，公證處予以受理、登記，并辦理公證。贈與的公證費是房產(chǎn)價值的百分之二。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要公證嗎
  答

  贈與公證系指公證處根據(jù)當(dāng)事人即贈與人的單方申請，依法證明申請人將本人財產(chǎn)無償贈與他人的行為真實、合法的活動。當(dāng)您需要將您的財產(chǎn)（例如房產(chǎn)）無償贈與給他人時，有關(guān)單位(例如國土與資源管理局）可能會要求您辦理該公證。例如：房產(chǎn)贈與公證、車輛贈與公證等。贈與財產(chǎn)為夫妻共有的，贈與行為需要夫妻二人共同做出，二人同為贈與人。因贈與可以限定是否只作為受贈人的個人財產(chǎn)，因此，在家庭財產(chǎn)處分中也常見應(yīng)用于父母贈與子女財產(chǎn)的情形。此項業(yè)務(wù)一般為自然人申請。一、所需材料1、贈與人身份證明材料原件（申請人為法人的，需：法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明、法定代表人身份證）；2、贈與人的婚姻狀況證明（贈與人系夫妻則提供結(jié)婚證，贈與人系單身則提供未婚證明或離婚證、離婚協(xié)議）；3、贈與的財產(chǎn)權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證等）；4、贈與人與受贈人的親屬關(guān)系證明；5、申請人為法人的，需要提供公司章程原件，及公司力利機構(gòu)通過贈與行為的決定；6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。二、其他提醒贈與人與受贈人之間的親屬關(guān)系可能會影響到稅收的減免或計算，請?zhí)崆芭c稅務(wù)部門聯(lián)系。三、可受理的公證處行為地。

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