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• 147****4939

  地下車庫一般情況下是和人防工程是一體的，所以其使用權(quán)屬于全體業(yè)主，但是現(xiàn)在的開發(fā)商都是用來出售或者出租。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:46:22
• 136****5928

  一、商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)可以是商業(yè)用地也可以是住宅用地的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:46:17
• 148****7703

  具體看房本上面的土地性質(zhì) 住宅一般70年左右（本上有可能體現(xiàn)69其中1年是建筑時(shí)間） 商業(yè)一般40-50年左右 還有一種情況是商住用地 一般也是70年 新房請仔細(xì)看合同 有可能是開發(fā)商打擦邊球 寫字樓也能出70年產(chǎn)權(quán)的

  查看全文↓ 2019-05-31 00:46:12

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地可以注冊嗎？該怎么查詢呢？
  答

  申請認(rèn)定一般納稅人，對經(jīng)營地址的要求如下 真實(shí)有效的房屋來源證明： （1）固定經(jīng)營場所的房屋租賃合同及房屋租賃結(jié)算憑證。租賃個(gè)人房屋的需產(chǎn)權(quán)證明。 （2）無償使用房屋的且房屋產(chǎn)權(quán)屬投資人的，需提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，并由產(chǎn)權(quán)人寫出無償使用說明。 （3）無償使用其他人員房屋的，需提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，并需公證無償使用房屋的協(xié)議。一般納稅人可以變更經(jīng)營地址，在變更營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)變更稅務(wù)登記證，稅管員需要實(shí)地查驗(yàn)，納稅人需要出具經(jīng)營地房產(chǎn)證明、租賃合同、結(jié)算憑證等，實(shí)際當(dāng)中這種情況很多。符合標(biāo)準(zhǔn)的，由稅管員出具調(diào)查報(bào)告，同意納稅人變更經(jīng)營地址。

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• 問 住宅用地可以做商業(yè)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年?！笨梢姶颂幍?0年是指**高為70年，僅指不超過70。商業(yè)用地在實(shí)踐中往往不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。在商業(yè)用地上蓋起的住宅，一般情況下按40年使用期。而住宅用地上蓋的配套底商（一般來說，部分群樓底商）一般情況下是按50年或70年?！　「鶕?jù)《中華人民共和國未城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條之規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。所以說，開發(fā)商辦理商品房預(yù)售證的手續(xù)是不合法的。您可以向有關(guān)部門進(jìn)行投訴。

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• 問 集體劃撥土地是商業(yè)用地嗎？該怎么查詢呢？
  答

  集體劃撥土地是集體對土地的劃撥權(quán)，具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第二十四條　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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• 問 商業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)住宅用地呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個(gè)收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號(hào)）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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• 問 商業(yè)用地可以蓋住宅樓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不可以，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是30年，住宅用地的土地使用期是70年，如果想蓋住宅樓，必須到土管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并交納一定的土地變更費(fèi)用。

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