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• 143****9452

  可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。
  不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:20:16
• 151****2555

  商業(yè)用地的稅收，比工業(yè)用地多。一般的商業(yè)用地大概在城區(qū)以?xún)?nèi)，受的限制性的條令更多些，具體的要看你開(kāi)發(fā)用地是用來(lái)干嘛的。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:20:04
• 152****1665

  1、可以
  2、合法
  3、參照物權(quán)法
  4、合法，兩年內(nèi)開(kāi)發(fā)就有效
  5、不用管，住著就行
  按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，各類(lèi)用地的**高出讓年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地為50年。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:19:35
• 144****1876

  商業(yè)用地是不能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的。如果已經(jīng)進(jìn)行規(guī)劃變更是可以進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，但使用年限為四十年，并可自動(dòng)延續(xù)使用權(quán)。如對(duì)回答滿(mǎn)意，請(qǐng)按采納！

  查看全文↓ 2019-05-31 09:19:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我家附近有街巷用地能商業(yè)開(kāi)發(fā)嗎？
  答

  什么是街巷用地？街巷用地性質(zhì)是什么？中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局和中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)發(fā)布的《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》(GB/T 21010-2007)中的二級(jí)類(lèi)編制《規(guī)劃用地平衡表》有對(duì)街巷用地的明確解釋?zhuān)航窒镉玫?103)：指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路(含立交橋)及行道樹(shù)的用地。包括公共停車(chē)場(chǎng)，汽車(chē)客貨運(yùn)輸站點(diǎn)及停車(chē)場(chǎng)等用地。知識(shí)普及：公路用地指公路兩側(cè)邊溝(或者截水溝)及邊溝(或者截水溝)以外不少于一米范圍的土地,根據(jù)《中華人民共和國(guó)公路法》的規(guī)定，公路用地的具體范圍由縣級(jí)以上人民政府確定，但**低不少于1米。供公路修筑路基和排水系統(tǒng)，設(shè)置防護(hù)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，以及供公路修筑和養(yǎng)護(hù)取土、棄土、路側(cè)綠化等使用的土地。公路用地范圍的規(guī)定有哪些？第1.0.6條:"公路用地范圍為公路路堤兩側(cè)排水溝外邊緣(無(wú)排水溝時(shí)為路堤或者護(hù)坡道坡角)以外，或路塹坡頂截水溝外邊緣(無(wú)截水溝為坡頂)以外不小于1m范圍內(nèi)的土地;在有條件的地段，高速公路、一級(jí)公路不小于3m、二級(jí)公路不小于2m范圍內(nèi)的土地為公路用地范圍。折疊編輯本段類(lèi)別大中型公路橋梁和渡口周?chē)倜祝呗返痰忍厥饴范蝺蓚?cè)2百米，公路隧道上方和洞口外一百米，公路兩側(cè)一百米范圍內(nèi)，禁止挖砂、采石、采礦、傾倒廢棄物，進(jìn)行爆破作業(yè)及其他危及公路、公路橋梁、公路隧道、公路渡口安全的活動(dòng)。在上述橋梁、渡口、高路堤、隧道、洞口的范圍內(nèi)和公路兩側(cè)二十米范圍內(nèi)禁止取土。

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• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地有哪些？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一，使用年限存在差異 事實(shí)上，關(guān)于土地性質(zhì)的問(wèn)題，還要追溯到1990年國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類(lèi)，并對(duì)各類(lèi)性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進(jìn)行了說(shuō)明， 分別是居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 所以很明顯，根據(jù)這份條例，購(gòu)買(mǎi)在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說(shuō)，這類(lèi)住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會(huì)通過(guò)的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@就是說(shuō)，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿(mǎn)之后如何延續(xù)，則還有一定具體問(wèn)題具體分析的空間。 二，貸款、生活成本、戶(hù)口問(wèn)題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。 1.是貸款，對(duì)于居住用地的房產(chǎn)，目前，銀行一般都會(huì)允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長(zhǎng)三十年還清的個(gè)人住房貸款，但如果是購(gòu)買(mǎi)非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來(lái)辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即****少四成，**長(zhǎng)十年還清的情況來(lái)辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 住宅用地可以做商業(yè)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年?！笨梢?jiàn)此處的70年是指**高為70年，僅指不超過(guò)70。商業(yè)用地在實(shí)踐中往往不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。在商業(yè)用地上蓋起的住宅，一般情況下按40年使用期。而住宅用地上蓋的配套底商（一般來(lái)說(shuō)，部分群樓底商）一般情況下是按50年或70年。　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)未城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條之規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。所以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售證的手續(xù)是不合法的。您可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。

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• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地和商服用地哪個(gè)貴？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類(lèi)》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，稱(chēng)為商服用地。

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• 問(wèn) ?? 教育用地如何變化成商業(yè)用地？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  土地利用規(guī)劃是依法根據(jù)科學(xué)制定的，一旦符合規(guī)劃，就只能安排這個(gè)用途了，用不著聽(tīng)證

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