已有4個(gè)回答

• 131****4429

  首先來(lái)說(shuō) 我覺(jué)得您這買賣雙方的關(guān)系也夠緊張的啊
  
  原則上來(lái)講 按照您的描述 想必也是要貸款的
  
  那么一般情況下 是先付** 再辦理過(guò)戶 之后才是銀行批貸 放貸
  
  過(guò)戶后 作為買方能否直接入住
  
  這個(gè)問(wèn)題要是嚴(yán)格從法律程序上來(lái)說(shuō)
  
  要看買賣合同的約定
  
  是在過(guò)戶后交房 還是房款付清后交房(貸款直接打入賣方賬戶后)
  
  一般情況下 還是放款付清后交房的情況比較多
  
  因?yàn)?在賣方協(xié)助買方過(guò)戶時(shí) 賣方僅收到了房屋的**款
  
  如果 在過(guò)戶后的批貸環(huán)節(jié)出了問(wèn)題
  
  賣方的風(fēng)險(xiǎn)很高
  
  所以 我的建議是
  
  再仔細(xì)看看您簽署的合同 對(duì)于交房時(shí)間的yued
  和賣方好好商量一下
  如果您還有其他問(wèn)題 可以百度給我留言
  
  追答：
  
  我的建議 您還是需要和賣方溝通一下
  
  在沒(méi)有約定交房時(shí)間的情況下（合同怎么連這個(gè)都沒(méi)約定 怎么簽的？）
  
  交房時(shí)間由買賣雙方協(xié)商確定

  查看全文↓ 2019-05-31 08:26:53
• 138****6050

  是的，過(guò)戶之后房子就是你的了，，你可以搬進(jìn)去住了。他不搬你可以維權(quán)。但是過(guò)戶當(dāng)天一般拿不到房產(chǎn)證呢，如果當(dāng)時(shí)要拿就得交個(gè)加急的錢，一般500左右吧，過(guò)戶當(dāng)天就要把家里的鑰匙跟原戶主要過(guò)來(lái)了喲。
  記得讓原戶主把他的戶口從你的房子上移走，否則你的戶口進(jìn)不來(lái)。
  人家走之前記得把該交的費(fèi)用交了，比如物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)（如里是過(guò)戶之前需要的暖氣費(fèi)由原戶承擔(dān)）、水費(fèi)、電費(fèi)
  還有水卡、電卡、有線電視本都得要過(guò)來(lái)啊。
  防盜門的鑰匙你進(jìn)去了就得換了。
  過(guò)戶之前一定不要給人家全款，萬(wàn)一人家欠了以上的這些費(fèi)用，過(guò)戶之后可都是你的了，留了幾千等他們把費(fèi)都交齊再給他們，別讓自己吃虧了。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:26:44
• 136****0727

  是的，過(guò)戶之后房子就是你的了，，你可以搬進(jìn)去住了。他不搬你可以維權(quán)。但是過(guò)戶當(dāng)天一般拿不到房產(chǎn)證呢，如果當(dāng)時(shí)要拿就得交個(gè)加急的錢，一般500左右吧，過(guò)戶當(dāng)天就要把家里的鑰匙跟原戶主要過(guò)來(lái)了喲。
  記得讓原戶主把他的戶口從你的房子上移走，否則你的戶口進(jìn)不來(lái)。人家走之前記得把該交的費(fèi)用交了，比如物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)(如里是過(guò)戶之前需要的暖氣費(fèi)由原戶承擔(dān))、水費(fèi)、電費(fèi)還有水卡、電卡、有線電視本都得要過(guò)來(lái)啊。
  防盜門的鑰匙你進(jìn)去了就得換了。過(guò)戶之前一定不要給人家全款，萬(wàn)一人家欠了以上的這些費(fèi)用，過(guò)戶之后可都是你的了，留了幾千等他們把費(fèi)都交齊再給他們，別讓自己吃虧了。
  我的買房經(jīng)驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:26:40
• 153****8598

  二手房的流程是，首先買賣雙方簽訂買賣合同，合同主要為買方是全款還是貸款，過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方負(fù)責(zé)，房子什么時(shí)間交房（一般簽完過(guò)戶手續(xù)后交房），然后雙方去房產(chǎn)局簽訂購(gòu)房協(xié)議，之后時(shí)間辦理房款手續(xù)，房款手續(xù)去吧辦理完（**長(zhǎng)貸款審核時(shí)間為10個(gè)工作日）后即可去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，然后是15個(gè)工作日領(lǐng)房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-05-31 08:26:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房能住嗎?過(guò)戶之后就能住進(jìn)去嗎?
  答

  是的，過(guò)戶之后房子就是你的了，，你可以搬進(jìn)去住了。他不搬你可以維權(quán)。但是過(guò)戶當(dāng)天一般拿不到房產(chǎn)證呢，如果當(dāng)時(shí)要拿就得交個(gè)加急的錢，一般500左右吧，過(guò)戶當(dāng)天就要把家里的鑰匙跟原戶主要過(guò)來(lái)了喲。記得讓原戶主把他的戶口從你的房子上移走，否則你的戶口進(jìn)不來(lái)。人家走之前記得把該交的費(fèi)用交了，比如物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)（如里是過(guò)戶之前需要的暖氣費(fèi)由原戶承擔(dān)）、水費(fèi)、電費(fèi)還有水卡、電卡、有線電視本都得要過(guò)來(lái)啊。防盜門的鑰匙你進(jìn)去了就得換了。過(guò)戶之前一定不要給人家全款，萬(wàn)一人家欠了以上的這些費(fèi)用，過(guò)戶之后可都是你的了，留了幾千等他們把費(fèi)都交齊再給他們，別讓自己吃虧了。

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• 問(wèn) 二手房能住嗎？一般二手房能住多少年？
  答

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) ??朋友買二手房，請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶之后多久能拿到證？
  答

  1.房產(chǎn)過(guò)戶(當(dāng)天)2.交評(píng)估費(fèi)(7天)3.契稅+申報(bào)地稅+個(gè)人所得稅 營(yíng)業(yè)稅(15天)4.交地稅(15天)5.送件給房管所(當(dāng)天)6.領(lǐng)新房產(chǎn)證(2個(gè)月)

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• 問(wèn) ??二手房怎樣過(guò)戶?過(guò)戶完成之后能馬上賣掉嗎?
  答

  可以賣。但2017年起，各地出臺(tái)住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時(shí)間，才可以賣掉過(guò)戶住房，有2到5年不等，以當(dāng)事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準(zhǔn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬?duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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• 問(wèn) 二手房可以再賣嗎? 剛買了二手房，過(guò)戶之后可以賣嗎？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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