一、1樓是全是門市,2樓以上都是住房,這種情況屬于綜合用地。商業(yè)用地:指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所,如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。綜合用地:指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地,例如商業(yè)、居住綜合用地,科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。
全部5個(gè)回答>?? 商業(yè)用地和商服用地哪個(gè)貴?應(yīng)該怎么查詢呢?
151****7818 | 2019-06-13 14:45:54
已有5個(gè)回答
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151****3428
商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地,在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類》(試行)中,將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
查看全文↓ 2019-06-13 14:48:00
商服用地,即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地,稱為商服用地。
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138****2955
這個(gè)都看實(shí)際情況。不可以用簡(jiǎn)單的貴賤來 衡量商 和住宅用地。一般情況下:
查看全文↓ 2019-06-13 14:47:32
1 地段決定價(jià)格 對(duì)同一地段 商業(yè) 一般要 高于 住宅 。
2.容積率 可以攤薄價(jià)格 容積越高 相對(duì)樓面價(jià)就越低。
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151****1224
商業(yè)用地是商服用地的一部分,商服包括商業(yè)用地。
查看全文↓ 2019-06-13 14:47:26
一、商服的分類:
1、商業(yè)用地。各種賣場(chǎng)、超市、小商品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、果蔬交易中心以及周圍附屬的設(shè)施等。
2、金融證券行業(yè)用地。股票交易市場(chǎng)、各大銀行、各種形式的保險(xiǎn)公司、貿(mào)易公司、進(jìn)出口公司等。
3、餐飲住宿業(yè)用地。大中小型飯店、各種類型賓館、酒店、度假休閑村等及周邊娛樂設(shè)施。
3、其他商服用地。修理鋪、服務(wù)部、生產(chǎn)供應(yīng)站 、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印騰寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。
二、商業(yè)用地
是指規(guī)劃部門按照城鎮(zhèn)規(guī)劃所規(guī)定使用中的宗地塊的用地性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的,土地所有權(quán)只有40年。區(qū)別于宅基地的使用所有權(quán)的70年。 -
148****1665
商業(yè)用地是商服用地的一部分。。。
查看全文↓ 2019-06-13 14:47:15
一、商務(wù)用地是指:商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。
商服用地的范圍:
1.商業(yè)用地。商店、商場(chǎng)、各類批發(fā)、零售市場(chǎng)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。
2.金融保險(xiǎn)用地。銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、期貨、信用社等用地。
3.餐飲旅館業(yè)用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。
4.其他商服用地。寫字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓用地;旅行社、運(yùn)動(dòng)保健休閑設(shè)施、夜總會(huì)、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場(chǎng)、加油站、洗車場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴等服務(wù)設(shè)施用地。
二、商業(yè)用地 是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。 商業(yè)用地,是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所,如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。
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153****9333
1. 用途不同;商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請(qǐng)這塊土地而得的,商業(yè)用地一般指拆遷時(shí)評(píng)估房產(chǎn)是對(duì)房產(chǎn)所在地的定性,比如被計(jì)劃拆遷的房屋原先是商店或飯店,就屬于商業(yè)用地。
查看全文↓ 2019-06-13 14:47:02
2.征收的費(fèi)用不同; 如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅,則按住宅收取,同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用,40年使用年限到了之后,土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補(bǔ)償,但肯定沒有出讓土地多。
3.價(jià)值不同; 商住用地指商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評(píng)估時(shí)評(píng)估價(jià)值有區(qū)別,一般商業(yè)用地比較高,因?yàn)榻?jīng)營(yíng)用地創(chuàng)造的價(jià)值高。
拓展資料:
2. 商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年,住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年,要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行。
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商住大意是指寫字樓.商服估計(jì)是物業(yè)的用地.商居就是可以住,也可以辦公的.公建是指公共部分的建筑物的面積.基本上是這個(gè)意思.有些公建是不要錢的.如廣場(chǎng),免費(fèi)停車場(chǎng),等等.
全部4個(gè)回答> -
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工業(yè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別是什么1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年,土地使用年限短土地使用年限只有40年,到期后,面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地,該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來長(zhǎng)期的稅收及拉動(dòng)就業(yè),政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。3、我國(guó)《土地管理法》第56條明確規(guī)定:建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的,經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū),如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購(gòu)買工業(yè)用地上的住宅,引起法律糾紛,購(gòu)買行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國(guó)合同法規(guī)定:租賃期限**長(zhǎng)二十年,滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同,商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商,可以轉(zhuǎn)讓,工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價(jià)值上也相差很遠(yuǎn)。工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,必須符合城市總體規(guī)劃,并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系,由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地,那么由于其用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同。
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一,使用年限存在差異 事實(shí)上,關(guān)于土地性質(zhì)的問題,還要追溯到1990年國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,這份文件中將土地出讓分為五類,并對(duì)各類性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進(jìn)行了說明, 分別是居住用地七十年; 工業(yè)用地五十年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 綜合或者其他用地五十年。 所以很明顯,根據(jù)這份條例,購(gòu)買在非“居住”用地上建造的房子,首先受影響的是使用權(quán)年限,也就是說,這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會(huì)通過的《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!边@就是說,住宅用地上建造的房屋,使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛,而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù),則還有一定具體問題具體分析的空間。 二,貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期,非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。 1.是貸款,對(duì)于居住用地的房產(chǎn),目前,銀行一般都會(huì)允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長(zhǎng)三十年還清的個(gè)人住房貸款,但如果是購(gòu)買非居住用地的房子,銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理,但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓,即****少四成,**長(zhǎng)十年還清的情況來辦理,而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。
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土地利用規(guī)劃是依法根據(jù)科學(xué)制定的,一旦符合規(guī)劃,就只能安排這個(gè)用途了,用不著聽證
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