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• 136****1613

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。
  商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。
  商業(yè)用地使用年限：
  根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工業(yè)用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  (五)綜合或者其他用地五十年。
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:03:17
• 131****1233

  你說的是出讓土地的劃分吧。
  土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:03:11
• 146****2949

  一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：
  
  　　建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
  
  　　二、改變用途的大致程序
  
  　　1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字
  
  　　2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
  
  　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金
  
  　　三、現(xiàn)在的情況
  
  　　1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風(fēng)險

  查看全文↓ 2019-05-31 01:03:06
• 141****5730

  不需要變動。
  因為有產(chǎn)權(quán)的房子，即使原來土地是商業(yè)用地，除用地**高年限要按商業(yè)用地計算之外，使用年限屆滿，仍然按住宅用地處理，會自動續(xù)期。
  但你想變更土地性質(zhì)，恐怕力難從心。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:03:00

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主有權(quán)使用小區(qū)公共用地嗎？
  答

  住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠地，為小區(qū)公共用地，小區(qū)全體業(yè)主對其擁有建筑物區(qū)分所有權(quán)。我國《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第51條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意?！　∮捎跇I(yè)主對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備共同擁有所有權(quán)，共同決定如何對其使用、收益以及收益的分配等，因而業(yè)主個人或物業(yè)管理企業(yè)占用小區(qū)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括利用其經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主的同意。至于商業(yè)化經(jīng)營所得收益，應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有，由共同擁有所有權(quán)的業(yè)主決定如何利用。相關(guān)法條：《物權(quán)法》第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問 公共用地包括哪些啊？
  答

  公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 根據(jù)國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ 137—90》，公共服務(wù)設(shè)施用地分為兩大類：一類為居住小區(qū)及小區(qū)級別以下的公共服務(wù)設(shè)施用地（歸屬為居住用地R),如托兒所、幼兒園、**、**、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。一類為居住區(qū)及其以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地（歸屬為公共服務(wù)設(shè)施用地A)。

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• 問 小區(qū)公共用地能賣給業(yè)主嗎？有什么規(guī)定的嗎？
  答

  不能，我國《物權(quán)法(草案)》第七十六條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外”。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第51條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意?！　?條例明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分和共用設(shè)施。因此，業(yè)主不能擅自住改非。如果要改，必須征求相關(guān)業(yè)主的同意，而且要經(jīng)業(yè)委會蓋章。之后，才能到工商部門辦理登記。

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• 問 ?? 小區(qū)公共用地能賣給業(yè)主嗎有什么規(guī)定的嗎
  答

  隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理糾紛的出現(xiàn)也越來越頻繁，業(yè)主委員會在其中扮演著重要的絕色，涉及到內(nèi)部法律關(guān)系和外部法律關(guān)系。本文主要就集中于業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)分析及其相關(guān)的法律依據(jù)。業(yè)主委員會業(yè)主委員會《條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》雖然明確規(guī)定“業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)”?！稐l例》規(guī)定“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉行產(chǎn)生業(yè)主委員會”，沒有具體規(guī)定業(yè)主大會召開的條件(物業(yè)交付時間、入住比例等)。建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定“業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作?！薄盎I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！边@就是說，如果建設(shè)單位不參加業(yè)主大會籌備組，業(yè)主大會就不可能成立，也就不可能產(chǎn)生業(yè)主委員會。而現(xiàn)實生活中建設(shè)單位及前期物業(yè)管理公司出于利益考量(如存在建設(shè)質(zhì)量問題、害怕失去物業(yè)管理地位等)而不愿意成立業(yè)主大會的大有人在，這樣業(yè)主委員會的組建也就不可能順利進行。小區(qū)業(yè)委會委員由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，其增減和撤換由業(yè)委會會議通過后，提交業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過。因身體或精神疾病無法履行職責(zé)，連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)委會會議，有違法犯罪行為等情況的業(yè)主不能擔(dān)任業(yè)委會成員。小區(qū)業(yè)主應(yīng)選擇那些道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、有較強組織協(xié)調(diào)能力、能夠保證工作時間、具有完全民事行為能力的業(yè)主擔(dān)任業(yè)委會委員，以使所有業(yè)主和住戶都享有更好的物業(yè)管理服務(wù)，擁有更好的生活環(huán)境。業(yè)委會委員有權(quán)參加業(yè)委會組織的有關(guān)活動，有選舉和被選舉權(quán)，有參與業(yè)委會決策和進行表決的權(quán)利，同時還有權(quán)對管委會的決策和行動提出建議和批評。由于在小區(qū)物業(yè)管理方面比其他產(chǎn)權(quán)人和使用人付出了更多的勞動，業(yè)委會委員可得到業(yè)委會發(fā)給的適量津貼。業(yè)委會委員的義務(wù)是遵守業(yè)委會的各項章程和制度，認(rèn)真執(zhí)行業(yè)委會的決議，參加業(yè)委會組織的會議和活動，并積極對業(yè)委會各項工作的改進提出自己的建議。

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• 問 商品房拆遷公共用地怎么補償
  答

  由于現(xiàn)在城鎮(zhèn)化進程速度的加快，越來越多的人可能都會面臨老房拆遷的問題。知道商品房如何計算拆遷補償是非常重要的。一般商品房如何補償拆遷一般有兩種方法，一種是貨幣補償一種是房屋補償，今天就看看商品房如何計算拆遷補償?shù)?。貨幣補償?shù)慕痤~是要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?？戳吮疚拇蠹沂遣皇蔷颓宄岁P(guān)于商品房如何計算拆遷補償了呢？如果大家面臨商品房拆遷問題的，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)問題。

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