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• 138****8355

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年?！笨梢?jiàn)此處的70年是指**高為70年，僅指不超過(guò)70。商業(yè)用地在實(shí)踐中往往不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。在商業(yè)用地上蓋起的住宅，一般情況下按40年使用期。而住宅用地上蓋的配套底商（一般來(lái)說(shuō)，部分群樓底商）一般情況下是按50年或70年。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)未城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條之規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。所以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售證的手續(xù)是不合法的。您可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:49:53
• 157****5299

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場(chǎng)上售賣(mài)的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。
  而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開(kāi)來(lái)，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。
  與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異
  1、土地使用年限不同
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。
  一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:49:48
• 141****0579

  不可以的，需要報(bào)批相關(guān)部門(mén)，獲得許可之后才可以
  否則屬于違法行為

  查看全文↓ 2019-05-31 00:49:43
• 144****5964

  首先確定用地性質(zhì)，**好拿著東西去和政府溝通， 住宅下面當(dāng)然可以有商業(yè)，不過(guò)那個(gè)是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，面積是有要求的，你說(shuō)的商業(yè)建筑 如果是大型商業(yè)，或者是商業(yè)綜合體那就不清楚了，要和規(guī)劃局溝通。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:49:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地可以蓋住宅樓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不可以，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是30年，住宅用地的土地使用期是70年，如果想蓋住宅樓，必須到土管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并交納一定的土地變更費(fèi)用。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地做倉(cāng)庫(kù)是合法的嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開(kāi)發(fā)區(qū)二期**商城商鋪合不合法，能否變?yōu)樯虡I(yè)用地，如辦不成，買(mǎi)受人承擔(dān)哪些法律風(fēng)險(xiǎn)[出賣(mài)方提供的條件：乙方訂制的倉(cāng)儲(chǔ)用房，在本合同簽訂起5年內(nèi)，且在乙方付清全部合同價(jià)款和物業(yè)管理費(fèi)，在國(guó)家允許將倉(cāng)儲(chǔ)用房的土地性質(zhì)變更為商業(yè)用地后，且經(jīng)園區(qū)全體業(yè)主同意后，甲方代表全體業(yè)主申請(qǐng)土地變性為商業(yè)用地，乙方自愿承擔(dān)因倉(cāng)儲(chǔ)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地所產(chǎn)生的土地出讓金差額部分，乙方**高承擔(dān)人民幣壹萬(wàn)元整，超出部分由甲方承擔(dān)）土地性質(zhì)變更完成后，甲方為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，若不具備商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件，則乙方擁用其訂制的倉(cāng)儲(chǔ)用房的終身使用權(quán)和實(shí)際的處置占有權(quán)。同時(shí)甲方將乙方訂制的倉(cāng)儲(chǔ)用房辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，（產(chǎn)權(quán)證登記于甲方名下），交由乙方自行保管。屆時(shí)乙方可就此辦理公證手續(xù)，甲方予以配合，公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。]

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建酒店式公寓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  酒店應(yīng)該是可以，公寓不能建在商業(yè)用地上。

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• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地有哪些？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一，使用年限存在差異 事實(shí)上，關(guān)于土地性質(zhì)的問(wèn)題，還要追溯到1990年國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對(duì)各類性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進(jìn)行了說(shuō)明， 分別是居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 所以很明顯，根據(jù)這份條例，購(gòu)買(mǎi)在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說(shuō)，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會(huì)通過(guò)的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@就是說(shuō)，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問(wèn)題具體分析的空間。 二，貸款、生活成本、戶口問(wèn)題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。 1.是貸款，對(duì)于居住用地的房產(chǎn)，目前，銀行一般都會(huì)允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長(zhǎng)三十年還清的個(gè)人住房貸款，但如果是購(gòu)買(mǎi)非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來(lái)辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即****少四成，**長(zhǎng)十年還清的情況來(lái)辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 街巷用地能商業(yè)開(kāi)發(fā)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

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