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• 155****8225

  公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。
  根據(jù)國(guó)家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ 137—90》，公共服務(wù)設(shè)施用地分為兩大類：一類為居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)別以下的公共服務(wù)設(shè)施用地（歸屬為居住用地R),如托兒所、幼兒園、**、**、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。一類為居住區(qū)及其以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地（歸屬為公共服務(wù)設(shè)施用地A)。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:30:33
• 155****6819

  城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質(zhì)實(shí)際上是指其中一小類——H11城市建設(shè)用地的性質(zhì)分類。
  　　城市建設(shè)用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。
  　　用地性質(zhì)一般分五類：
  　　商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
  
  　　用地性質(zhì)屬于綜合用地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商可以進(jìn)行銷售。但綜合用地使用年限為50年，居住用地為70年，為維護(hù)購(gòu)買者的權(quán)益，購(gòu)買者可要求開發(fā)商到國(guó)土部門將該用地性質(zhì)改變?yōu)榫幼∮玫?，并相?yīng)延長(zhǎng)土地使用期限。
  　　用地改變用途所需繳納的費(fèi)用，是依據(jù)該用地的原土地用地剩余年限評(píng)估價(jià)與新土地用途剩余年限評(píng)估價(jià)，如新用途評(píng)估價(jià)高于原用途評(píng)估價(jià)，則需按照差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)交地價(jià)款，否則不用補(bǔ)交地價(jià)款。對(duì)于用地已使用的年限，則需按新用途的年均地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)交地價(jià)款。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:30:28
• 133****9902

  我國(guó)城市用地分為10大類：
  　　居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其他用地。
  　　見《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）
  　　按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)土地有多種分類方法，如按土地使用程度，可分為過度使用的土地；適度使用的土地；低度使用的土地；未使用的土地；使用不當(dāng)?shù)耐恋氐?。按開發(fā)程度和趨勢(shì)，又可分為己開發(fā)的城鎮(zhèn)土地；未開發(fā)的城鎮(zhèn)土地；可能城鎮(zhèn)化范圍內(nèi)的土地；城鎮(zhèn)化范圍外的土地等。原國(guó)家土地管理局按用地的性質(zhì)和用途將城鎮(zhèn)土地分為10個(gè)一級(jí)類型和24個(gè)二級(jí)類型。
  　　中國(guó)城市規(guī)劃部門在“七五”期間也對(duì)城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了大量的研究工作，編制了《城市用地分類與標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范。該項(xiàng)分類的基本原則亦按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類和命名，將城市用地分為10大類，46中類，73小類，供國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)市的城市編制城鎮(zhèn)規(guī)劃使用。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:30:17
• 142****5754

  基本性質(zhì)分類有：國(guó)有用地（包括出讓和劃撥）；集體用地。
  使用用途分類：住宅用地；工業(yè)用地；商業(yè)用地。
  特殊用地：國(guó)防用地、教育用地、公共事業(yè)用地等。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:30:05
• 157****9276

  包括行政辦公用地、 文化設(shè)施用地 、教育科研用地 、體育用地 、醫(yī)療衛(wèi)生用地 、社會(huì)福利設(shè)施用地 、文物古跡用地 、外事用地 、宗教設(shè)施用地。
  
  各地用途如下：
  1、行政辦公用地（黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地）
  2、文化設(shè)施用地（圖書、展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地）
  3、教育科學(xué)用地（高等院校、中等專業(yè)**、**、**、科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地,包括為**配 建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地）
  4、體育用地（體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地,不包括**等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地）
  5、醫(yī)療衛(wèi)生用地（醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地）
  6、社會(huì)福利設(shè)施用地（為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地,包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地）
  7、文物古跡用地（具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等用地。不包括已作其它用途的文物古跡用地）
  8、外事用地（外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地）。9、宗教設(shè)施用地（宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地）。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:29:47

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主有權(quán)使用小區(qū)公共用地嗎？
  答

  住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠地，為小區(qū)公共用地，小區(qū)全體業(yè)主對(duì)其擁有建筑物區(qū)分所有權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第51條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意?！　∮捎跇I(yè)主對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備共同擁有所有權(quán)，共同決定如何對(duì)其使用、收益以及收益的分配等，因而業(yè)主個(gè)人或物業(yè)管理企業(yè)占用小區(qū)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括利用其經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主的同意。至于商業(yè)化經(jīng)營(yíng)所得收益，應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有，由共同擁有所有權(quán)的業(yè)主決定如何利用。相關(guān)法條：《物權(quán)法》第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問 小區(qū)公共用地可以變商業(yè)用地嗎？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對(duì)土地有個(gè)收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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• 問 商品房拆遷公共用地怎么補(bǔ)償
  答

  由于現(xiàn)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度的加快，越來(lái)越多的人可能都會(huì)面臨老房拆遷的問題。知道商品房如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償是非常重要的。一般商品房如何補(bǔ)償拆遷一般有兩種方法，一種是貨幣補(bǔ)償一種是房屋補(bǔ)償，今天就看看商品房如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｘ泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~是要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)?？戳吮疚拇蠹沂遣皇蔷颓宄岁P(guān)于商品房如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償了呢？如果大家面臨商品房拆遷問題的，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)問題。

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• 問 ??商品房拆遷公共用地怎么補(bǔ)償？
  答

  這個(gè)要看你的土地性質(zhì)，國(guó)有土地是城市房屋補(bǔ)償方式，集體土地是農(nóng)村房屋補(bǔ)償方式。城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小區(qū)公共用地能賣給業(yè)主嗎？有什么規(guī)定的嗎？
  答

  不能，我國(guó)《物權(quán)法(草案)》第七十六條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外”。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第51條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意。　　 條例明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分和共用設(shè)施。因此，業(yè)主不能擅自住改非。如果要改，必須征求相關(guān)業(yè)主的同意，而且要經(jīng)業(yè)委會(huì)蓋章。之后，才能到工商部門辦理登記。

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